在建设工程领域，竣工结算是确保项目顺利完成并合理分配成本的关键环节。本文从竣工结算的重点业务知识、竣工结算编制要点到结算编制技巧三方面详细讲解，帮你吃透竣工结算，快来看看吧。 竣工结算的组成是整个结算工作的基础。它包括合同价款、施工过程中的预算或合同价款调整数额、预付及已结算工程价款、质量保证（保修）金等。这些组成部分共同决定了最终的工程结算价款，计算公式为：竣工结算工程价款 = 预算或合同价款 + 施工过程中预算或合同价款调整数额 - 预付及已结算工程价款 - 质量保证（保修）金。 变更是指在施工过程中因设计变更、施工条件变化等原因导致的工程量或价格的调整。变更管理是竣工结算中的重要环节，需要严格按照合同约定和相关规范进行。变更的处理需要依据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500--2013）等相关规定。 签证是施工过程中对合同价款之外的责任事件所作的签认证明，通常以技术核定单和业务联系单的形式出现。签证是原工程合同的补充合同，对涉及工程的款项、工程量、工程期限、赔偿损失等达成的意思表示一致的协议。签证管理是确保工程成本准确预测的关键。 价差调整是指在施工过程中由于市场价格波动导致材料、设备等价格变化的调整。这需要根据合同约定和市场实际情况进行合理计算和调整。 索赔是指在施工过程中由于非承包方原因导致的损失或额外费用，承包方向发包方提出的经济补偿要求。索赔管理需要依据合同条款和实际情况进行合理计算和协商。 竣工结算涉及工程质量、工程量和工程费用的评估和核算。以下是竣工结算编制的整体流程、编制要点详细讲解。 竣工结算的整体流程包括工程验收、工程量核算、工程质量评定和工程费用结算四个阶段。 工程验收：由建设单位组织对工程项目进行全面检查、测试和评估，确认工程质量符合规定标准，并形成验收报告。 工程量核算：根据实际工程量和合同单价计算工程费用，核对工程项目中的各项实际工程量，并与合同约定的工程单价相乘，计算出各项工程费用，并形成工程结算表。 工程质量评定：对工程项目的质量进行全面检查，包括结构安全性、设计规范性、设备运行稳定性等方面。 工程费用结算：依据核算的工程量和质量评定结果，进行最终的工程费用结算。 竣工结算编制要点包括： 收集相关资料：包括竣工图、施工合同、图纸会审记录、设计变更单、现场签证、工程联系单等。 审核建筑面积：确保建筑面积的计算准确无误。审核结算资料：检查多计项，做好价格复核，确保结算资料齐全，编制依据符合国家规定。 编制承包人供应工程材料设备一览表：统计已定货的工程材料设备和已到现场的工程材料设备。 计算工程变更费用：根据设计变更和现场签证等计算工程变更费用。 计算索赔费用：按照合同约定的索赔处理原则、程序和计算方法，计算索赔费用。 竣工结算是确保项目利润最大化的关键环节。以下是从合同内、合同外编制技巧等一系列讲解，帮助您精通结算编制技巧。 明确合同条款：详细审核项目或分项的合同文本，了解合同范围、与其他承包商之间的界面划分和计价模式等。合同条款的细致规定是结算的基础，应包括结算金额、时间节点、支付方式等，以避免后期因条款不明而产生的纠纷。 进度结算积极报量：合同约定每月向业主报送完成产值结算，盘点实际预算收入，并采用积极报量的策略，包括已进场的主要材料及设备、施工过程中通过工序优化措施量、已完成的设计变更、工程签证、工程索赔费用报与业主审核。 审核单价和取费标准：审核竣工结算所列各分项工程单价是否符合承包合同约定的单价，包括合同单价或定额单价，其名称、规格、计量单位和所包含的工程内容是否与合同或单价估价表相一致。 及时确认合同外工作：一旦发现有合同外的工作产生，应立即通知对方，并进行确认，包括工作的性质、工作量、工作质量标准、完成时间等。 协商确定价格：根据确认的内容，协商确定合同外工作的价格。这个价格可以是一个固定的金额，也可以是一个单价乘以实际的工作量。 签订合同外工作协议：详细列出合同外工作的具体内容、价格、完成时间等，并由双方签字确认，为后续结算提供法律保障。 按协议进行结算：当合同外工作完成后，双方应根据协议进行结算，提供相关的发票或者收据，以证明支付的事实。 通过以上技巧，您可以精通结算编制，确保项目利润最大化。记住，利润不是干出来的，而是算出来的，做好结算编制是实现企业利润最大化、项目风险最小化的关键。
