在哪些情形下，土地使用权终止？

     答：根据《深圳经济特区土地使用权出让条例》，有下列情形之一的，土地使用权终止：

      (一)出让合同规定的年期届满；

      (二)土地灭失；

      (三)土地使用者死亡而无合法承继人；

      (四)人民法院或土地管理部门依法作出的没收土地使用权的判决、裁定或决定生效；

      (五)用地单位迁移或者被依法注销的；

      (六)市政府根据社会公共利益的需要，提前收回土地使用权的；

      (七)法律、法规规定的其他情形。