住房所谓公摊面积，官方解释一大堆，简单来说就是整个大楼的公共区域加起来，分摊到每户头上分别是多少面积。
很多人意识里都认为公摊面积只有电梯和过道。其实不止这些，根据《房产测量规范》的相关规定来看，以下这些部分都属于公摊面积：
1、每套房子与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙，一般公摊面积是墙体面积的1/2.
2、大堂、走廊、公共门厅、电梯及前厅、电梯井、楼梯间、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、值班警卫室以及配电室等，为整栋建筑服务的公共用房和物业管理用房以及专用设备用房都属于公摊面积。
但是，需要注意的是，以下这些空间则都不属于公摊面积：
1、为多栋建筑服务的警卫室、包括物业管理的管理用房
2、楼盘卖房单位自营、自用的房屋
3、机动和非机动车库、仓库、车道、地下室以及其他独立使用空间等
另外，还需要注意一点：同一个小区的不同楼栋、不同楼层，公摊面积都可能有所不同。
一、公摊面积怎么算
1、公摊面积，是使用室内的总建筑面积*室内的公摊系数;
2、室内的公摊系数，是使用室内总的公用面积÷室内总的建筑面积，换句话说，就是使用室内总的面积-各个区域的总面积，得出来的面积÷室内的总建筑面积。
二、公摊面积怎么区分
在目前，我国并没有对于公摊面积是不存在任何的约束的，但是在地方政府却对公摊面积有着原则性的要求。根据2000年实施的“房产测量规范”，可以看出室内的公摊面积主要是分为以下的几个方面：
1、公摊面积，最常见的是大厅，供大家一起使用的门厅、门外的走廊(过道)、楼梯、电梯房、值班警卫室等等。
2、有的墙体也被划分为公摊面积。在住房区域与公用区域之间，通常是会使用分割墙(即外墙)分离开，这时的公摊面积就是墙面投入水中的倒影的一半。
三、不应计入的公用建筑空间
1、还有些区域空间是作为个人的私自空间存在，是不被纳为公摊面积的，如仓库，车库、车道、个人地下室、以及个人的独立空间。这类区域是只属于购买者的，因此不算公摊面积。
2、在售房单位中，有提供自己使用的房屋，这类空间也是不作为公摊面积。
3、在小区内一般都会配有警卫室、以及管理用房，这是为了给小区业主提供更安全的保障及物品管理，因此也不属于公摊面积。
从以上几点可以得出，一栋楼所有的公摊面积，是用整栋楼的总建筑面积扣除每一间房子的建筑面积，此外还要扣除地下室、车棚、警卫室等不纳入公用空间的区域面积，所得出来的面积。
