既有住宅建筑节能改造模式浅析
关键词:既有住宅建筑,节能改造,模式
【正文】
在我国建筑群体之中，存在着在我国建筑群体之中，存在着大量20 世纪中、后期建造的住宅，限于当时经济实力、施工技术、建筑材料、设计理念、居住环境等因素，目前已经很难满足居住者对室内热舒适度要求。2008年5月，建设部和财政部联合下发了《关于推进北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造工作的实施意见》，将1.5亿平方米的任务分解到各个省市，将既有住宅建筑改造提上日程。
这些旧住宅虽然空间构成、整体规划、结构形态等已成定式，但结构功能基本无大碍，实际的使用期尚且在国家标准设计的使用年限范围之内，如果将其拆除重建,势必会导致更大的资源损耗。而且节能改造的费用要低于拆除新建的投资，粗略估计可节省近1/3 的资金。因此，如何改造这些既有住宅建筑是当前亟待解决的问题。
1.既有住宅建筑节能改造概况
由于唐山既有建筑节能改造工作起步较晚，对既有建筑节能改造缺乏系统总结和规范化定义，实施标准存在差异、运营机制不健全、组织协调不利，改造模式不完善等原因，节能改造工作进行的并不顺利。并且唐山大地震后资源条件、建筑技术均不尚成熟,存在着比较严重的保温隔热性能低、气密性差等问题。根据调查，住户对现有住房满意度较低。像这样依照旧建筑标准，未经过节能改造，且正处于生命周期内的既有住宅耗能之高、数量之大、范围之广，直接影响着人们的生活质量和城市发展水平。
2.案例分析
2.1、唐山万达广场
该项目地处唐山市的核心地带，原为长青楼小区，规划用地面积21.27万平方米，目前正在施工当中。
建筑结构：内浇外挂结构
建设年代：1981年
问题：破损，设备老化，冬季室内温度低，功能混乱
拆除范围：该项目涉及住宅和非住宅2006户，其中住宅1694户，公建、商业等非住宅单位312户，涉及居民7000余人，消费者近六万余人，总建筑面积18. 37万平方米。
改造效果：总建筑面积：104.80万平方米，其中购物中心21万平方米、五星级酒店4.7万平方米、写字楼14万平方米、住宅38万平方米、底商3.5万平方米、回迁23.6万平方米。
容积率：4.92万平方米/公顷
开发商为万达集团，项目总投资80亿元，地上总建筑面积104万平方米，计划将建成集高档货、超五星级酒店、高档公寓、高档写字楼、高档影剧院、高档住宅于一体的我市乃至我省具有领先水平、规模最大、投资最大、档次最高、环境最优的标志性商业商务中心区。
2.2、唐山富强楼小区
富强楼小区属于拆改结合的改造模式，对中心功能较混乱的部分进行拆除重建，目前正在施工当中。
建筑结构：内浇外挂结构
建设年代：1981年
问题：破损，设备老化，冬季室内温度低，功能混乱
拆除范围：中部四个地块，面积约为3.3公顷
2.3、唐山河北1号小区
河北1号小区节能改造项目为中德合作的节能示范项目。该小区是1976年唐山大地震后兴建的第一个成片住宅小区。 2006年8月开始进行节能示范改造施工。2006年11月15日，项目按计划顺利竣工。
建筑结构：内浇外挂结构
建设年代：80年代
问题：破损，设备老化，冬季室内温度低，采暖能耗高，外渗风结露
改造范围：供暖系统、外墙外保温系统、屋面保温系统、屋面防水、阳台加固改造、窗户、楼梯间粉刷、楼梯间太阳能声光控楼道灯、楼宇保温对讲门、楼道入口雨棚、防护栏等。
改造效果：室内平均温度从15℃提高到22℃，采暖终端能耗降低35%以上。有关单位对示范工程135户居民的调查结果显示，居民对节能改造效果满意率达到100%。
唐山示范工程的环境效益也非常明显，每年减少二氧化硫排放0.193吨、减少粉尘排放1.511吨、减少一氧化氮排放1.246吨、减少碳氢类化合物排放0.068吨、减少二氧化碳排放359.622吨。
3.经验借鉴：
3.1、区位好的地段，通过整体拆除重建的方式可以充分发挥土地价值，提升城市形象。
3.2、对小区进行局部地段的拆建，在不影响周边建筑的前提下，建设强度可以适当提高，以保证必要的经济效益。
3.3、对条件较好的既有居住建筑进行改造，完全可以满足现代的生活需求，达到节能减排的要求。
3.4、不仅对既有建筑进行改造，同时还要优化小区内的道路交通、绿化环境、公共空间及配套设施等。
4.改造模式
根据对唐山市既有居住建筑现状分析，提出三种改造模式：
4.1、整体拆除：独立式(小区自身的拆除)，捆绑式(与周边可开发用地统一进行)。
适用范围：在地质条件允许的情况下：区位较好，建设强度低、建筑质量差;建设强度高，但是区位很好、可以带来较大的经济效益、社会效益和环境效益;区位不好，但生活条件很差 ，通过改造也难以达到日常生活标准;与周边环境不协调。
4.2、拆改结合：独立式(小区自身的拆改)，捆绑式(与周边可开发用地统一进行)。
在地质条件允许的情况下：满足市政工程的需要;区位好，建设强度高，配套设施较完善，对城市形象有较大的影响;小区整体条件较好，仅有部分地段杂乱、破旧。
4.3、综合改造：独立式(小区自身的综合改造)，捆绑式(与周边可开发用地统一改造)插建式(利用小区内空地进行插建)。
公共配套设施需要进一步健全，绿化环境、建筑质量通过改造能够满足生活需求和节能要求的小区或者小区整体条件较差，但拆除重建有一定困难的小区。
5.结语
唐山既有住宅建筑所占比例之大，耗能之多已不容乐观。既有建筑节能改造是一个整体性优化过程,现阶段采用先进的保温隔热材料，选择合乎地区特点的节能改造措施与改造模式，是实现既有建筑节能改造的关键所在。既有建筑节能改造牵动着广大人民群众的切身利益，是民生问题。对此需要广大建筑从业者们不断的研究探索，总结实践经验，走出一条适合既有住宅建筑节能改造特色的可持续发展的和谐之路。
【参考文献】
1、《唐山拆改模式小区规划要点及技术要求》
2、《唐山市总体规划(2010年-2020年)》
