某小区高层建筑给排水及消防设计常见问题探讨
【关键词】居住型公寓分区分质供水同层排水设计特点
1工程概况
某广场的住宅区是以一梯两户为主、一梯三户为辅的高层公寓楼。地下车库覆盖某广场基地范围内的地下一层、二层和三层局部，共有车位2039个。
某广场一期包括A型房一栋（31层居住型公寓，建筑高度为96.30m）;B型房一栋（27层居住型公寓，建筑高度为84.30m）;C型房二栋（23层居住型公寓，建筑高度为72.30m）;D型房一栋（32层居住型公寓，建筑高度为99.60m）；及地下三层停车库（停车位757辆）。
本文介绍一期基地内居住型公寓、地下三层停车库的室内给排水、消防设计。
2本工程给排水设计的特点
本工程为精装修高档住宅，每户均配有冷热水、中水。给水系统的特点是采用变频调速水泵分区、分质供水。卫生间排水采用同层排水系统。
由于某广场的建筑物多、平面布置也各不相同，而且地下为三层汽车库。整个小区由云南人防院、云南世纪阳光设计院与我院共同合作二期设计。这就要求我们在设计时必须综合考虑建筑单体及与总体的协调。系统设计得复杂或是分栋设计会造成管理不便，投资增大。因此在扩初前期我院多次与方及其它设计院沟通协商商定：整个小区消防为一个系统，消防泵房设在公建地下车库内；给水系统住宅与公建分开单独设计，一期住宅设集中生活泵房并预留二期生活水池的位置。
昆明属于西南干燥、寒冷地区，每栋建筑均有供暖系统。住宅的公用部分，一般不会有较大的面积来布置管道井，因此紧凑的管道井设置就成了住宅设计中各专业协调、与甲方沟通的重要部分。
3给水设计
3.1分质供水
生活用水与中水分别接自城市不同的给水管网。中水主要考虑居住型公寓每户的冲厕用水及地下车库冲洗地面所使用的水，水源接自市政中水管网并在小区形成环状管网。
分质供水从系统上划清了供水界限，将不同的用水设备在使用过程中可能引起的水质污染降到最低；也充分体现了水的优质优用，低质低用的原则。
3.2用水量
一期住宅共687户,每户人数按3.5人
（1）计用水量标准为120L/日•人。最高日用水量:Qd=288m3/d；最高时用水量:Qh=27.6m3/h。
（2）水中用水量标准为40L/日•人，最高日用水量:Qd=96.18m3/d，最高时用水量Qh=9.2m3/h。
3.3供水方式
选择合理的给水方式是高层建筑生活给水系统设计的关键，它直接关系到生活给水系统的使用效果和工程造价。对于高层建筑，城市给水管网的水压一般不能满足高区部分生活用水的要求，高区部分生活用水由水泵加压供给。
现阶段最常用的给水方案：变频调速水泵直接供水；水箱水泵联合供水。高层建筑公用部位面积紧张，若在建筑某层设分区减压水箱就会减少得房率，增加造价；而设减压阀则会扩大管道井的尺寸，增加物业管理难度。而且在初步设计前期去昆明市自来水公司咨询，当地自来水公司要求设计采用变频调速水泵直接供水。因此，根据《建筑给水排水设计规范》规定及职能部门的要求，居住型公寓均采用变频调速水泵直接供水。
3.3.1生活给水系统的分区
《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）第3.3.5条规定：“高层建筑生活给水系统应竖向分区，竖向应符合1.各分区最低卫生器具配水点处的静水压不宜大于0.45MPa；特殊情况下不宜大于0.55MPa；2.水压大于0.35MPa的入户管（或配水横管），宜设减压或调压设施；3.各分区最不利配水点的水压，应满足用水水压要求。”
当地市政给水管网压力为0.2MPa。为保证每个分区最低点的静水压力不大于0.35MPa,生活给水系统分四个区：三层及以下由市政给水管网直接供给；四至十三层为低区；十四至二十三层为中区；二十四至三十二层为高区。高中低区各设一组变频调速水泵直接供水。
3.3.2中水给水系统的分区
市政中水给水压力为0.25～0.35MPa。中水给水系统分四个区：五层及以下由市政给水管网直接供给；6～14层为低区；15～23层为中区；24～32层为高区。高中低区各设一组变频调速水泵直接供水。
3.3.3分区压力的控制
分区压力的控制是根据变频泵的扬程，既能保证最小供水压力，又不大于用水设备的承受能力来确定的。高层住宅的最小压力是指每个分区最高层进户管的供水压力。根据《住宅设计规范》GB50096-1999（2003版）6.1.2条规定：“套内分户水表前的给水静水压力不应小于50kPa”。《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）第3.3.5条文说明：竖向分区的最大水压决不是卫生器具正常使用的最佳水压，最佳使用水压宜为0.20～0.30MPa，各分区顶层住宅入户管的进口水压不宜小0.10MPa。”本次设计最小给水静压力按10m计算,最大限度满足了住户对水压的使用要求。
3.4热水设计
每户设容积式燃气热水器。为确保热水管网内的温度均匀，在每户的阳台设一组热水回水泵机械循环，满足用户对热水的使用要求。
4排水设计
室内污废水合流，设置专用通气管。专用通气管与污水管间用H型通气配件连接。
《住宅设计规范》（GB50096-1999）第6.1.6条规定，“住宅的污水排水横管宜设于本层套内。当必须敷设于下一层的套内空间时，其清扫口应设于本层，并应进行夏季管道外壁结露验算，采取相应的防止结露的措施。”该条文建议排水横管应尽量设于本层。《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）第4.3.8条规定，“住宅卫生间的卫生器具排水管不宜穿越楼板进入他户。”在其条文说明中也建议采用同层排水。
本次居住型公寓卫生间排水采用同层排水系统。做法是将卫生间底板降低300mm，排水支管不穿楼板，与卫生器具同层敷设并接入排水立管。排水管安装后需做
闭水试验和通水试验，经检验合格后，再对降板部分用填充物现场填实覆盖，最后铺设面层。
采用同层排水的好处是排水管道不用穿越楼板，减小了渗漏机率；
而且同层排水不会干扰下层住户，排水噪声小，成为完全独立的卫生空间。
5消防设计
本工程消防水池一、二期合用，水池、消防泵设在一期公建地下车库内。
5.1消火栓系统
5.1.1用水量
室内消防水量：15L/s；室外消防水量：20L/s。
5.1.2消火栓给水系统
室内消火栓系统由消防专用贮水池→消防泵→环状干管→各栋塔楼的消防环状管网组成。整个住宅区(包括居住型公寓、地下车库、酒店式公寓)为一个临时高压消防系统。
根据《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95的7.4.6.5条规定：消火栓栓口静水压力不应大于1.0MPa，当大于1.0MPa时，应采取分区给水系统。
居住型公寓消火栓系统分二个区：十五层以下（含地下车库）为低区，十六层以上为高区。
每个分区在消防泵房内各设2台加压水泵，室内消防加压管道成环状布置。在室外设水泵接合器分别与各分区消防环管相连,以便消防车利用室外消火栓取水直接救援。
屋顶消防水箱设在酒店式公寓屋顶(由昆明院设计)并保存10min消防水量。
酒店式公寓的建筑高度大于居住型公寓。
5.1.3消火栓布置
按《高层民用建筑设计防火规范》第7.4.2.条规定“消防竖管的布置，应保证同层相邻两个消火栓的水枪的充实水柱同时到达被保护范围内的任何部位。”根据规范在居住型公寓每层每单元设消火栓2只以确保消防安全。
地下车库按《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》GB50067-97，每层设若干套消火栓。
当消火栓栓口出水压力超过0.5MPa时，设置减压稳压型消火栓。
5.2自动喷水灭火系统
5.2.1用水量
居住型公寓为轻危险级。按昆明市消防局意见：在每层公用部位设自动喷水灭火系统。喷水强度为4L/min•m2作用面积为160m2。地下车库为中危险级,喷水强度为8L/min•m2，作用面积为160m2。室内喷淋水量：30L/s。
5.2.2喷淋给水系统
根据《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001第6.2.3.条规定“一个报警阀组控制的喷头数应符合湿式系统、预作用系统不宜超过800只”；第6.2.4.条规定“每个报警阀组供水的最高与最低位置喷头，其高程差不宜大于50m。”；第8.0.1.条规定“配水管道的工作压力不应大于1.20MPa,并不应设置其它用水设施。”
根据建筑高度和每个报警阀控制的喷头数以及系统管网内的工作压力原则进行竖向和水平分区。
居住型公寓喷淋系统竖向分二个区：十五层以下为低区；十六层以上为高区。
地下车库内喷淋系统为低区。汽车坡道入口处、露天采光天井、采光带附近的喷头采用易熔金属型(72℃),其它喷头采用玻璃球型(68℃)。
每套居住型公寓每单元按竖向分区各设一组湿式报警阀；地下车库一期为低区共需设湿式报警阀5组。每个防火分区、每个楼层均设置水流指示器。
在消防泵房内设2台高区喷淋加压水泵；2台低区喷淋加压水泵。在室外设水泵接合器分别与高低区喷淋环管相连。
5.3灭火器配置
根据《建筑灭火器配置设计规范》在建筑物内配置灭火器。
居住型公寓的配电房按带电火灾，其余按A类火灾，为轻危险级；地下车库参照中危险级A类火灾考虑。
6生活水泵房设计
在地下车库泵房内设两座60m3生活水池（生活水泵房设在地下车库B2层）。水泵房内共设生活泵3组（每组3台，二用一备）,供应基地内5栋居住型公寓楼生活用水。为充分利用地下车库，保证停车位的最大化，设计了多种方案进行反复比较，并征得了甲方的同意，采用了不锈钢潜水给水泵。设计时将不锈钢潜水给水泵直接放入生活水池内，减少了泵房占地，增加出3个车位。虽然前期投资相对普通给水泵有所增加，但综合经济比较及甲方以前的使用经验采用不锈钢潜水给水泵具有安全、高效、省电、无噪声、少维护等优点，而且多出的车位也能更好的满足用户的要求。
7居住型公寓公用部位的管道井设计
随着社会的发展、人民生活质量的提高，住宅的私密性、安全性成为住宅设计中的一个着重点。
《住宅设计规范》（GB50096-1999，2003年版）第6.6.5条规定“应合理确定各种计量仪表的设置位置，以满足能源计量和物业管理的需要。”。《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）第3.4.17条也指出“住宅的分户水表宜相对集中读数，且宜设置于户外,对设在户内的水表，宜采用远传水表或IC卡水表等智能化水表。”，本次设计采用IC卡水表，集中设置在公用部位的管道井内。
在楼梯间设置的管道井为水暖消防共用的管道井。管道井内有4根给水立管、4根中水立管、2根消火栓立管、2根喷淋立管、3根供暖立管、3根供暖回水立管、1根排水立管。在施工图设计前期，对于每个房型的共用管道井按水表的安装、操作要求及与相邻供暖管道、消防管道的间距要求设计了多个管道布置方案，然后与建筑、暖通、电气专业进行协调，修改完成后提交给甲方专业负责人员。在样板房施工时，甲方现场管理人员参照我们的设计方案，综合了管道保温、现场施工操作间距、维修空间等因素，对共用管道井内管道布置进行调整、压缩后反馈给我方。在以后的施工图设计中，在符合给排水设计规范的前提下，对样板房的共用管道井内管道布置再进行调整。本着合理、经济、适用的原则，最终设计完成的共用管道井既方便了物业管理又保证了维修空间，同时合理的管道布置也减少了公用面积，节省了投资。
8结语
（1）小区采用变频调速供水，既节省了建筑面积及造价，又节约了电耗，同时还防止了水源的二次污染。
（2）为使住宅给水系统竖向分区的水压分布均匀，给水系统分四个区，把水压控制在设定的范围内，避免部分楼层的超压现象，保证系统的正常运行和使用。
（3）采用不锈钢潜水给水泵，既节能，又环保。整个泵房综合造价、运行成本和维护费用低于传统立式（卧式）离心泵。
（4）“水表出户”。每层设集中水表间，使检修维护方便，抄表计费集中，方便日后的物业管理。
（5）在消防给水系统中，消火栓系统按高低分区在地下车库各自形成环状，保证了系统供水的安全性。自动喷淋系统根据喷头数量和功能竖向分区，采用不同的报警阀控制，提高了系统的可靠性。
高层住宅建筑给排水设计不仅要满足设计规范，而且要求设计者在满足甲方的要求同时还要符合当地职能部门设计规定；更要对用户的需求充分了解，真正做到以人为本，在设备选择与空间布置上更好地满足人们对居住环境的要求。
