【摘要】近年来，在社会主义市场经济体制逐步发展的过程中，我国逐步加大了在不动产管理工作方面的投入，成立了专门的不动产登记管理机构，应用了各种先进的信息技术，实现了不动产信息的共享与整合，推动了不动产登记工作的改革。不动产权籍测绘系统在房产测绘中发挥着不可替代的作用，该系统能够为不动产登记部门的工作提供可靠的数据。基于此，本文分析了不动产权籍测绘系统在房产测绘中的具体应用，对不动产权籍调查测绘有着重要的实践指导价值。
【关键词】不动产权籍测绘系统;房产测绘;应用
近年来，不动产统一登记成为国家关注的重要问题，不动产登记工作中，测绘工程技术发挥着重要的作用，应用先进的测绘技术所获得的测绘信息，可以为不动产管理提供可靠的数据支撑。因此，测绘技术的进步带动了不动产管理模式的转变，房产管理是不动产管理的重要方面，利用不动产权籍测绘系统，能够获得可靠的房产权籍信息，使得房产测绘的质量更高，促进房产登记、管理工作的规范化进行。
1、不动产权籍调查测绘的概念
不动产权籍主要包含了不动产测绘档案与登记档案信息，不动产权籍信息往往包含了不动产的权利归属、自然状况等信息，测绘档案内包含了不动产的基本测绘数据、技术资料与图文说明，而登记档案主要是包含了各种的原始凭证与登记簿。不动产权籍测绘系统内实现了不动产各种测绘数据的整合，在该系统内，专业部门可以进行各种不动产测绘数据的分析与利用。
因此，不动产权籍调查测绘工作的开展，可以为不动产登记与管理工作提供重要的数据支持，在经由不动产的统一登记以后，这些测绘档案与登记档案也就具有了一定的法律约束力。不动产权籍调查测绘工作是不动产登记的技术基础，经由测绘所获得的基本信息，可以使得有关部门与人员充分掌握不动产的权属、面积与用途。
2、房产测绘工作流程
房产测绘是不动产测绘中的重要组成部分，在实际的测绘工作中，有关部门与人员必须要根据房产测绘的具体要求，进行测绘任务的科学划分。当前，我国的各项技术逐步进步，在一些房产测绘工作中，已经逐步引入了自动化技术，比如，可以应用OA办公软件来对测绘任务加以详细划分，该办公软件属于一个自动化软件。在该软件的应用过程中，不同人员存在着操作权限的差异性，每个人员根据任务划分在该系统内进行相关的操作。不动产权籍测绘系统的实际应用过程中，测绘人员在接收到相应的测绘任务以后，在登录OA软件时，系统会自动提示，将有关的信息传输至手机中。随后，进入相应的任务界面以后，在该界面上，测绘人员可以直接在该界面中的启动按键进入不动产权籍测绘系统内，也就是RESS，在该系统内，测绘人员可以进行直接选择进入房产界面。当测绘任务结束以后，在该系统内还可以实现自动审核，将所有的房产测绘信息加以打包处理，上传至OA系统，因此，不动产权籍测绘系统的应用有效实现了房产测绘数据的共享。
3、不动产权籍测绘系统在房产测绘中的具体应用
3.1系统应用于测绘工作的实现方式
不动产权籍测绘系统下，AutoCAD 2012是基础平台，在该平台内，有关设计人员可以功能添加，赋予该系统更多的功能，使得房产测绘人员能够充分应用该系统来进行相应的测绘操作。在该系统内，由于存在着土地与房产属性的差异性，为了保障相关测绘工作的顺利进行，需要在权籍测绘系统内加以区分，形成土地界面与房产界面，使得有关人员在应用的过程中，能够根据自身的需求，选择界面。此外，土地界面与房产界面之间也需要建立特定的关系，使得在测绘工作中能够自由切换。如果在不动产权籍测绘系统内将自然幢定义在相应的宗地上，此时，土地与房产保持一致，可以在定义绘制完成宗地以后，进行自然幢属性信息的定义，经由两个界面的自由切换，来在房产界面内完成自然幢的绘制与计算任务。在绘制成果的输出过程中，自然幢成果会自动保存于宗地文件夹内，实现自动输出。
3.2土地模式在测绘工作中的具体应用
在土地模式下，如果要保障测绘工作的顺利开展，有关人员在登录到OA软件系统以后，会自动根据系统所分配的任务，直接进入相应的工作界面，进而开始进行本市地图的加载，通过系统的搜索功能，系统能够自动识别与呈现出最终的任务地块，在该地块内，系统会自动进行宗地红线范围的划分与自然幢线的划分。当这些宗地红线、自然幢线绘制无誤以后，系统会自动保存这些操作，随后，有关人员要立即启动工作按键，进入土地界面，在该界面上，已经保存的宗地红线与自然幢线得以直接呈现，有关人员可以根据其呈现效果，应用复合线来对这些宗地、自然幢的属性加以编辑与更改。在属性的区分上，宗地属性往往包含了权利人、权利类型、土地类别、使用期限，而自然幢属性主要是权利人、房屋类别、房屋结构等基本房屋信息的定义。
3.3房产模式在测绘工作中的具体应用
如果在不动产权籍测绘系统下，直接进入了房产界面，有关人员需要在进入该界面以后直接进行各层工作底图的绘制，随后在面积菜单下拉栏定义这些工作区。比如，以某一个自然幢为例，其自然幢内包含了店面、住宅与楼梯间，在测绘工作中，需要首先对这些工作区加以定义，随后通过墙体按键来进行各层工作区外墙的定义，最后，在该系统内，就可以对各工作区内的组成部分实时相应的操作。在工作区内，包含了公用与非公模块，可以根据这些划分，对各个工作区的按键固定至工具栏，这种固定能够为后期的直接操作提供便捷。而对于一些不常用的实体，在操作过程中可以通过检索来实现。因此，不动产权籍系统在房产测绘中的应用，大大提高了测绘的整体效率与质量，为不动产统一工作的顺利开展创造了必要的前提。
结语：
近年来，随着经济社会的快速发展，我国测绘工程领域与不动产登记都发生了改变，逐步突破了传统的测绘技术、登记管理模式的限制。当前，不动产权籍测绘系统能够在房产测绘中发挥其重要的作用，但是在具体的应用过程中，需要借助于专业的操作平台与软件，逐步完善不动产权籍测绘系统的整体功能，提高其应用效果。
参考文献：
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