高级住宅的给排水设置

关键词：高级住宅 给水 排水 

 

　　随着人民生活水平的不断提高，为满足居民对高质的需求，在世纪之交，要求住宅的设计和施工具有更多的适应性、灵活性，要求赋予住宅更高的科技含量和文化内涵。

 

　　现在，住宅建设的核心已从单纯满足人们温饱型的居住生存条件转变为提供全方位以人为本、小康型的生活空间这一方面上来。许多房地产商把高级住宅作为开发的重点，大量舒适、高雅、享受型的住宅得以建设。

 

　　本文作者根据长期的设计与施工实践，和同行探讨新时期多种型式高级住宅的给排水设置问题。

 

　　1.1 水表设置

　　近年来，为保护居民的隐私权利、便于物业管理，在住宅给排水设计时一般都要集中布置水表，避免入户抄表。

 

　　集中布置水表分为多楼层集中布置水表和每层楼集中布置水表两种型式。

 

　　多楼层集中布置水表时，可以将水表集中设在楼外、楼内(若干层设一个水表间或水表箱)和楼顶，设专用水表箱或水表并。每层楼集中布置水表就是将住宅每一层楼的水表集中设置在一个或几个位置上。

 

　　复式住宅可以每两层楼水表集中设置(因为复式住宅两个楼层为一个用户)；也可以每隔四层集中设置水表间或水表箱，其中一部分水表供上面两层的复式住宅用户用水，另一部分水表供下面两层的复式住宅用户用水。

 

　　多楼层集中布置水表节省空间、方便管理；每层楼集中布置水表可以共用一根给水管，减少管道投资。两种布置方式各有利弊，设计时最好能综合考虑。

 

　　在北方冰冻地区布置水表时要充分考虑水表的保暖和防冻措施，防止冻坏水表。

 

　　在建设智能化住宅小区时，应该采用远传式水表，做到智能化管理。

 

　　为多楼层水表集中设置在楼外地面上的作法的系统图。这是南方地区最常用的水表布置型式。

 

　　1.2 给水系统计算

　　1.2.1 用水量计算

　　高级住宅其单套建筑面积相对比较大，一般设两个或多个卫生间，主人房单独设置卫生间。几乎所有的高级住宅卫生间内均有大便器、洗涤盆、洗衣机位、浴缸(淋浴设备)等卫生器具。高级住宅的用水量相对较多，我们在计算用水量时一般结合本地区的实际情况来确定住宅生活用水定额值，所取的数值比规范规定的数值要大。

 

　　本地区住宅生活用水定额经常在300-500L／(人，天)间取值，每套住宅内的人数参考其面积大小按2卫3至4人、3卫4至6人计算。

 

　　居住在高级住宅内的居民，其生活起居的时间不象普通住宅内的居民那样统一集中，其用水时间相对比较分散。我们建议确定用水量小时变化系数时数值不要取得太大。

 

　　本地区小时变化系数一般选用的取值范围为：2.3--1.8

 

　　1.2.2 管道水力计算

　　高级住宅的用户(特别是二次装修的住宅)常常根据自己的喜好配置淋浴器。不同淋浴器的喷头，其所需的流出水头值均不一样。确定住宅淋浴器配水点前所需的流出水头值时，宜选取较大的数值。

 

　　有些住户室内给水管道相对较长。此时，最好不要凭经验选取管径，以防止选用的管径过小时，管道产生噪音、用水点处的流出水头不能够满足用水要求这些现象发生。一定要经过详细计算后，再确定管道的管径。

 

　　1.2.3　 住户给水进水管管径的确定

　　通过总结长期以来的设计经验，结合设计回访的实际，我们认为在本地区住户给水进水管管径可以按以下方式确定：

 

　　在住宅只有一个厨房和一个卫生间时，采用管径为DNl5的管道。(住户室内给水管道相对较长时采用管径为DN20的管道。)在住宅有一个厨房、两个卫生问或更多个厨房和卫生间时，采用管径为DN25的管道。

 

　　1.3 管道设置

　　1.3.1 户内厨房到卫生间或卫生间到厨房之间的管道，应尽可能选取最短的线路布置。

 

　　如果将给水管敷设在楼板上；在平面上可以取卫生间和厨房两点间最短的距离敷设管道。若敷设镀锌管，最好敷设的管道长度小于一条整管，即敷设的的管道长度小于12米。

 

　　这样做的目的是减少管道接头、降低管道渗漏发生的机会。

 

　　有的设计人员习惯于将给水管沿墙角直线布置，再转一次或几次90度方向敷设至用水点，这使得预埋在楼板内的给水管转弯太多、管道过长、管道水头损失加大、易发生渗漏。我们认为没必要这样做。

 

　　为某工程预埋的给水管平面设置，供设计人员参考。(实线部分为给水管合适的敷设位置，虚线部分为给水管不适当的布置位置)

 

　　1.3.2 给水管宜优先选用给水UPVC管、铜管、聚乙烯管、聚丙烯管、聚丁烯管、铝塑复合管和钢塑复合管等管材。应尽量减少或停止使用镀锌钢管，以避免和防止生活用水受到污染。

 

　　给水管埋地敷设，管径等于或大于75mm时，建议采用给水球墨铸铁管(带内衬)或给水UPVC管代替普通给水铸铁管。

 

　　埋地或敷设在垫层内的镀锌钢管(其镀锌层虽然对管道起防护作用，但不是防腐层)，仍需采取防腐蚀措施。这一点有的设计人员和施工单位没有重视，应加以注意。

 

　　1.3.3 为减少建筑物内的给水噪音，宜在住宅每户进户给水支管上装设一个可曲挠橡胶接头等隔振降噪装置和配件。(见图1)

 

　　2.1 排水攒管的设置

　　2.1.1 设计时常采用卫生间地坪下降40cm--50cm的作法(即：下沉式卫生间)，在这部分空间内敷设排水横管。这种作法将排水管设置在本户内便于更改和检修管道，尤其适合应用在初装修住宅中。

 

　　2.1.2 高级住宅的卫生间几乎全部都吊顶。这时，可以按照老式卫生间排水支管的作法，将排水横管敷设在下层卫生间的上部空间，安装带检查口的P型存水弯或S型存水弯。我们认为此种作法不如上一种作法，排水横管检修时影响下层住户。

 

　　2.1.3 有些住宅(特别是复式住宅)楼上楼下卫生间、厨房不对应，部分厅或房的上部是卫生间或厨房，还有的卫生间或厨房的下面是阳台或露台。

 

　　遇到这种情况时，一般不能在下层空间的上部敷设徘水横管，也不能降低卫生间地坪，排水横管的设置需要特殊处理。

 

　　我们常用的作法是在卫生间地面上敷设排水横管，装设后出水式(横出水)坐便器、边墙式地漏。这一作法的好处是排水横管只在卫生间内敷设，不影响下层对应空间正常功能的使用。它的缺点是边墙式地漏容易造成排水不畅、污水返溢。(见图3)

 

　　另一种作法是在卫生间地面上敷设排水横管、装设后出水式(横出水)坐便器，在卫生间地面上设置地漏。这一作法克服了上一种作法的缺点，但要处理好地漏与排水立管间连接的问题，要尽可能缩小地漏排水支管和排水立管这一管道井的断面尺寸。还有一种作法是抬高卫生间地面，在抬高的地面与原地面间设一个夹层，在夹层内敷设管道。这种作法过去常用，它的缺点是卫生间层高因此被降低，且出入卫生间需要上下 楼梯很不方便。我们不提倡这种作法。

 

　　以上这些作法也适用于厨房排水横管的敷设。

 

　　2.2 排水立管的设置

 

　　2.2.1 排水立管应尽可能设置在卫生间或厨房的内墙阴角处。最好砌筑管道并将排水立管隐蔽起来。南方地区可以把排水立管敷设在楼外墙上(但要处理好管道出墙处的节点)。

 

　　2.2.2 部分排水立管在迫不得己的情况下被敷设在厅或房的一角。遇到这种情况宜将排水立管隐蔽在厅和房专设的U型槽或矩形空间内，使得厅和房能够保持方正。在这些排水立管敷设完成后，需要砌筑管道井。砌筑管道井的目的是将管道与厅、房隔开，确保排水立管的敷设能够满足规范要求；另一个目的是可以减少管道的噪音，将噪音对厅、房的影响降低到最小；还有一个目的就是方便对厅、房进行装饰。

 

　　2.2.3复式住宅排水立管上的检查口设置与普通住宅有所不同。我们的作法是：在排水立管的最下层、每户住宅有排水横管的排水立管的最低层(可能是复式住宅户内的第一层，也可能是第二层)、住宅的最上层设置检查口。这样做的好处是可以充分发挥检查口的作用，厅、房内的排水立管上不设检查口，此处的管道井上也不再留设检修门，便于厅、房装饰。

 

　　3.1 高级住宅一般设置两个或多个卫生间，其中的一个卫生间属于主人房专用。根据不同地区居民居住习惯的不同，卫生间内卫生器具的设置也不一样。

 

　　 本地区主人房的卫生问内大多设置浴缸、洗脸盆、坐便器，也有的按照建设方要求设置淋浴间或挂墙式淋浴器，个别高级住宅主人房卫生间内还设有妇女净身盆。其它的卫生间一般设置浴缸(有的只设置淋浴喷头不安装浴缸)、洗脸盆、坐便器(有些住宅设置蹲式大便器)，在这些卫生间内一般还留有洗衣机位。

 

　　3.2 住宅的厨房；般配置不锈钢洗莱盆或其它高级洗菜盆。为方便用水，厨房内最好能配置双洗菜盆、安装两个水龙头。大多数厨房在用水点处一般先安装角阀，再用软管连接角阴和厨房专用高级水龙头。厨房排水地漏应选用高水封防臭地漏。

 

　　3.3 有些住宅设有洗衣房。若平面位置允许，在这些洗衣房中为便于洗手最好能安装一个洗手盆。敷设管道时要注意洗衣机供水水龙头的安装高度。

 

　　根据现有各种型号的洗衣机调查情况，洗衣机供水水龙头宜安装在距离地面1.2米高的位置上。

 

　　3.4 初装修式住宅二次装修时，用户通常根据自己的喜好装设卫生器具，卫生间内可能安装坐便器，也可能安装蹲式大使器。对这样的住宅，卫生间内怎样配置排水管道才能满足不同用户的要求呢?

 

　　我们的作法是在卫生间的中部留设坐便器排水接管口；在卫生间最里边(靠近窗户处)预留一个D100排水接管口，接管口的位置既能满足安装蹲式大便器的尺寸要求，又可以用于安装浴盆(装浴盆时，在D100排水接管口上安装一个D100XD50管口后即可接管)；在浴盆和坐便器之间安装一个地漏。预留的排水接管口一般高出地面10cm，临时封堵，以方便用户二次装修。

 

　　若用户需要安装蹲式大便器，选用带存水弯的蹲式大便器时，可以直接将蹲式大便器装设在此排水管接管口上；选用不带存水弯的蹲式大便器时，需要加装一个P型存水弯后再装设。

 

　　卫生间若安装蹲式大便器，则原来预留的坐便器排水接管口用于安装洗脸盆(在D100管口上接一个D100×D50大小头后再接洗脸盆排水管)，原来预留的洗脸盆排水接管口改装为淋浴排水地漏。即：二次装修时将原来预留的坐便器位置改为洗脸盆位置、洗脸盆位置改为淋浴位置、浴缸位置改为蹲式大使器位置。

 

　　高级住宅在设计和施工中，要遵循以人为本的方针，注重应用新产品、新设备、新工艺、新技术，体现设计和施工为用户优质服务的原则。

 

　　4.1 有条件时，应该推广使用远传式水表，使得物业管理智能化。

 

　　4.2 在适宜地区，可以装置太阳能热水器，以节省能源。

 

　　4.3 选用陶瓷片密封水龙头、便器节水型水箱配件等新型产品，做到节约用水。

 

　　4.4 建议超高层住宅选用柔性接口排水管，以满足建筑物防震的要求。

 

　　4.5 在缺水的地区，有条件时应设计中水系统。收集利用雨水、空调冷凝水、生活废水等作为中水水源。以充分利用水资源。

　　本文虽然重点探讨高级住宅的给排水设置问题，但文章中的许多内容也适用于普通住宅。文中的一些观点、作法可能不恰当，敬请各位专家、同行指正。