开发商的“赠送面积”是真的吗？
有过看房经历的朋友都会有这样的感受，售楼处的置业顾问在介绍房子时都会提到“赠送面积”，那么这些面积是真的送给购房者的，还是只是开发商销售楼盘的噱头？
一、“赠送面积”都有哪些？
经常会送的有露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼等。
1、露台
露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的，有围护设施的平台。
按照2013年新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。
有些开发商会在后期设计的，将露台划到室内，变为室内的一部分。由于不计入建筑面积，露台其实是不计价的。
2、飘窗
飘窗，从室内向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户要低一些。
根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定：
窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；
窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45米及以上的凸（飘）窗，不计算建筑面积。
不计入销售面积的飘窗，实际上本来就不能收钱，开发商也没有送给购房者。
3、半封闭阳台
室外阳台是指在建筑主体外的阳台。
根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定：
在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；
在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。也就是说，当开发商说要送你阳台时，其实可能只是送了一半的面积。
4、小院
小院一般是指一层的小院，可做小花园或开发成菜园，作为赠送面积送给购房者。
实际上，一层小院应属于公共面积，购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。
同样是一层带小院的房子，送小院的房屋单价会略高于不送小院的房屋单价。
5、阁楼
阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可将阁楼设计为卧室、书房或储藏室，面积比较大。
根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定：
对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积；
结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算1/2面积；
结构净高在1.2米以下的部位不应计算建筑面积。
有没有真正的赠送面积，还要看阁楼的净高，如果在1.2米以下，开发商其实没有真正赠送面积哦。
6、地下室
地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》：
地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算；
结构在2.2米及以上的，应计算全面积；
结构在2.2米以下的，应计算1/2面积。
如果开发商赠送的是小于2.2米的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。
二、这些面积真的是白送的吗？
并不是！首先，开发商赠送的面积，不一定真的是送给购房者的；其次，如果是真的赠送，也可能会在房价或者精装修上把成本收回来。
1、赠送面积本就不收钱
如上文所说，公用露台、高度不超过2.2米的飘窗、一层小院、阁楼、小于2.2米的地下室或半地下室，根据国家政策，都是不计入建筑面积的。
不计入建筑面积，意味着这部分面积根本及不用购房者出钱购买。
开发商利用这部分面积，给了购房者一些“甜头”，让购房者以为自己得到了巨大的优惠，房屋交易的过程会更顺利。
2、真正赠送面积的房子，房价较高
例如独立露台、半封闭阳台灯，计算一半建筑面积的部分，开发商以赠送的形式吸引购房者，但一般这样的房子单价较高。
需要注意的是，赠送面积往往不会写进合同或写进产权证中。没有依据，后期一旦发生纠纷，购房者很难维权。
