土建预算审核的注意事项与控制

【关键词】施工 预算 控制策略 编制 

　　1引言 

　　随着我国经济建设的腾飞，建筑企业数量越来越多，造成了建筑行业市场狼多肉少的局面，建筑企业利润不断被压缩，而企业预算工作对企业的经济效益有着至关重要的影响，因而做好工程预算是当前我国建筑企业所面临的重要课题。土建预算是工程预算中的重要组成部分本文通过对建筑工程预算的编制进行分析和探讨，以此来论述土建预算中的注意事项和预算控制的一些基本策略。 

　　2.土建预算的编制与审核 

　　2.1土建预算的定义 

　　建筑工程预包含了许多个组成部分，最基本的有土建工程、给排水工程、采暖工程、电气工程，因而建筑工程预算也对应了不同的组成部分，其中土建工程部分的预算是最为重要的一环，换言之，土建工程的预算质量决定了整个建筑工程预算的质量。土建预算指的就是整个建设工程中涉及到土建部分工程而发生的预算费用，因而控制建筑工程预算的主要策略要从土建预算着手。 

　　2.2土建预算的编制 

　　工程预算的编制是一项十分复杂并且繁琐的工作，要求编制人员需要保持十分细致的思维及严谨的态度，编制人员需要了解定额的内涵，工作程序，现有的工程施工工艺，建筑工程的计量规则，资源配置等现状才能制定出科学合理的预算。一般来说，预算编制包括了设计工程量，汇总工程量，编制预算书，套预算单价以及计算单位工程造价等部分，在这些组成中，最重要的是预算书的编制，一般土建预算书分不同的分项工程，分部工程等有不同的内容。工程预算的便编制需要结合实际的工程情况来进行，编制的对象是实际工程的工程量以及人工，材料，机械的实际配置情况。 

　　2.3土建工程预算的审核 

　　工程预算的审核主要是审查预算的工程量计算是否准确合理，预算的单价计算套用是否符合规范，计算内容和取费标准是否符合规定和规范要求。土建工程的预算审核是保证预算编制准确性的重要措施，及时的发现预算中的错误和问题，对于建筑工程的成本控制有着至关重要的作用。 

　　3.预算审核的控制方法 

　　3.1全面审核控制 

　　全面审核法就是按照施工图的要求，结合现行的定额，单价，施工组织设计等预算文件进行全方位的，多角度的审核，这一方法的优点在于覆盖面广，审核的质量较高，但是缺点也是显而易见的，全方位审核要求较多，内容纷繁复杂因而耗费的时间精力较多，因而对于一些投资不大的工程，是较好的审核方法。 

　　3.2重点审核控制 

　　重点审核区别与全面审核，就是针对工程中较容易出错的环节，内容，进行审核，与全面审核的区别在于审核的覆盖面。该方法的优点在于工作量较小，对于从整体控制的角度来说，较适合于工程投资较大，工程量较大的工程。 

　　3.3对比审核控制 

　　对比审核是选取本地区的与本工程再结构，用途，投资额，以及技术标准都相似的工程，对比和总结两个工程之间的预算资料，找出规律性，就不同地方的计算方法，或是指标差异较大之处，进行分析和纠正。常用的有单方造价指标法、分部工程比例、专业投资比例、工料消耗指标等。 

　　4.土建预算审核的注意事项 

　　4.1现场工程资料的收集 

　　预算反映的是工程的实际资源的配置利用情况，而这些都是基于实际的工程现状之上的，因而收集完整的工程资料是审核预算的重要前提。这里的工程资料主要包括了全部的建筑工程施工图纸，工程招投标相关的文件，业主与企业签署的施工合同，工程的变更签证资料，地方的建筑法规和技术标准文件，材料的采购和供应资料等。 

　　4.2抓住不同的内容抓住审核重点 

　　首先对于工程量和单价的审查，查明是否存在单价套错的状况，工程量计算公式和计算结果是否正确，采用的预算定额是否与本工程适用。具体到不同的分部工程时要注意以下审核内容： 

　　对于土石方工程，土石方工程数量的计算是否扣除了回填土的数量，地下室的土方量要计入工作面的土方量，要注意工程现场的土壤类别，防止计算中套错单价。计算挖土高度时，要扣除原泥皮线的标高，不能把底板的标高当作挖土高度。 

　　对于脚手架工程，审核时要注意是否漏掉了增加层，靠近街边的房屋要注意增加临时保护设施的费用，六层以上或超过二十米高度的房屋需要增加高层建筑增加费，对于高层建筑的主楼和裙楼标高不一致时，需要分别套用定额。对于住宅底层高低于2.2m时，不应计算脚手架。 

　　对于基础工程，打桩的定额不适用于室内或支架上打桩，对于人工挖孔，钻孔和灌注桩的一米内的砍桩费用不用重列，定额中已经包含了此部分。勿漏掉人工挖孔中的弃土部分的工程量计算。 

　　对于门窗工程，门窗洞口的扣除面积和工程量计算应匹配，门窗表的数量计算是否和各层之间的计算总和是否一致。对于不同的门窗类型要套取不同的定额，还应注意玻璃的厚度和种类是否符合定额。 

　　对于墙体工程，高度的计算应取准确，墙上是板则扣除板厚，墙上是梁则扣除梁高。框架间墙体长度要扣除柱子部分尺寸，超过0.3平米的洞口的要相应扣除墙体面积，基础和分界线的划分要明确，垂直运输的机械费不包括底层低于3.6m以下的部分。 

　　对于梁、板、柱结构部分，工程量的计算要按照实际的标注尺寸，过梁、圈梁、结构梁的划分要明确，梁高的计算中要扣掉板厚，阳台雨棚等构建的计算中超过定额规定的尺寸，要按照有梁板来计算。 

　　对于楼面屋面部分，首先是建筑总面积和单层的计算面积之和是否吻合，对于水磨石和防滑砖的楼地面，计算中要注意加入找平层部分。当面层和定额有出入时，要注意换算定额的比例在进行套算。屋面的防水勿重复计入防水粉部分，设计图纸的隔热层垫砖不同时要注意换算。 

　　对于装修工程部分，注意但单层建筑低于三米六的应增加卷扬机费用，对于不同等级的抹灰分类要套用不同的定额，切忌套混。块料面层按实际的铺地面积计算，室内抹灰定额中包括了石灰浆含量，刷内墙涂料是要注意扣除。 

　　最后是取费基数的审查，一般分成工程项目，打桩项目和装修项目来计算，单独打桩按40%计算间接费，制作兼打桩则取80%。装修中高级装饰也是取40%的土建取费率来计算间接费。 

　　4.3注重预算的复核工作 

　　为了进一步的保证预算编制的准确性和合理性，可以采用类比法将已有的工程的技术经济指标和本工程进行对比，从中发现一些差别较大的部分，及时的查找原因并更正。 

　　5.结语 

　　工程预算是有关企业经济效益的一项重要工作，关系到工程建设的资金适用以及投资效益等多方利益。因而预算的编制和预算的审核对于工程建设来说无比重要，但实践中，工程预算所涉及到的各项指标十分复杂，计算方法和计算规则以及定额套取和适用也十分难以准确把握，因而在今后需要进一步的深入对预算进行研究，完善预算编制和预算审核工作。 

　　参考文献： 

　　[1]王丰，浅析建筑工程预算的编制技巧.[J]科技与企业.2013（3）. 

　　[2]沈霞，建筑工程预算的分类及编制问题分析.[J]房地产导刊.2012（9）