关于屋面清单项目组价,许多人往往被10多项的工序做法和几百字的清单描述所迷惑,其实如果真正做过两次屋面清单组价,就会发现掌握这10多项工序是有技巧可寻的,下面我将为你一一总结。耐心看完,绝对让你有收获。

 

图一

屋面工程量清单列项应该只列防水和其他工序两项即可,为什么这两项要分开列清单,是因为:

第一,彼此含量不同,防水项目含上卷到女儿墙的250-300mm高的工程量,而屋面找平层、保护层等工序只计算平面的面积,女儿墙上的抹灰按墙面抹灰计算,分两个清单项目,组价时,工序清单含量可以简单地设置为“1”便于计算;

第二,工序分开便于分包,防水工序许多项目由专业分包完成,如果屋面工程列一条清单,到时结算时要从总包屋面清单中扣除防水工序,如同清单项目综合单价重组一样,结算时重新组价,必然是增加了争议的发生概率。

我们看到的图一和图二两张截图不同点只是出现在面层工序,图一是上人屋面,图二是种植屋面,防水保护层之下工艺做法基本相同。

 

图二

解释到此不禁想起了一个定理:“不变的是基层工艺,变化的是面层材料。”三大定理能解决100%的定额问题,看到此你们对三大定理还有什么疑问?

这种砖混、框架、框剪式的屋面,有10多道工序不假,但每一道工序都有其严格的顺序,如截图中的工艺做法描述一样,不能颠三倒四,基本工序从下到上一一列示如下:

隔气层(两张截图中都没有)不能不说是设计师的失误,或低价投资的结果;

保温层(所用材料多种多样,只要导热系数低、耐火等级高、环保、经济型材料都可用于层面保温);

找坡层(平顶一般2-3%的找坡系数,我们在设计图纸中所见的:最薄处35mm就是在屋面水斗位置有找坡砂浆厚度,如果找坡系数是2%,到屋面最高点的距离是50米,屋面最高点找坡砂浆厚度=35mm+2%*50*35mm=70mm厚,计算整个屋面找坡层厚度时,就用(35+70)/2就可以得到平均值);

防水层(一般屋面用卷材防水,厚度3+3,也有4+4,也就是3mm或4mm厚的防水卷材按规范操作方法铺设2遍);

防水保护层(一般用砂浆材料);

找平层(大面积的层面还要做分格缝内填柔性防水材料,起热胀冷缩作用)。

 

图三

如果是不上人屋面,做到图三这种程度(做完闭水或淋水试验)打扫干净屋面就可以交工;

如果是上人屋面,还要在保护层工序后继续做面层铺装工序;

如果是种植屋面,还要做PVC透水隔板、回填腐植土、种植植物、养护等,面层工序变成了绿化专业定额内容。

 

图四

上图为防水清单项,下图为其他工序清单项。

图五

屋面工程里有一个重要的工序,就是隔气层,谁都没有注意,认为是可有可无的工序,其实隔气层非常重要,如果没有这层类似防水层的涂膜隔气层,室内潮气会通过顶层混凝土板渗入保温层,保温层一但渗入潮气,导热系数变大,失去了保温作用,住在顶层的人会感觉夏天闷热,冬天因室内温度低而感到寒冷,根据图纸如果隔气层设计有上卷尺寸,组价时可以放进防水清单项目。

 

图六

只要屋面基础层工序掌握了,其他上人屋面都可以借用楼地面定额子目。遇到屋面上有突起的构件,如楼梯间做法同女儿墙,有排气管、烟道等,做法可以参考“出层面防水管道”截图。

图中用到了一个名词“防水附加层”,为了防止雨水透过防水层而增加的防水材料。防水附加层运用范围:复杂部位的增强处理:待基层处理剂干燥后,对排水口、管子根、天沟、檐口、烟囱底部等容易发生渗漏的薄弱部位,应先进行加贴一层卷材的附加层施工。

许多人套定额时询问:“防水附加层”要不要单独套定额子目,看北京2012预算定额卷材防水含量1.273,多出的25%防水材料就是让施工单位按照规范合理控制质量,该做防水附加层时不要偷工减料,卷材接缝间压缝宽度保证在规范宽度内(防水卷材的接缝处理:防水卷材纵横之间的搭接宽度为100mm,阴角处附加层各边宽度为250mm,接缝用用汽油喷灯等进行加热熔接)。

 

图七 屋面落水口节点图

图八 

屋面工序虽然多,但传统的定额子目也编制得非常齐全,并且定额描述与屋面设计图纸用词大致一致,套用什么定额子目就是不懂工序,对着屋面节点图一道一道工序在定额屋面、防水章节中也能找到,现在由于新工艺,新材料出现,许多如防水做法在定额子目中难以寻觅,这并不能阻碍定额套用,只要组价人知道新防水材料的施工方法,材质技术参数借用老定额子目就可以完成组价,只是材料单价要问清楚。还有如屋面找平层切缝问题,如果找平层做分格缝,正常工艺是先用木条分格出缝,找平层做完待初凝时将木从缝中取出,再塞柔性防水材料,找平层做完后再去切割分格缝属于新工艺,由于增加了机械台班费用,但也减少了木条材料安拆费用,两种工艺费用大致相抵,我个人认为用传统的分格缝定额不用增加找平层切缝费用。

附表:几种常用建材导热系数供参考,左侧数字是温度,左侧数字是导热系数值

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