浅谈低碳经济对房地产经济的影响

关键词：低碳；房地产；影响 

中图分类号： f293 文献标识码： a 文章编号： 

一、发展低碳房地产业的重要性 

1、带动相关产业加入低碳发展 

房地产业处于国民经济产业链的中游，有将近20多个产业上下相连。房地产业的低碳发展目标是做到保护环境、节能减排等，那么就要求使用的建筑原材料也必须是无毒、无公害的。而生产建筑材料的公司要想产品有好的销售，生产出来的产品就必须符合低碳发展的要求，所以说房地产业的低碳发展在一定程度上带动了相关产业的绿色生产、推动下游绿色消费。 

2、是实现可持续发展的必要手段 

在过去的几十年，我们过分追求经济的增长，而忽略了环境的保护。周边生态环境越来越差、有限的土地和能源也几近消耗，迫使人们重新认识到了环保的重要性。发展低碳建筑可以消耗较低的能源换取高质量的生活，在节约能源的同时也降低了污染，更是抑制全球气候变暖的重要方式。发展低碳建筑实现了人与自然的和谐相处，是实现社会经济可持续发展的必要手段。 

3、走生态环保低碳之路，就是走低能耗、低污染和低排放的道路，它是房地产业一次价值观的重塑。 

为了人类社会更持续、稳定的发展，走低碳之路成了一种历史使命和社会责任，更揭开了人类历史崭新的一页。低碳发展不仅为企业带来巨大的商机和切实的利益，还为房地产企业带来荣誉感，一场低碳革命将被掀起，重新定义房地产行业的时代将要到来，巨大的挑战伴随着巨大的机遇，谁先抢占低碳先机，谁将主导未来房地产行业的竞争格局。 

二、我国房地产低碳发展存在的问题和遇到的困境 

1、房地产低碳发展存在的问题 

（1）我国房屋的设计不够合理 

在西方，房屋的设计面积一般在7o～80平方左右，而我国的房屋面积很多都在100平方以上，有的甚至更多。西方国家的房屋虽然面积不算很大，但是设计结构比较合理，房屋内的设备齐全，环境优雅，适宜居住，在2006年国家就规定新建的商品房中9o平方米以下的要占建筑总面积的7o%以上，但是规定是规定，很多的城市根本达不到以上的要求，即使有的城市达到了要求也存在设计上的严重问题，不是采光不好、就是通风不好，这些问题也严重影响着我国低碳房地产业的发展。 

（2）我国小区的绿化、美化不够合理 

我国小区在绿化上存在很大的问题，小区内建有很多的柏油路，导致小区硬质的地面太多，露在外面的土地太少了，小区内栽种的树木太少了，草坪绿化太多了，所以我国小区设计很不合理，由于我国草坪占的面积较大，树木和水资源占的面积太少，这样对二氧化碳的吸收是很不利的，在小区的植物种植方面很不合理，很多小区种植的树种外表美观，但是叶子太少，不利于二氧化碳的吸收，也不能很好的对阳光进行遮蔽。 

（3）我国建筑业使用的建筑材料不科学 

我国目前使用的建筑材料大部分是不符合环保标准的，而且在使用的过程中实际效果也不是很好。在房屋建筑中会使用大量的水泥，水泥在使用的过程中不仅会产生大量的灰尘，还会排放大量的二氧化碳，我国的建筑行业在实际的生产生活中很少利用节能、效果好的能源，在实际生活中仍然多数使用煤炭和石油，这样就造成了能源的浪费，不利于环保清洁 。 

（4）我国楼房多数是毛坯房，业主的装修造成能源的浪费 

目前，我国交付使用的楼房大多是毛坯房，精装修的房屋在我国房地产市场所占的比例不足2o％，由于接手的是毛坯房，业主就要进行装修，业主自己装修不仅互相干扰，还造成了资源的浪费，而且还会产生很多的建筑垃圾，不利于低碳经济的发展 。 

2、我国房地产低碳发展遇到的困境 

（1）认识问题 

低碳建筑是低碳经济的重要组成部分。作为一种新经济形态组成部分的低碳建筑的发展，必须意识先行。然而，现阶段低碳建筑理念并未普及，人们低碳建筑意识淡薄。往往激励企业注重短期的“低投入”、“高产出”，而这一“低投入”就必然伴随着“高碳排”。因此，旧有的高能耗高排放的生产模式、生活方式和价值观念依然存在，并严重阻碍了低碳建筑在我国的推行。 

（2）激励机制问题 

国家有关发展低碳经济、低碳建筑的机制尚不健全，当前的节能减排措施，主要针对“贫油、少气、多煤”的能源结构问题，而对于发展低碳建筑，政府尚未制订相关政策，对建筑能耗大户的碳排放量也没有相应的制约办法，更缺少对低碳排放企业的激励措施，使得高能耗企业没有降低碳排放的动力，在很大程度上阻碍了低碳建筑的发展。 

（3）投入问题 

一方面，我国经济正处在快速发展及基础设施的大量建设阶段，由于缺乏先进、有效的降低温室气体排放的低碳技术，经济仍停滞在高能耗、高排放发展的落后时期，这势必带来更多温室气体的排放； 

另一方面，由于投入所限，至今尚未建立行之有效的低碳监测系统，也是我国发展低碳建筑的重要制约因素。有数据表明，大型公共建筑和公共场所使用中央空调的能耗为普通建筑能耗的2—3倍，由于缺乏对大型公共建筑的碳排放量的监测数据，不能及时观测与控制这些建筑的能耗和碳排放情况，因而无法及时有效地解决建筑能耗大户高碳排的问题。 

对低碳建筑的认识不足，相关政策的缺位，以及目前我国科技水平和技术研发能力的限制、技术转让费高昂、产业结构的失调等，都极大地阻碍了低碳建筑的发展。 

四、在低碳经济背景下房地产经济的发展 

房地产行业未来的核心竞争力将是积极面对低碳经济，主动构建绿色建筑，房地产行业是低碳经济发展的主要行业。经济在高速发展，人们的生活水平在逐渐地进步，也在积极呼唤绿色环保的住宅，建造绿色环保的住宅不仅使广大人民群众过上高质量的生活，降低能耗，提升房地产企业的社会责任感、成就感，还可以造福子孙后代，为企业带来实实在在的利益。而对于消费者来说，随着人们生活水平和素质的不断提高，买房子的时候要求低碳也是一种趋势。 

1、住宅产业化发展 

通过工业化生产的方式建造住宅，住宅形成产业化不但能够提高住宅质量，还能够大大降低能耗。在低碳经济时代，我国的房地产企业应将实现产业化作为未来发展的目标，这样既能够降低消耗，又能为企业节约大量的开支。所以在低碳经济时代，实现住房产业化发展不仅能够实现消费者和企业的直接沟通，使企业直观了解消费者的需求，达到资源的最优配置，还有利于节能减排，降低耗费，提高广大人民群众的生活质量。 

2、提高开发水准，合理规划户型布局 

我国房地产行业在管理上是粗放式的，开发商往往唯利是图，根本不关注消费者的需求和可持续发展的要求。开发商现在还是大量开发大面积的住宅，宽敞的楼道，大面积的客厅和卧室，造成了资源的严重浪费，加重了资源的消耗。开发商为了使自己的资金快速的回笼，实现企业资金的合理流动，几乎都不装修房屋，消费者就得自己装修，既浪费财力又浪费物力，所以在低碳经济时代，要发展低碳经济，建造低碳住宅，房地产企业要不断的提高开发水平和质量，在户型规划设计上要做到节约，以人为本。开发商品，提高精装修的房屋比例，开发商要放远目光，不要被一时利益驱动，要以企业的发展和消费者的需求为标准，与时俱进。 

3、推进环保材料和新技术的应用