摘要：随着我国经济的不断发展，城市的建设用地日渐增多，土地资源显得日渐珍贵。很多城市建筑以高层为主，高层建筑的地基基础工程的施工要求很多，因为地基基础影响整栋建筑的稳定性和安全性，并且影响整个工程的成本，于是研究地基工程造价的管理势在必行。笔者通过分析地基基础的特征，阐述了施工前，施工中和施工后如何进行造价的控制，对该行业的健康发展意义非凡。

关键词：建筑地基；地基基础造价；造价管理

国家的经济发展加快了城市的建设步伐，城市的规模日益扩大，土地资源越来越表现出紧缺的危机。地基基础的结构是否稳固严重影响着上面建筑的安全性和建筑的后期使用，同时，基于体量较大的原因，造价指标就很好，在所有工程造价中的占比很高。地下部分的工程造价要高于地上部分，特别是部分大型的筏板基础、桩基础和超深开挖的基础形式等，如果考虑到人防因素，其造价将近乎地面造价的两倍。笔者由此开展本次研究。

1建筑地基基础的特征

1.1建筑地基基础具有多样性

通过调查发现，现阶段我国技术规范明确的地基基础形式已经有十几种，这些形式都各具特点，所适用的地质条件、结构形式也大有不同。所以，选择基础形式以前，一定要充分考虑地质情况和上部荷载分布情况，顾全种种因素后选用备选方案中最为合理的一个，以实现对成本的控制。

1.2建筑地基基础具有复杂性

地基基础是在正负零以下施工，涉及到很多的施工环节，包括基坑支护、排水降水、土方开挖、桩基施工、软土换填等，个个环节的施工技术难度都很大，同时个个环节之间的配合一定要默契，如若不然，将会出现很多质量问题和安全事故。

1.3建筑地基基础的造价高

地基基础是上部结构的受力部分，所以需要有很强的土体粘结能力和承载力。不管是桩基基础或是筏板基础，他们均涉及到大量的钢筋、混凝土和其他相关材料的使用，再考虑到各种维护结构和异型造型的组成，大大增加了施工难度。对于有人防的地下结构将有更高的成本。所以，地基基础的造价组成丰富，在整个工程造价中占比较高。要想有效管理建筑地基基础工程造价就一定要控制每一个工序的造价，包括地基基础的事前控制、事中控制和事后控制。

2事前控制

2.1基础方案的选择

地基基础的形式有很多种，不同种类的地基形式的造价差别很大。在基础形式设计选型的过程中，应该充分考虑地勘报告的土质分布情况和上部建筑结构的荷载等综合因素，将最合理的基础方案选出来。不应该因为追求结构稳固而造成负载浪费和成本升高。除此之外，还要结合工程进度的需要来考虑，如果开盘时间比较紧张，往往没有足够的时间进行打桩，就要采取别的措施来加快施工的进度，来代替桩基施工。所以基础方案的选择非常重要，直接影响工程造价组成。

2.2合同内容的签订

在进行建筑施工的时候，往往会出现一些合同签订不明引起的费用增加。例如某些工程量计算上出现错误、某些工程内容没有包含在基础施工合同里、某些费用索赔的情况不明确造成额外索赔和签证的产生。所以，签订合同之前，务必做好工程量清单的审核工作，保证没有缺项、漏项和错项，并且在签订阶段充分做好合同条款的洽谈和相关纠纷处理的措施及方法，通过这些工作来将费用降低。

2.3风险预案的制定

地基基础的施工环境比较复杂，所包括的施工项目具有一定的危险性。实际的施工过程中，每一个环节的控制不到位，都将引发意想不到的安全事故。无论怎样的事故都会给参建单位带来灾难性的损失，严重增大了工程造价。所以，在施工前期一定要结合现场实际情况，制定针对本工程的各种专项施工方案和风险预控措施，将各种可能发生的隐患控制在萌芽之中。2.4技术方案的交底建设单位应该在施工进行以前组织设计单位给参建各方进行技术交底工作，加深本次设计思路和施工技术控制关键点，明确什么地方需要重点管控。并且参建各方一定要在设计交底工作开展前熟悉施工图纸并形成图纸会审意见，把各种图纸中的问题消除在前期，努力避免后期在产生费用。

3事中控制

3.1施工质量和安全的控制

在进行施工建设的时候，最担心的是出现质量问题和安全事故，不但可能影响工期，还会给参建单位带来沉重的经济损失。在进行施工的时候，建设单位和监理单位一定要做好施工管控工作，保证依照施工规范和设计图纸开展施工。如果真的发生了质量问题和安全问题，一定要第一时间进行妥善的处理，不让事态进一步扩大，竭尽全力把安全隐患扼杀。

3.2现场计量工作

不管是地基基础的桩基施工、土方开挖和换填，或者是降排水工作等均要求在现场进行实际计量，结合实际工程量进行工程造价的计算。这种模式如果不能控制好，就会让施工单位进行弄虚作假。于是，对于地基基础的施工必须要做好施工过程的现场计量工作。

4事后控制

地基基础施工完成的时候，必须做好签证和索赔的审核工作。几乎每一个地基基础施工过程中都将发生一些签证或者索赔的费用。所以要求相应负责人在地基基础施工完成后进行结算，务必要充分审核资料的真实性、完整性和实效性。保证全部有的资料都是满足业主要求和合同约定，而且是实际产生的费用。

5结束语

综上所述，地基基础工程作为整个建筑的受力部分，严重影响着上部的结构安全，并且是整个工程造价的重要组成部分。笔者通过对建筑地基基础的特征分析，和事前、事中、事后分析，给管理建筑地基基础工程造价管理提供了有效的建议。

参考文献：

[1]王振华.建筑地基基础工程造价管理研究[J].昆明理工大学学报，2011(24):145-145.

[2]宋小正.建筑地基基础工程施工造价管理探讨[J].现代商贸工业，2009（3）.