一、范围划分
（一）施工总承包范围（为减小风险，采用总价合同）：
1、土建工程、室内给排水、室内消防、室内电气、防雷及安装工程。
2、电梯间预埋铁件。
3、设备安装、门窗安装、入户门安装、栏杆安装等需要土建配合的零星项目，必须无条件执行。
4、天井及死角位置给排水、化粪池、检查井，必须引至室外。
5、施工小区内的土方开挖、余方弃置、±0.000以下及天井死角部分的回填土方等均由总承包方承担。
6、残疾人坡道面层及栏杆。
7、电气安装从单元进户第一个手井计起，包括所有分户电表的安装（电表由发包方供给）；给水、消防安装从单元第一个阀门井计起，包括所有分户水表的安装；给排水立管预留至地梁底标高以下，并引出建筑物外墙1 m处临时封堵做好标记。
8、包含防雷检测、环境检测、水质化验检测、消防验收及相关检测验收等费用。
9、包含所有栋号电表箱和所有建筑内各类机电设备设施的总电源箱，各类箱体皆要可靠接地。
10、包含所有商铺的入户埋地强弱电管线、手井的施工。
11、包含样板示范单位的安全文明围护、临时看楼通道（硬底化地面和安全防护）。
（二）不包括范围（公供参考）：
1、桩基础工程：由发包人另行分包，并负责提供分包项目合格的原始资料，由承包人负责整理、归档、交档。
2、园林景观工程、室外市政工程：由发包人另行分包，并负责提供分包项目合格的原始资料，由承包人负责整理、归档、交档。
3、电梯设备及安装、空调设备安装、水泵水箱设备安装、排风排烟设备、发电机设备、智能监控设备、变配电设备、燃气安装：由发包人另行分包，并负责提供分包项目合格的原始资料，由承包人负责整理、归档、交档。
4、弱电（电视、电话、网线、智能化系统）穿线部分：承包方负责预埋线管并确保畅通，无条件配合弱电施工单位施工。
5、住宅房内的木门、卫生隔断、洗台、厨房灶台及洁具。
6、电梯机房的双电源箱，由供电安装公司施工。