1案例介绍

金海广场工程建设地点位于佛山市禅城区季华五路和汾江南路交接口的东北角，总建筑面积为60595m2，其中地下建筑面积为15595m2，地上层建筑面积为45000m2，建筑总高度为99.95m，地上26层，地下3层，总造价2.3亿。本工程定位于甲级办公用楼，其造型新颖且极具岭南特色，建成后将成为佛山繁华地段地标性建筑之一。本工程为钢筋混凝土框架结构。筏板式基础，工程桩采用冲孔灌注桩，直径分别为Φ800、Φ1000、Φ1200、Φ1600。

2建筑工程造价管理的特点

建筑地基工程施工作为基础工程的主要构成部分，其造价管理有以下几个方面的特点：（1）建筑地基基础工程多数为隐蔽型工程，工程桩、土方开挖、土方回填等分项工程无法直接套用建筑工程图纸的工程量进行费用计算，增加了建筑地基基础造价管理的难度。（2）地基工程所涉及到的工程项目类型多、业务范围广。在管理过程中，工程造价人员要熟悉这方面业务。（3）建筑地基工程施工中可以采用的方法比较多，施工设备和施工技术发展比较快［1］,而编制的预算定额和费用标准均不适应发展需求。

3施工阶段造价的控制措施

3.1施工前造价的控制

在地基基础施工过程中，事前控制对施工阶段的造价影响占到了75%以上。因此，做好施工前的造价控制工作具有重要意义［2］。事前控制主要有以下几个方面的内容：（1）对建筑材料的单价进行确定。在工程施工中，建筑材料是对工程造价影响主要方面，在施工过程中，需要对电费、水、砂子、水泥等材料价格进行预算，严把地基材料价格关，保证材料单价的合理性以及材料来源的可靠性，避免出现乱哄价、高估价的情况［3］。（2）对工程项目进行准确的计量。计算定额项目工程量对工程造价有比较大的影响，在计算工程量时，要严格按照相关规范流程进行测量，对工程结构的几何性质进行分析，对标准图集进行充分利用，并根据表格和程序进行计算，降低计算差值，保证工程计算的准确度。（3）合理的使用定额。在工程项目建设中，定额指的是在材料、人工等消耗量的基础上，对工程造价进行确定的一个主要依据，为了保证造价的精确性，需要根据相关文件和规定的要求，科学的套用定额子目中的项目和材料。

3.2施工中的造价控制

在地基工程施工过程中，监理人员和业主是负责造价的主要人员。由于地基基础工程属于隐蔽工程，当出现工程变更后会对工程的收益造成比较大的影响。因此，要做好施工技术控制工作。为合理控制工程造价，需要分析施工中可能出现的变更情况，进而找出控制工程造价的最佳方法［4］。对于一些无法避免的工程变更，要根据招标文件和施工合同中的有关条款，合理的解释变更并对隐蔽工程进行实量和实测，做好资料的归档整理工作。现重点对灌注桩、地下连续墙、地下室底扳等分项工程的施工难点以及造价的控制进行分析。

3.2.1灌注桩施工的造价控制

工程桩基础使用冲孔灌注桩进行施工，桩基础的直径分别为Φ800、Φ1000、Φ1200、Φ1600，持力层为中风化岩，入岩深度不少于500㎜，对于抗拔桩入岩深度为1m和1.5m两种，有效桩长为5～23m,桩身混凝土等级C30。主要施工工艺分别为：护筒的埋设、冲孔、掏渣、钢筋笼下放、清孔。施工时，为了控制工程造价，降低施工成本，首先要合理的选取沉淀池和泥浆池的具体位置，不能影响冲机和吊机的正常通行，以免降低施工效率，提高施工成本。按照规定要求，护壁泥浆的含砂率控制在4%以内，泥浆粘度保持在18~22S、胶体率在99%以上，施工过程中，要不定期测量护壁泥浆的相关指标，避免泥浆质量不合格增加施工成本。进行开孔时，施工速度控制在台班进尺1m的范围中，严格按照表1的要求进行施工。以免因施工速度过快，导致坍孔现象出现，影响施工进度，而且会增加施工成本。所以，尽量使孔壁牢固，避免以后正常冲孔过程中产生坍孔的情况。清孔完成后浇筑混凝土时，要注意不要在浇筑过程中出现中断的情况，并且要一次性浇筑成功，以免影响浇筑质量增加施工成本。

3.2.2地下室连续墙施工的成本控制

在本工程地下室建设中，在连续墙的一侧设置了地下室侧壁，墙体厚度为800mm。因为已经浇筑好了连续墙，在安装侧墙壁模板只能进行单边模板的安装，浇筑高度在3~4m，高度比较大，如何提高侧壁模板的稳定性和模板刚度，防止出现跑模或爆模等影响侧壁质量是施工的一个难点，同时也是控制造价的重点［5］。在施工时，使用涂塑九夹板作为内衬墙模板，按照先竖楞后横楞的施工顺序进行安装，安装钢管支架的距离控制在300mm,使用铁丝将横楞钢管在竖楞木枋上进行固定，然后使用直角扣将竖向钢管和横楞钢管固定好。为了确保模板系统的大小和刚度，使用钢管斜支撑对壁板进行支撑。通过按照以上措施进行施工，保证了施工质量，施工后未出现爆模和跑模的情况。

3.2.3大体积混凝土施工成本的控制

本工程地下室底板厚2.0m，核心筒底板厚4.0m。在大体积混凝土施工时，制定了具体的施工技术，从施工组织、施工技术等方面进行严格控制，保证大体积混凝土施工顺利开展。从选择混凝土材料、设计混凝土配合比、测试混凝土温度、混凝土养护等方面进行周密考虑、层层把关，集中对混凝土进行搅拌，并使用搅拌车对混凝土进行运输，浇筑混凝土前，施工队放线人员应在钢筋上做好混凝土标高的控制标志。有墙筋时，在墙筋上放出标志，无墙筋时，可在底板上皮筋加焊一根Ф12钢筋用以放线。为避免大体积混凝土在浇筑时出现冷缝，要求施工队派专人看管流淌在低洼处的混凝土，必要时插上小旗，已使其在初凝前得到及时的覆盖。施工过程中，要求相关部门人员互相协调，分工合作，保证混凝土一次浇筑完成，施工后未出现混凝土裂缝，保证了施工质量，节省了修补费用，降低了施工成本。

3.3竣工后成本管理措施

（1）在进行竣工决算时，材料部门和施工部门要主动配合预算部门进行决算工作，对相关资料进行汇总后，移交到预算部门，预算部门根据材料实际损耗情况、人工费用等进行分析对比。（2）增加索赔意识。提高索赔管理也是增加经济效益的一个主要方法，通过对气象资料、备忘录、会议纪要、施工日记、工程声像等资料进行收集，并将其作为索赔的证明材料，充分利用变更图纸、增加工作量的机会，争取索赔，增加利润空间［6］。

4结论

建筑地基基础工程不仅对工程的施工质量有比较大的影响，而且对工程投资的影响也比较大。本文根据建筑工程造价管理的实际情况，提出从工程勘察、设计和施工这三个阶段管理造价。采取全方法、全过程、多层次的管理方法做好造价管理，提高项目施工的经济效益。