由于保修期始于交工项目符合运转初期，施工质量问题易显露，加强对该时期内的工程启用情况的观察了解，及早发现事故苗头，采取有效补救措施，可以弥补工程质量上某些先天不足，避免酿成后患。中华人民共和国国务院发布的《建筑工程质量管理条例》和建设部的《房屋建筑工程质量保修办法》都对工程的保修工作的时间、责任、处罚做了详细的规定，这是我国建设工程保修法令，必须严格执行。
（一）、保修依据：
1、有关建设法规、规定；
2、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》；
3、有关工程合同；
4、归档的竣工技术档案和有关的施工技术资料。
（二）、工程保修的监理程序：
回 访 N
质 量 问 题
确 定 责 任 方 督 促 解 决 Y
保 修 期 结 束
承 包 合 同 已 终 止
监理单位与业主商谈
监理合同结束事宜
签 署 终 止 监 理 合 同
办 理 监 理 工 程 手 册
本 项 目 监 理 结 束
（三）、保修前的准备工作：
1、工程交验后，把监理人员、名称、地址、联系方式通知业主；
2、审查总、分包、供货单位的工程保修书内容；
3、准备必要的检测表格和检查量、器具。
（四）、保修期的监理方法：
1、工程质量状况的进一步检查：
工程保修期中第一年每月组织一次回访，第二年每季度一次、第三年每半年一次，当遇大风、雪、雨的天气，跟踪回访。
2、回访检查方法有访问调查法、目测观察法、仪器测量法，每次回访检查都进行详细的记录数据，并归档。
3、回访检查重点
工程回访检查重点是结构质量及结构安全，对那些结构敏感部位，原先进行过补强返工事故的部位进行重点观察，对保修阶段发现的质量缺陷、起因和责任做出裁定，确定保修期限。
（五）、质量问题的鉴定：
通过定期回访检查，对发现的质量问题，从质量表现形式入手，结合观察、访问、测量的各类数据，分析事故的成因、危害，鉴定质量缺陷的性质和责任，督促责任方提出保修技术措施及手段，审查认定后，确定保修期限内完成。
（六）、督促和监督保修工作：
保修工作的主要内容是质量缺陷的处理，有我公司选派业务能力强的人员负责督促保修质量。重大缺陷的保修，从保修技术措施的拟定至保修质量鉴定认可，应报上级有关单位部门进行评定，认可后，资料归档。
（七）、保修期的监理工作计划：
1、按照《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》规定的分部工程的保修期内进行监理回访、观察。但对基础工程和主体工程应在设计合理使用年限内永久保修；
2、保修期内发现的质量缺陷与事故的检查与处理的结论，书写整理清楚，装订成册，交有关部门及业主保存，自留一份复印件存档备查；
3、所有期满的合同、保修书返还给业主，对地基基础工程和主体工程正值保修年限之内，仍要继续进行回访、观察，保证在合理的使用年限之内，其结构的安全性，及使用的功能达到业主的要求；
4、协助业主办理保修费用的结算工作，对照保修金的返还按规定处理。并召集业主、设计、施工单位联席会议，宣布保修期满的分部工程质量情况，无问题时分别签保修期满证书；对仍处在保修期中的分部工程，仍进行回访、观察、检测，发现问题及时处理，直至该单位工程的合理使用年限期满为止。
