×××设计研究院：
xxxxx住宅项目，设计院在施工图设计时，应遵守设计方案及项目建筑工程规划设计的要求，严格执行国家及地方现行规定和规范，保证施工图设计效果和质量且考虑住宅设计确保方便人的行为和使用要求。
设计和施工期间，设计院应按照本地区政府规划部门的要求，及时提供所有报建所需设计文件和相关数据。设计院设计配合过程中的时间安排和设计资料成果应及时报我公司相关部门（工程技术部、报建部、销售部）进行审查。住宅项目施工图设计采取限额设计，建安造价控制1550元/M2以内（计价规则以工程技术部施工图预算为准），若预算超出，设计单位必须对具体设计方案进行调整和修改。
设计内容：1、住宅项目(含地下室)施工图
2、各单项工程项目室外工程设计施工图（含管线综合）
（注：室外工程在设计时，应综合考虑住宅项目、商业项目及市政的衔接。）
完成时间：住宅项目施工图设计期限为3个月。
从 年 月 日 至 年 月 日
3、设计成果的设计深度应满足国家有关施工图设计深度的有关规定。本次施工图设计阶段涉及专业包括：
总图，建筑，结构，给排水，暖通，强电弱电。
设计成果：
总平面图报建图 12套
建筑平、立、剖面图报建图 4 套
各专业施工图 12套（其中2套为精装本）
光碟（含所有各专业设计成果的电子文件）： 2张
在满足上述要求的同时施工图设计阶段应满足下列各专业的要求：
本工程施工图设计应当以初步设计方案为基础,规划审批为依据。各功能单项工程总平面图的布置，应做好整个项目内道路交通的组织及管线综合，室内外管线的设计应统一考虑,对整个项目道路系统的布置应考虑为景观绿化设计提供条件，做好出入口的设计，对初步设计中不合理设计进行调整和完善，主要方案的确定需经本公司相关部门进行确认。各专业之间应密切配合，仔细核对，避免各专业之间相互矛盾，以保证建筑物的完整性及统一性。住宅项目的平面布置、立面效果、层高及室内外高差等方案原则性不变，若有调整，需与本公司相关部门沟通确定。
其他设计要求如下：
一、建筑专业
1.单元门：带楼宇对讲系统的防盗保安门。
2.入户门：应为三防门，并满足防火规范对防火等级的要求，其它室内门预留门洞口。
3.地下人防门：应符合人防规范的要求。
4.外窗及阳台窗：单框单玻塑钢窗，透明玻璃，材料采用白色复合塑钢框，直接对外门窗均安装纱扇。（落地窗或窗台高度低于900mm应设计安全防护栏设施）
5.屋面防水：可选用SBS改性沥青，聚氨酯 防水层。屋面造型部分另行设计。
6.地下室外墙防水材料：可选用SBS改性沥青防水卷材，聚氨酯防水涂料。
7.厨房及卫生间防水：可选用水乳型氯丁胶二布六涂或非焦油聚氨酯防水涂料。墙面上翻高度150。
8.屋面保温：120厚憎水珍珠岩板。露台采用挤塑板。
9.墙体保温为外墙内保温，保温材料可选用ASA，或聚苯板。
10.外墙饰面材料：一般采用外墙高级全瓷面砖，色彩参照初步设计透视图。
11．走廊：瓷砖地面（内走廊）乳胶漆墙面、平顶，外廊铁栏杆。
12．电梯厅：花岗岩、瓷砖地面，乳胶漆墙面、平顶，花岗岩（或大理石）电梯门套。
13．电梯：合资名牌电梯，根据要求选定电梯数量。
14．楼梯间：乳胶漆墙面、平顶，水泥砂浆地面、踏步，圆钢栏杆。
15．内墙、顶棚（含厨房、卫生间及阳台）：均为水泥砂浆面层。
16．其它：
①户内空调则上采用分析式或柜式空调，预留室外机位置和墙体预留管线孔洞（孔洞直径70mm），冷凝水统一排放。面积较大的客、餐厅考虑分体式和柜式空调两种方式。（孔洞及开关插座）
②各标准层公共空间应根据电梯设置要求及疏散要求细化设计，消火栓设置应尽可能暗装。
③户内配套设施及内装修修标准，应考虑二次装修可能增加的荷载。
④卫生间地面应有找坡，坡向排水地漏，卫生间结构板应低于厅房结构板面100mm。考虑燃气热水器安装位置，墙面预留热水器排烟洞∮100mm.卫生间考虑冼面盆、浴缸、座式大便器位置。
⑤厨房间内考虑洗菜池、灶台、操作台、电冰箱、橱柜位置。厨房结构板面应低于厅房结构板面100mm。
⑥室内地面只做水泥砂浆找平，并综合考虑地敷式采暖。
建筑设计图集一般统一选用陕西省建筑设计标准图集，特殊构造做法可以单独设计或选用其他图集。
二、 结构专业
1．确定合理结构形式以满足建筑功能需求，在满足建筑物安全性的前提下兼顾其经济合理性。
2．相关抗震设计参数按照《建筑抗震设计规范》附录A的有关规定及《岩土勘察报告（详勘）》提供的资料执行。
3．当户对结构体系及主要建筑材料：
结构体系：主楼（塔楼）高层部分采用：剪力墙或框支建力墙结构，群楼（房）部分采用全现浇钢筋混凝土框架（注意空间的应用），全现浇砼楼板。
建筑材料：钢筋：直径＞20mm可采用HRB400钢筋，一般情况下均采用HRB335及HPB235。
砌体：外墙填充用KF1型烧结空心砖（或蒸压灰砂砖），内隔墙：120厚轻质隔墙。
4．结构设计应确保安全、适用、经济合理的前提下，保证建筑物的强度、刚度、稳定性、延性，满足抗震、抗风要求，并积极采用新技术、新材料、新工艺。
5．结构计算应有明确的计算简图和力学模型，计算假定必须符合工程实际，计算程序必须经国家建设主管部门鉴定的程序，对电算结果，应经判断和校核；在确认其合理有效后方可用工程设计。转换层结构分析宜采用两种程序进行分析。
6．结构构造在满足设计计算和规范的前提下应合理并优化、细化。结构超长时后浇带的留设应考虑砼收缩裂缝和高层建筑与裙房不利和不均匀的因素。
7．结构图必须与建筑图协调一致，并与其他专业配合。做好预埋预留工作，并经相关专业会签。剪力墙、地下室墙、水池壁及各层梁板上的预留洞和预埋件应在结构图中标注，砖墙上的留洞在建筑图中表示，尽量避免剪力墙的水平埋管，无法避免时应征得结构专业的同意。
8．因各单项工程的户型基本相同，地质状况基本相近，设计院间应加强沟通，在人防地下室荷载取值、楼（屋）面荷载取值及结构抗震计算参数取值应一致，桩基长度及基础形式、尺寸、墙体厚度、板厚、结构计算结果应基本一致。如有较大差异需与本公司相关部门沟通后方可进行设计。
9．地下室结构净空应满足建筑及其它专业的要求，地下定内设备应考虑安装的可能性，地下室墙、剪力墙水平筋直径的选择应有利约束裂缝的出现和开展。
10．结构上应采取可靠的措施，保证室内隔墙的稳定。跨度大的阳台宜采用梁板式结构、客厅、卧室门窗顶连梁、走道顶梁高度宜尽量减小，以免影响观景视觉效果。客厅和卧室内不允许结构梁横穿室内空间，客厅墙上应保证无梁外露。厅、卧不露梁、梁在厨房、卫生间内（厨房、卫生间设吊顶可隐蔽），厨、卫墙体应做反沿（地面以上250mm）与结构板一起浇筑。按建筑专业要求，户内厅、卧室、厅与卧室之间、厅与阳台之间的结构梁高度不宜大于500mm，如大于500mm时应征得我司同意，外围厨卫窗顶高500mm。
三、给排水专业
1.室外自来水给水压力0.22Mpa。
2.室内设纯净水系统，室外纯净水管网给水压力：低压供水0.4Mpa，高压供水0.8Mpa；厨房及餐厅各设一用水点,若因建筑平面布局需调整供水点应及时通知建设单位，征得建设单位相关专业技术人员同意方可进行设计。
3. C区多层部分与B区的消防系统（消火栓与自喷系统）合建一泵站（水泵及水池），泵站设于B区地下室内，但不能影响车位的布置。C区多层部分与B区的生活用水系统共用一套系统，系统不分区，采用无吸程变频恒压供水设备加压供水，生活泵房位于B区地下室内。A区消防系统（消火栓与自喷系统）建一泵站（水泵及水池），泵站设于A区地下室内，但不能影响车位的布置。生活用水系统不分区，采用无吸程变频恒压供水设备加压供水，生活泵房位于A区地下室内。
4.各住宅楼底层单设排水系统；
5.各卫生间预留电淋浴器用插座，同时与厨房毗邻的卫生间预留用燃气热水器的可能。
6.各给水系统就近设置计量设备,水表选用IC卡预付费表，水平安装。
7.空调冷凝水有组织排放，排至室外散水。
8.卫生洁具按美标选型,其规格见下表，必需在施工图中作好预留孔洞。
9.给水管道立管推荐使用钢衬塑复合管，支管可选用PPR给水塑料管;排水管道推荐使用柔性机制排水铸铁管,纯净水管道推荐使用PPR给水塑料管。
10.阳台地漏选用普通塑料地漏，其余地漏均选用防返溢塑料地漏。
11.所有厨房均设地漏。
12.纯净水系统采用立管循环系统，顶端设自动排气阀，排气阀引至用户户外,并在每条支管上设纯净水IC卡预付费表及止回阀。
13.各区给水、消防系统需与建设单位相关专业人员共同沟通确认后方可展开设计工作，若未经确认就展开设计工作其带来后果责任自负。
14.给排水管道进出口位置及方向见紫薇田园都市DN300给水管道施工图设计及紫薇田园都市雨污水工程施工图设计和田园都市饮用水设计。
四、暖通专业
1.室外采暖热媒为110-70℃热水,区内设热交换站换热；
2.由换热站向本区提供80-60℃热水供各单体采暖；
3.热水采暖系统采用补给水泵定压，采暖系统充水及补水均采用软化水。
4.热水循环泵采用变频水泵，以满足单体变流量对热源部分的要求。
5.各建筑物根据需要设分体机或柜机,室外设空调室外机位，并注意结合建筑立面，不能影响建筑立面的美观；
6.外墙预埋DN80塑料管(客厅外墙上下部各预留一根，其余房间仅上部预留一根)，用以穿空调室内外机的连接管，注意管道埋设位置及高度，应便于空调的安装；
7.采暖分户计量，分室调节。应注意散热器及热表的安装位置，特别是卫生间的散热器安装，应校核其安装尺寸。
8.卫生间设排气扇及通风道；厨房设统一排油烟风道。
9.暖气片选用钢制“导流翅片管复合式散热器”，卫生间选用型号：SDCF203，其余房间选用型号：SDCF406,若因窗台高度原因，可按SDCF203选用；无产品样本设计人员可与我部专业人员联系；
10.各户采暖供回水干管敷设于地板内，每户埋地供回水干管采用交联聚乙烯（PE-X）管，单元供回水立管及连接散热器的支管均采用钢管；
11.各采暖系统的自动排气阀均设于用户户外；
12.预留天然气管位及计量表的安装位置，并预埋套管；
13.室内设空调房间,预留电源插座，插座位置务必与空调机位及穿墙管道预留位置相匹配。
14.采暖供回水接点位置见紫薇田园都市供热工程图纸。
五、电气专业
(一)强电：
1.每一小区应设一集中的高压配电所、数个集中及分散的变配电室。高压配电所的电源为10KV电缆供电，供电方向为艺术大街环道电缆沟，可提供双电源供电，容量2000KVA以上的单体负荷直接取自长安园内110KV **变电站，2000KVA以下则由**院内3个开闭所供电，各小区内原则不设箱变，各变配电室及高压配电所尽量利用高层住宅内预留的设备用房。若未留，可和建筑专业协商解决。若非设箱变不可，须将设箱变位置及原因书面说明陈述，待甲方研究同意后方可设计。
2.各小区内外网为电缆供电，采用电缆沟敷设。
3.每户用电容量：根据国家康居示范工程要求，每户用电量可按8KW考虑；对于建筑面积大于150平方米的户型可按三项供电考虑，容量为12KW左右，并设三相电表（所有户型电表均为IC卡电表,且设于户外），并在客厅处设三相插座。
4.户内各插座回路应设漏电开关，卫生间内设等电位接地，各插座一般0.3 m暗装（卫生间、厨房、空调插座除外）,空调插座在预留时必须和预留空调机位置一致，这一点必须和暖通专业配合。
5.各户内每房间至少应设2~3个插座，面积大于30 m²房间应酌情增加。
6.户内各空调回路、卫生间回路（电淋浴器）插座应分回路设计，（线径至少按4mm²考虑），照明回路2.5 mm²线径，采用BV—500导线穿管暗设。
(二)弱电：
各小区各户应设有以下系统：
1.有线电视系统，各户内应在客厅和主卧处设有线电视插座。
2.电话系统，每户设两部电话，客厅一部，主卧室一部。
3.门禁、楼宇对讲系统：各户应设门禁、楼宇对讲系统。
4.整个小区要设周边防盗系统，要在各小区周界围墙处设红外保安监控系统，小区主入口及车库要设视频监控系统。
5.宽带系统：各户内应设宽带系统，设两个信息点（书房及主卧室）；
6.各小区户外所有弱电管线可采用六孔混凝土排管集中敷设，并在各转弯处、进建筑物处设井。
7.自动火灾报警系统、宽带系统、防盗监控系统的联网主机房设在物业管理中心，这一点必须向建筑专业说明，各专业必须密切配合。
8.所有弱电进线方向均为艺术大街环道电信管沟（也可能部分用电力沟）。
9.高层必须设自动火灾报警系统，并与小区控制监测中心联网。
各强、弱电在做外网及变配电方案设计时必须向甲方提供方案图。经甲方研究同意后方可进行设计。
上述各个专业设计必须严格按国家现行设计规范进行，其中未尽事宜应按国家相应规范标准执行，并应及时与技术设计部相关专业人员联系解决。
xxxxx房地产开发有限公司
工程技术部
年 月 日
