近十多年，建筑工程出现了许多东、西、北立面外墙渗水现象较严重，由此引起诸多建筑工程质量投诉事件的发生。根据多年在施工现场和回访过程中的体会，浅谈一下如何防治外墙渗漏原因和防治措施。
一、渗漏主要原因
1.砌体的砖砌块几何尺寸不标准，砌体时砂浆不饱满，施工质量较差，有干砖上墙现象，造成砂浆与砖粘结性差，墙面随意留设架眼，砌筑不挂线的一侧凹凸不平。脚手架固定不牢，遇有大风暴雨时，架子扰动砌体，墙体产生裂纹，水从灰缝渗入，因而给墙体底层灰造成许多漏水隐患。
2.砌体的砌筑砂浆不饱满、灰缝空缝，出现毛细通道形成虹吸作用；室内装饰面的材质质地松散，易将毛细孔中的水分散发，外墙饰抹灰厚度不均匀，导致收水快慢不均匀，抹灰易发生裂缝和脱壳，分格条底灰不密实有砂眼，造成墙身渗水。
3.立缝砂浆不饱满。由于砌块垂直方向空心，且厚度大于120mm，每皮砌块又需错槎搭砌，所以立缝内的砂浆不易饱满，立缝区域形成渗漏隐患。
4.外墙抹灰时，外墙面若抹灰砂浆厚度一次大于25mm时，即形成自坠裂缝，造成基层空鼓、裂缝、面层裂纹，砖嵌缝不严或两步脚手接槎处处理不当，擀压不实；尤其脚手架眼堵塞草率不密实等，亦会造成渗漏隐患。下雨时也易引起渗漏。
5.门窗口与墙连接密封不严，窗口天盘未设鹰嘴和滴水线，室外窗台板高于室内台板。室外窗台板未作顺水坡，而导致倒水现象。
6.后塞口窗框与墙体之间没有认真堵塞和嵌抹密封膏，或窗框保护带没撕净，导致渗水。
7.如突出墙面的腰线和门窗、阳台、阳台的滴水线处理不当和镶贴块材的墙面粘结砂浆不饱满，勾缝砂浆不饱满，也是形成外墙渗水的重要原因。
8.屋面女儿墙施工时，未按照设计做法或作法不规范，漏作砼压顶，女儿墙立面与局部出现裂缝，玻璃幕墙与墙体间密封不严，伸缩缝制作不严，也易引起外墙面渗漏。
9.脚手眼及其他孔洞堵塞不当。
二、渗漏防治措施
1.组砌方法要正确，砂浆强度符合设计要求，坚持“三一”砌砖法。
2.严格控制砌体的施工质量，确保墙体砂浆饱满度。①砌块应提前2小时浇水，水浸入块体内10~15mm为宜。②凡砂浆饱满度达80%以上（尤其立缝砂浆），渗漏机率仅为5%~8%。为防止立缝砌筑砂浆坠落块体空心内，可采用“护浆勾”。使用方法是：当两块砌块砌稳后，将护浆勾从墙两侧插入立缝，再向立缝内拨送砂浆，灰满定浆后抽出护浆勾。用此方法砌筑轻质块材，砂浆饱满度可达90%以上。砌筑砂浆级配要良好，严格按配合比例制砂浆，不能随意降低标号，确保砌体整体和提高抗渗性能。
3.东、北墙面优先采用双排脚手架以减少墙体中的脚手眼，脚手眼及其孔洞等堵塞时应仔细施工，清理干净孔洞内垃圾，提前浇水湿润或将浸透水的丝棉塞满孔内，待30min后取出棉丝，用细石砼将孔洞堵塞密实，封堵宜先内后外，分两次堵实。
4.外墙留置的施工洞口必须认真堵砌，处理好接槎，基层抹灰应设置钢筋网，确保无空裂。
5.水泥墙面面层应确保无空裂，界格条应平整、牢固、贴实，宜使用顺水造型界格条。必须严格控制墙体的细部构造做法，特别是窗台上部的滴水，一定要按规范施工，避免雨水直接侵袭墙面，外窗台必须做内设钢筋的细石砼整浇层。另外，屋面女儿墙、幕墙等处的细部处理也应符合规范要求。
6.墙面镶贴面砖及小型块材时，基层应用1：3水泥砂浆，不能用混合砂浆。应严格控制面砖吸水率，并于使用前浸水两小时，表面晾干后使用。勾缝宜用1：1水泥砂浆，确保面砖四周嵌填密实、饱满。
7.饰面层应分层抹灰，分格条应在初凝后取出，注意压灰要密实，严防有砂眼和龟裂。
8.门窗口与墙体的缝隙，应采用加有麻刀的砂浆自下而上塞灰压紧；勾灰缝时要压实，防止有砂眼和毛细孔而导致虹吸作用。若为铝合金和塑料窗应填塞保温材料，缝隙封堵防水密封胶。
9.门窗口的天盘应设置鹰嘴或滴水线；室外窗台板必须低于室内窗台板并应做成坡度利于顺水。
10.脚手眼及其他孔洞，应用原设计的砌体材料按砌筑要求堵填密实。
11.对组砌中形成的空头缝应在装饰抹灰前将空头缝采用勾缝方法修整。
