在购房过程中，尤其是刚需购房者都会遇到同样的问题“住宅和公寓的区别；买公寓孩子能不能上学；公寓可不可以落户”等等。这次和大家分享下公寓与住宅的区别，什么情况下适合买公寓，什么情况下适合买住宅。
公寓与住宅的区别
住宅公寓（实际上是住宅）
用地性质：住宅用地
产权类型：公寓
产权年限：70年
特点：户型面积小，30~60平米；
精装修交付标准，可拎包入住；配套设施完善；
物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；
销售价格一般高于区域整体水平
商务公寓
用地性质：商业用地
产权类型：商务公寓
产权年限：40年
特点：一般处于城市核心地段，可居住可办公；
具备写字楼功能，在部分城市可注册公司；首付最低5成，按揭最高10年；
产权性质为商务公寓，非纯写字楼
了解完公寓的特点之后，住宅和公寓的差异凸显。主要体现在以下几个方面：
1、在房地产政策方面公寓和住宅的区别
公寓：大家都会关注到的一个非常重要的问题是产权。公寓的产权是40年。那么有人会问到：公寓40年产权是不是小产权房？在这里明确的告诉大家，公寓不是小产权房，而是国家规定的正规大产权房，属于商业地产的一个分类。
什么是小产权房？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，亦称“乡产权房”，俗称“村证房”。
住宅：正规的住宅毋庸置疑，产权年限是70年。
但自2015年3月1日正式施行不动产权登记制度后，产权的问题变得不再那么特别的重要。无论是70年的住宅还是40年的公寓，在使用权限到期后，可以无任何前置条件的进行年限续签，但需要缴纳一部分土地出让金，土地出让金是一次性付的，并不是每年都需要缴纳。具体缴纳的金额，根据现在的政策不会超过5位数。
2、在二手交易上的区别：
公寓：属于商业地产，在二手交易时税费比较高，具体如下：
卖方：
1、营业税及其附加税：（合同价－买入价）×5．65％；
2、土地税：（合同价－买入价－买入的契税－营业税－自然税额）×系数；
注：（1）自然税额＝买入价×5％×房屋年限（按产证记载时间足年算）。（2）系数：（合同价－买入价－买入的契税－营业税）／买入价＜50％，系数选30％；50％＜（合同价－买入价－买入的契税－营业税－自然税额）／买入价＜100％，系数选40％；
3、个人所得税：（合同价－买入价－买入的契税－营业税）×20％；
4、印花税：合同价×万分之五；五、评估费：合同价×千分之三。
买方：
1、契税：合同价×3％；
2、交易手续费：合同价×2．5‰（没错，是千分之2．5，100万的合同，交易手续费要2500元，而且是下家单方出）；
3、印花税：合同价×万分之五。
正是因为公寓的交易税费比较高，所以在市场上的流通性比较差。
有些人说自己买了公寓就是个坑！其实坑不坑主要是根据自己的需求来选择的，你有用买了就不坑，如果只是跟风购买，小编也无话可说。
