建筑土建预算审核的注意事项分析

【关键词】建筑工程 土建 审查 技巧 

　　引言 

　　土建预算是建筑工程中进行项目管理的经济技术文件，它对工程的各个方面都起着重要的作用。一方面预算是否正确会影响施工方与建设方的经济效益，另一方面也会对建筑工程的经济合理性产生不同的作用。所以施工方一定要认真的审核建筑工程中的土建预算，严格把关，减少误差。此外在建筑工程的土建工作进行时，设计方、建筑方以及施工方都需要对施工图的预算完成编制工作，因为这项工作本身的复杂性，也就要求了相关人员应当尽可能地把规范标准制定地简单便捷，全面完整，这样才能有效地推动编制和预算工作，对于工程结束后的费用结算也是有极大帮助的。上述情况，都说明了土建工程预算的审查工作应该得到建筑方的重视，同时还需要注意相关事宜。笔者根据自己多年工作经验，对于审核建筑工程中的土建预算过程中应当注重的几个相关事项进行阐述。 

　　1 搜寻完整全面的工程资料 

　　审核人员需要向有关部门以及有关人员搜寻完整而全面的编制预算的参考性文件、材料，包括以下几件：（1）承发包双方共同确认签字的建筑工程的施工合同。（2）完整的建筑工程土建专业的施工图。（3）承发包双方在共同确认后的工程签证变更单。（4）工程所在区域内使用的预算额度、建筑材料的预算报表、统计工程所需的间接费用以及计取费用所需参照的相关文件。 

　　2 注重工程审核的关键点 

　　对于工程的计算、定额字目的套用以及间接费用的计算这些都是审核工作进行中的关键点。 

　　2.1 工程量与定额子目的审核 

　　在审核的过程中一定要注重以下几点：首先是编制预算中所采取的工程定额是否能合适地应用于该工程，认真详细地分清综合定额、消耗量定额、建筑定额等几个定额之间的区别和差异。其次看工程量的计算能否满足建筑工程的计算规则。第三就是看工程量的计算是不是重复工作了，对于定额子目中包含的工程内容进行分析，搞明白工程的具体内容是什么。最后则是看定额子目的套用是不是合理的，实际的施工与定额子目二者的条件能否相吻合。 

　　而工程中的各个部分的审核关键点各不一致，现在综述如下： 

　　2.1.1 土石方工程 

　　该部分涵括了单独土石方、人工土石方以及机械土石方等方面的内容。 

　　（1）单独土石方可适用的工程是，在自然地坪和设计师外地坪二者之间，挖方或者是填方的工程量超过五千立方米的土石方工程。（2）场地平整说的是建筑物所在的区域内期场地厚度在0.3米以下的就地进行挖填和平整工作。当挖填土方的厚度超过了0.3米之际就需要套用上土石方的定额子目了。（3）确认土壤所属的分类，计算好所需挖土的深度，采取合理的、科学的土方放坡系数。（4）注意某些突发情况和特殊情况，例如不计算场地平整、竣工清理等内容。 

　　2.1.2 地基处理和防护工程 

　　该部分涵括了垫层、填料加固以及降水等方面的内容。 

　　一定要注意区分垫层和填料加固二者之间的不同何在。（1）垫层的平面尺寸应当比地基的每条边都长出一些，往往是不超过0.2米的，并且总是伴随着地基进行变化，其厚度不应当超出0.5米，垫层还需要和槽边保持一定的距离，而不是做成满槽状。（2）填料加固一般都是用在较为软弱的地基在其整体或者是局部进行大开挖后的换填工作，其平面尺寸都是根据建筑物的地基的整体或者是局部的尺寸的地基承载力来决定的，厚度通常是超过0.5米的，呈现为满槽状。 

　　2.1.3 砌筑工程 

　　该部分涵括了砌砖、和轻质墙板等方面的内容。 

　　（1）基础和墙身都是根据设计室内地坪作为分界的，设计室内的地坪下方是基础，其上方是墙身。如果建筑物里有地下室那么就把地下室室内的地坪当做分界，以其下方为基础，上方为墙身。此外室外的地坪高低程度不一致时就把低的那一端作为界限。（2）砖砌体砂浆的标号和定额不一致时就可以按照设计的要求将砂浆进行标号计价，二定额中的砂浆消耗量维持原样。 

　　2.2 各项费用的相关审核 

　　对于个省内的一般工业和民用建筑、装修工程的计价活动可以参照工程所在地区的相关规定和标准。一般来说，取费的步骤就是在工程施工费用中选取位列前三的费用，也就是环境保护费、文明施工费以及临时设施费，将这三项当做不可竞争的费用进行计取。而取费系数应当不超过费率表中的百分之九十。此外根据工程施工情况二需要收取的安全施工费用在进行工程费用结算之际，应当是根据当地市里的造价管理部门所出示的审核金额为标准。 

　　3 做好复核工作 

　　在作做完了预算审查工作以后，为了保证审核结果的可靠性，就需要审查人员使用类比法，也就是根据工程所在地区的相似工程的技术经济指标，将二者进行对比，然后分析判断二者的差距大小，如果差距过大，那么就应该寻找造成差距的因素，探究工程量的计算或者是在套用定额子目时是否出现了差错。 

　　建筑工程的土建预算审核工作是一项需要工作人员认真细致完成的技术经济工作，审核人员需要按照工程的实际情况，从而确定审核的相关规定。同时在选定审核办法时，一定要避免在审核中出现问题，这就需要技术人员必须了解且能熟练应用解决在审核中出现的种种问题的技巧，从而完成科学合理的决断。在实际工作中，工作人员应该根据准确无误的工作方法以及前人的实践经验去进行审核工作，同时对待预算工作要严谨认真不马虎，从而确保承发包双方的利益都能得到最大化。 

　　【参考文献】 

　　[1]周健茹，陈亚楠.建筑工程中的土建预算审核技巧分析[J].现代装饰，2011（08）：47. 

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　　[4]李爱华，黄迎.试论审核土建预算注意事项与控制策略[J].科技信息，2011（27）：332.