1、本工程为京九居民住宅小区3#、4#、5#、6#、8#楼及地下车库。3#楼地下二层，地上十六层半；4#楼地下二层地上十二层半；5#楼地下二层地上十一层半；地下车库二层，与4#、5#楼连通；6#楼地下二层地上十六层半；8#楼地下一层地上八层半。
2、给排水暖通专业分以下系统组成：生活给水系统、中水系统、消防给水系统、排水系统、采暖系统、空调通风排烟系统和雨水系统，各系统分述如下：
①采暖：
热源为锅炉房提供的热水，采用分户热计量方式，每户热表设于管井内，户内采用PB管，埋垫层内按5A级PB管选用，外径20mm、壁厚2.8mm，出地面管道用热镀锌钢管。系统形式为双管下分式，每组散热器设手动调节阀，散热器用钢制翅片管对流散热器，卫生间内选用GC4-20-1.0，其它房间用GC6-25-1.0。
②通风：
住宅每户预留空调机位和电源、卫生间设排风扇，通过土建风道排风，厨房设有自然通风道、厨房油烟通过排油烟机直接排出室外。
③给水系统
分为高低区：低区由市政管网直供，高区由小区集中加压泵供水，每户于管井内设DN20分户水表。
④排水系统：
污废水分排，污水排出室外，径化粪池排入市政排水管，废水排至小区中水站，首层单排，污废水合流。地下层污废水合流，经集水池收集后，由潜水泵提升排出，电梯机基坑排水由潜污泵提升排至散水，雨水为内排至散水。
⑤中水系统：
中水为住宅洗澡、洗漱、洗衣排水，经小区中水处理站处理后回用于住宅坐便冲洗，中水系统不分区，每户于管井内设DN15分户水表。
⑥消防系统：
a 设室内消火栓与室外消火栓，室外消火栓由小区DN150环状管网供给，环网两个DN150接口接市政管网，室内消火栓用水由小区内集中消防水泵房内消防泵提供。火灾初期，十分钟用水由6#楼高位水箱提供，消火栓箱内设启动水泵按钮，消火栓口径65mm，系统所需压力为0.75Mpa，五层以下消火栓选减压稳压消火栓，室外设水泵接合器。
b 自动喷水系统：
室外设DN100水泵接合器， 用水由小区集中消防泵房内喷淋泵供给，火灾初期十分钟用水由6#楼消防水箱提供。
c 灭火配置
配置磷酸铵盐干粉灭火器。
3、管材及安装
①垫层内采暖管道用PB管热熔连接，其余用热镀锌钢管螺纹连接；
②给水（冷热水）及中水在垫层内用PPR管热熔连接，其余用钢塑复合管，螺纹连接；
③消防管道：室内用热镀锌钢管，丝扣连接，室外埋地采用球墨铸铁管；
④排水管道：无压管采用U-PVC管，压力排水管采用热镀锌钢管；
⑤雨水管道：采用给水塑料管及相应配件。
4、阀门：
给水及消防管阀门管径小于等于DN50时用截止阀，管径大于DN50时用蝶阀，采暖管道用截止阀。
5、管道保温
采暖干管、立管、设于不采暖房间内和室外露明的给水、中水、消防管道做保温，材料选用超细玻璃棉管壳，保护层用玻璃布保护，保温消防管做电伴热，屋顶消防管保温外用0.5mm镀锌钢板保护，地下室的排水，给水、中水及地下二层人防通风管道做防结露保温，采用10mm厚阻燃型高压聚乙烯泡沫塑料管壳。