摘要：本文指出了目前工程建设施工中主要分部项目的通病。监理控制的措施及个别解决的方法，以保证住宅房屋使用功能，为创造和谐社会做出贡献。
关键词：住宅工程 监理控制 通病防治
0 引言
监理工作的核心职责是实现三个工作目标。一是工程的安全功能，也就是说与安全相关的分部分项工程质量必须达到国家规定的强制性质量标准；二是工程的使用功能，也就是说与使用相关的分部分项工程的质量，应该达到国家规定的质量标准；三是观瞻功能良好，也就是说与观瞻有关的分部分项工程的合成总体美观、大方、协调。
在工程监理实践中，一般工程建设安全功能解决的比较好，观瞻功能也收到一定的效果，唯有使用功能长期存在问题没有得到有效解决，严重影响到居民的正常生活。在日常生活中，我们不难发现，住户住进新楼又添新愁的闹心事确实不少。这些闹心事主要表现在房屋的使用功能上：一式屋面渗漏；二是冬季墙体结露、淌水、发长毛；三是抹灰墙体、地面、大面积裂缝；四是地下室汛水。这些问题的波及面很宽，数量很大，严重影响百姓参与构建和谐社会的情绪。所以监理工作要高度重视，认真负责，通过对事前、事中和事后的全过程有效控制，吧住宅建设使用功能方面的问题解决好，解除广大住户的后顾之忧，为创建良好的人与人、人与社会和谐做一点工作。
1 屋面防渗漏的问题
屋面工程有两个基本功能：一式保温隔热；二是排水防漏。保温隔热功能由于高性能保温苯板的推广使用，问题比较好的解决了。而渗漏的问题却不是个别现象，是一个具有普遍性的问题，长期没有得到很好的解决。屋面渗漏主要发生在转角处，特别是屋面天窗，突出屋面的排气管的周边和天沟等部位，所以在这些部位要加一层防水层，特别是卷材搭接处一定要错缝≥10CM 并压实，这一过程中旁站监理师非常必要的。
2 墙体防结漏、淌水、发霉、长毛的问题在北方寒冷的地区，新建住宅墙体结漏、淌水、发霉、长毛的问题比较突出，给广大用户造成很大危害。主要原因是房屋的维护结构保温性能不达标造成的，特别是墙体的圈梁、门窗过梁由于导热系数大的问题更为突出。屋面发现，冬季处寒期外墙的圈梁和过梁的部位出现潮湿现象，到了中寒期发现结漏现象，到了高寒期发展成淌水现象，到了末寒期，发展成发霉长毛现象，问题比较严重。住宅工程的监理工作要采取针对性措施，防止问题的发生。有效的做法是新建住宅楼房在圈梁的位置，加设一层4~6CM 的固定保温苯板，问题就可以得到较好的解决。如果是房屋维修监理遇到这样的人体，可以在结漏、淌水、发霉、长毛的部位，钻孔出入发泡剂，问题也能得到有效的解决。
3 抹灰墙体和水泥地板放裂缝的问题
抹灰墙体和水泥地面裂缝问题有很大的普遍性，也是一个长期没有得到很好解决的问题。发生这样的问题，对房屋的使用功能影响不大，但影响房屋的观瞻功能。在长期的工程管理和工程监理实践中，我们认识，墙面和水泥地面裂缝的主要原因是沙子的级别不合理和含泥土量过大造成的。在墙体抹灰中，如沙子不干净，含泥土量大于3%的沙子杜绝使用，问题就可以得到控制；在水泥地面抹灰中，要解决上述问题，就要求监理地面抹灰工程时，选择含泥土量少于3%的打颗粒沙子做骨料，这样保证装饰分部工程观瞻功能良好。
4 地下室防汛水的问题
在城市住宅建设中，为了节省土地资源，通常建有一层地下室，以利于提高土地的使用率和经济效益，也可以做到平战结合有效使用。可是地下室因汛水大量废弃，利率较低。在哈尔滨这样的地下室就至少有几百处之多，不仅给国家造成大量的投资浪费，而且也恶化了居民的生存环境，影响了居民的正常生活。城市的地下水位一般都在地下三米以下，而地下室汛水的水从那而来呢？长期监理、管理工作我们发现，它来自地下排水管网中的渗水，在高差的压力下进入地下室，造成了地下室汛水。这是因为地下室没有做防水或防水不合乎标准造成的。作为监理工程师，应该充分认识到地下室汛水主要原因及其重要性，严格把住排水分项工程的质量关。具体应做好以下三件事：一是排水管网的铺设应废止对口管的使用，使用插口管，接口雅号防漏水的油麻，用水泥沙浆封实、封严、封好；二是出户的过水井不能用砖料砌筑，应用带底的钢筋砼预制大圈安装，出入关口处，要内外用水泥沙浆封严，不得发生渗漏；三是化粪池，要停止砖料砌筑，应用大口径的带底的钢筋砼预制大圈组合安装，串联使用，接口处封严。这样使地下排水系统处于全封闭状态，地下室的汛水问题就可以得到很好的解决，起到一劳永逸的作用。住宅建设中的问题很多，以上四个方面的问题最大量的、最直接的影响了住户的正常生活。只要建立人员认真负起工作责任，认识到这些问题的严重性，并采取相应的措施，强化过程控制，问题是完全可以得到有效解决的。
4 安全监理要点
①必须遵守《建设工程安全生产管理条例》，坚持安全第一，预防为主的方针。
②审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项方案是否符合工程建设强制性标准，在巡视中加以检查落实。
③督促施工单位落实安全生产的组织体系，建立健全安全生产责任制。
④模板工程的安全要点：a拆装模板时，须有稳定的登高工具，超过3.5m 时，须专门搭设脚手架；b 模板除时，下部不允许站人，并防止模板整体掉落。c 安装柱、墙模板时，应一边安装一边支撑固定，未支撑牢固不得松手，以防倾覆；d 模板支撑必须按照方案中规定搭设，间距应符合规定，高模板支撑立杆与立杆之间，应直接用十字扣件连接，不得使用搭接或横杆进行过渡连接，必要时必须加扫地杆。
⑤钢筋工程的安全要点：a 钢筋断料、配料、弯料应在地面工作棚进行，不得在高空操作；b 现场绑扎悬挑大梁钢筋时，不得站在模板上操作，须在脚手架上操作；绑扎独立柱头钢筋时，不得将箍筋、木料、模板作为钢筋工的站立点；c 起吊钢筋时，规格须统一，长短不得参差不齐，不准单点起吊；d 钢筋冷拉时，两端须装置防护设施，严禁在冷拉线两端站人或跨越，触动正在冷拉的钢筋；e 高空作业时，钢筋不得集中置于脚手板上，以免坠落伤人；f 钢筋制作场所必须在上部搭设防护棚盖，雨天严禁露天操作，以免雷击伤人。
⑥混凝土工程的安全要点：a使用振捣器前应检查电源电压，漏电保护器的电源线是否良好；电源线不得有接头，振捣器移动不得硬拉电线，不得在钢筋等锐物上拖拉；b 混凝土浇筑时，出料管口不得指向操作人员，以免冲击人员产生事故；c 采用汽车泵浇筑混凝土时，悬臂下不得站人，汽车泵应停于可靠地基之上。
⑦塔吊的安全控制要点：a 夜间作业须有充足的照明；b 塔吊须有可靠接地，所有电器设备外壳均应与机体妥善连接并接地；c 司机须得到指挥人员明确信号后，方可进行操作；操作前司机须按电铃、发信号；d 工作休息与下班时，不得将重物悬挂在空中；e 塔吊须安装力矩限制器，轨道末端应有止档装置和限位器撞杆，且须经过有效测试；f 工作完毕，起重机应驶到轨道中部位置停放，并应用夹轨夹固定；吊钩上升到上限位，所有控制器必须扳到停止位，拉开电源总开关；g 吊装钢管、钢筋等细长物体时，须绑扎牢固且平衡后，指挥人员可通知司机起吊；h 恶劣天气下应限制或停止塔吊使用。
⑧不定期的组织安全综合检查，可按建筑施工安全检查评分标准进行评价，提出处理意见并限期整改。⑨发现违章冒险作业的要责令停止作业，发出隐患整改通知单，责令其停工整改。
⑩发现一般的隐患应要求施工单位整改；安全隐患紧急或情况严重，应书面要求施工单位暂时停工；如果施工单位拒绝整改或停工，应向建设行政管理部门或安全行政管理部门报告。
