审核建筑工程土建预算的注意事项

关键词：土建预算；审查 

　　建筑工程土建预算审计是确定工程造价的必要程序及重要环节。准确合理的审计方法是提高工作效率、降低成本、节约开支的重要举措。随着土建工程在建筑工程中所占比重的不断加大，对土建工程预算的审计已经成为单位工程施工预算审计的重中之重。 

　　一、做好充分的准备工作 

　　（一）审核工程预算的准备工作 

　　审核工程预算的准备工作与编制工程预算基本上一样，即对施工图预算进行清点、归类、整理，根据图纸说明准备有关图集和施工图册，熟悉并核对相关图纸，参加技术交底，熟悉施工组织设计，必要时到施工现场进行勘测。 

　　（二）了解施工图预算所采用的定额 

　　根据施工图预算编制说明，了解编制。本预算所采用的定额是否符合施工合同规定或工程性质。如果该工程预算没有填写编制说明，则应从预算内容中了解本预算所采用的定额。 

　　（三）了解预算包括的内容范围 

　　收到工程预算后，应该根据编制说明或内容，了解本预算所包括的范围。例如某些配套工程、室外管线、道路、技术交底等，是否包括在所编制的预算中。 

　　因为这部分工程的施工图，有时出自不同的设计单位，或者不是随同主体工程设计一起送交施工企业或建设单位，可能单独编制工程预算；同时，有的设计变更，送至施工企业时，施工企业正好按原图已编制出预算，不愿再重编（计划以后再调整），但在编制说明中又没有介绍清楚。 

　　（四）熟悉有关规定 

　　预算审核人员应熟悉国家和地区制定的有关预算定额、工程量计算规则、材料信息价格以及各种费用提取标准的规定，既要审核重复列项或多算了的工程量，也应审核漏项或少算了工程量，还应注意工程量计算单位是否和预算定额一致。 

　　二、深入施工现场，抓住审查重点 

　　工程量计算、单价套用和间接费的计取是审查工作的重点，应认真对待，一丝不苟。 

　　2.1工程量和单价的审查 

　　审查时应注意：A、编制预算时所使用的综合预算定额是否适用于本工程；B、预算书中不得重列综合定额中已包含的工程量范围；C、是否按定额规定的规则计算工程量；D、防止出现张冠李戴，错套单价的现象。各分部审核的重点不同，现按分部分述如下： 

　　（1）土石方分部 

　　应注意、本分部仅适用于土石方、满堂基础及基础定额中未综合的土石方项目。 

　　运土数量中，是否已扣除了回填土数量。如有地下室土石方工程时，在计算承台或砼基础时应扣减挖、填、运土的含量。计算挖土高度时，不得把底板（或承台）的底标高作为挖土高度，应扣除原泥皮线标高。地下室土方量要计入工作面的土方量。 

　　要辨明挖土的土壤类别，以防止套错单价。对高地下水位地区应注意增列地下水排水费用。 

　　（2）基础分部： 

　　打桩分部的定额仅适用于工业和民用建筑的陆上桩基工程，不适用打试桩及在室内或支架上打桩。 

　　审查时应注意有否忘列各类桩基所对应的机械进、退场费用及组装、拆卸费用。对于冲（钻）孔桩、灌注桩、人工挖孔桩等1米内的砍桩头费用，定额已包括，不得重列。超过1米砍桩头及吊运机械费用，不得漏计。 

　　人工挖孔桩定额已包含扩孔5cm砼工程量，预算中不得重计，人工挖孔桩的弃土工程量不得漏列。 

　　（3）墙体分部 

　　砧石墙定额仅适用于平墙，非平墙每m3应增加1.4工日。 

　　墙基与墙身的分界线划分应符合规定。内墙、外墙、框架间墙与非框架间墙应分别计算。墙体工程量不应包括门、窗洞口及0.3m3以上的孔洞数量。 

　　计算墙身长度中，属于框架间墙应扣柱位。墙体高度计算，墙顶是梁应扣梁高，墙顶是板应扣板厚；设有构造柱的砧砌体应计算拉接筋的工程量，一层砌体檐高在3.6M以下者，均应扣除定额内的垂直运输机械费。墙体计算中不得把门连窗、异形门窗按矩形门窗扣除。 

　　（4）脚手架分部 

　　审查时应注意满堂脚手架的计算有否漏计增加层；住宅底层层高低于2.2M的柴火间不能计算脚手架；六层以上或檐高达20M以上应计算高层建筑增加费；临街房屋应增加防护措施增加费；天棚高度超过3.6m时应计算满堂脚手架；有装饰墙面（天棚）之一为装饰、刷浆或勾缝时满堂脚手架应计算50%；墙面和（天棚）均为勾缝或刷浆时应计算20%的满堂脚手架。 

　　砧砌女儿墙高度超过1.2M者应计算双排脚手架。 

　　在高层建筑中，裙房和主楼由于标高不一，应分别套用相应脚手架定额。 

　　（5）柱、梁、板分部 

　　本分部适用于按图示尺寸以立方米实体积计算梁、板、柱的工程量。 

　　审查钢筋砼圈梁、过梁与板，圈梁、过梁与有梁板、平板的界线要分清楚，钢筋砼挑檐反口高度（或者悬挂檐高度）在1M以上者应按相应钢筋砼墙计算，小于1M者，按钢筋砼檐沟计算。 

　　有梁板计算中要注意梁高必须扣除板厚，主梁长应扣柱位，次梁长应扣主梁宽。 

　　柱与板交接，当柱断面大于0.3m2者，应扣板中柱位（柱头）体积。 

　　钢筋砼阳台、雨蓬的长、宽超过定额规定范围及宽雨蓬或带反梁雨蓬，不能按阳台、雨蓬套价，应按有梁板计算，钢筋砼量也由投影面积改为立方米体积计算。 

　　（6）门、窗分部 

　　门、窗工程量庆与砧墙中所扣除的门、窗面积相符；不同种类的门、窗（如门连窗）应分别套价。审查门、窗数量时要注意门窗表中数量与各层平面图的门、窗数之和是否相符。门、窗数量计算还要注意配套玻璃种类、厚度是否与定额相同，否则必须换算。 　　（7）楼地面分部 

　　审查时要注意各层地面面积总和应与相应建筑面积相符。 

　　地面是水磨石，防滑地砧面层时，计算面层工程量后还需另计水泥砂找平层工程量，整体面层设计图纸与定额规定含量不同时要按比例进行换算。块料面层设计所采用材料与定额不符时应进行换算。当设墙裙时，应在相应的地面项目中扣除所含踢脚线含量。 

　　（8）屋面分部 

　　定额中屋面防水及檐沟防水已包括防水粉用量，如与定额不同时应予换算。定额中规定屋面隔热层垫砖高为3皮砖（12×12×18厘米），如设计不同时应予换算。 

　　屋面找坡：用砂浆防水层，找坡套用细石砼找平层，不用砂浆防水层，找坡就直接套细石砼面层。 

　　屋面面积之和应和一层相应建筑面积相符。 

　　（9）构配件分部 

　　应注意：不得把阳台台板及墙合并套用栏杆单价，以引起造价增加。 

　　审查构配件项目时要注意不得漏计面层装饰工程量。 

　　2.2 各项费用审查： 

　　各项费用计取基数应按一般工程项目、打桩项目、装修项目分别计算。 

　　1.打桩：制作兼打桩按一般土建取费率的80%计算间接费；单独打桩（不施工上部工程）按土建取费率的40%计算间接费。无论是“单打”和“制打”都以桩的制作和打桩的直接费合计数为计费基数。打桩不计取塔吊费用。 

　　2.高级装饰：按规定其取费率为土建工程取费率的40%计算间接费。 

　　对无定额可套而用市场造价套价的特殊材料项目不能计取间接费只能计取税金。 

　　三、结论 

　　综上所述，工程概预算主要是用来划定工程造价和工、料消耗的工程文件，在考核工程投资经济是否合理中有着重要的参照价值。这就需要土建工程预算审核人员对于自身的知识水平应该积极提高，不能只停留在只会看施工图、套预算定额、计算工程量，对于工程项目的整个施工过程还要进行详细地了解熟悉，对每个项目所包括的工程内容和施工工序彻底研究，这样才能对工程预算审核的任务提供帮助。 

　　参考文献 

　　[1]胡建华.建筑工程项目中工程造价控制方法探讨[J].中小企业管理与科技（上旬刊）， 2009，（06） . 

　　[2]李德义.土建施工图预算的审核方法[J].黑龙江科技信息，2008，24. 

　　[3]怎样编制与审核工程预算 中国建筑工业出版社 1984年12月 

　　[4]于明辉. 浅谈审核建筑工程土建预算的注意事项[J]. 科技信息， 2009，（25）