二手房交易哪有这么简单？？
买二手房比买新房复杂很多，即便是通过中介交接，交易中的很多环节也需要购房者亲力亲为。否则，稍有不慎就会落得个“钱房两失”的下场。尤其是很多购房者认为交了钱，房就属于自己了，这种思想简直是大错特错，房子只有过完户房子才算是真正的买到手。
买二手房六大步骤一个都不能少
由于全国各地对于二手房交易的规定不同，因此流程可能会存在少许不同，但基本上都要经历6个步骤。
一是选房
购房者应该根据自己的购房目的选择合适的房源，现在大部分的购房者会通过网络找房，然后去现场看房。这里需要购房者注意不能盲目相信网络上的描述，应提前和卖方者进行沟通，了解房屋的基本情况。
二是现场看房
购房者需要除了看房子本身的户型、朝向、质量等问题，更重要的是核验房屋产权性质，避免买到产权不清或存在抵押、查封等情况的房子。
三是签合同
其中关于违约、交房日期、车位、迁户口等问题购房者都要一一敲定。
四是付款
购房者可以全款购房，也可以贷款购房。如果购房者采用贷款方式，情况比较复杂，涉及到房屋可贷额度和首付的问题。无论选择哪一种付款方式，为了提高交易安全性，建议购房者使用资金托管的方式付款。
五是过户
过户涉及到缴纳税费、办理产权转移以及户口迁移等步骤。二手房税费较新房复杂的多，在签约环节双方就应约定清楚缴纳方。办理产权转移的时候，购房者应该准备好材料（买卖双方身份证明、购房合同、完税证明、婚姻证明等）一次办妥。而关于户口转移，如果卖家户口要在交房后才能迁，一定要与卖家约定好具体时间和违约责任。
六是房屋交接
房屋交接环节购房者需要了解物业费用是否拖欠，一般在付款之初，购房者就应该保留一部分保证金，大概在3000元到5000元左右，用于结清水电煤气以及管理费。
购买二手房四种方式防止钱房两失
我们提到只有过完户，房子才能完全属于购房者，那么如何在房款和房屋的交接过程中，防止钱房两失的情况发生呢？
一、先过户后付钱
简单的说就是买卖双方达成意向之后，签订合同并约定付款及办理过户的时间，购房者把钱存在存折上，同卖方一起到房管局办理过户手续，之后立即到银行，将房款转移给卖方。
二、通过公证交款
双方约定通过公证处交款，购房者将房款交到公证处，双方签约过户完成之后，卖方到公证处取款。由于第三方的介入，会有效的保障双方的利益。
三、通过律师事务所交接房款
双方通过律师所签署合同，然后购房人将钱款存入律师事务所，待办完过户手续后，再由律师事务所将钱转付给房主。
四、通过银行资金托管
这种情况是将银行作为第三方单位来保管交易资金，购房者不用担心付了钱没有过户，卖方也不用担心过了户拿不到钱。
当然，后三种交款方式都需要承担一定的费用，但是安全性更高，如果害怕出现资金纠纷，购房者可以和卖方约定采用其中一种方式完成房款支付。
