住宅工程质量通病治理监控措施

一、.现浇混凝土楼板裂缝的通病监控措施

1.督促、落实现浇混凝土楼板裂缝通病治理措施的交底工作并认真做好监控交底工作。

2.工程施工前协助建设单位组织的图纸会审，对于现浇楼厚度、楼板配筋的选用提出建议；楼（屋）面板设计厚度不宜小于120mm，厨房、厕浴等不宜小于90mm；楼板配筋宜选用小直径、小间距配筋方式。受力钢筋间距不宜大于150mm，板角处上部受力钢筋间距不宜大于100mm，分布筋间距不宜大于200mm。做到事前控制避免因设计原因给后期施工留下现浇混凝土楼板裂缝的隐患。

3.巡视及平行检查楼板内敷设电线管，避免交叉，必须交叉时宜采用接线盒形式。严禁三层及三层以上管线交错叠放。必要时宜在管线处增设钢丝网等加强措施。

4.严格控制骨料含泥量和砂的粒径，不得采用细砂、特细砂和含泥量超标的骨料拌制混凝土。

5.审核确定混凝土浇筑方案，保证混凝土密实，不得随意留置施工缝。在按规定留置施工缝处，要加强振捣，保证混凝土集密结合。振捣混凝土应避免过振，混凝土初凝前宜用抹子搓平2-3遍。

6.楼（屋）面板混凝土浇筑后，督促施工方及时采取有效的养护措施，保证混凝土处于潮湿和相对密闭状态。

7.控制混凝土浇筑后的强度。混凝土强度达到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏、堆载或安装模板及支架。检查落实施工中因采取的措施，避免堆放材料超过模板设计荷载和施工荷载对楼面板产生较大的撞击作用。应避免过早拆除模板

二、防水工程渗漏的通病监控措施

1.核查进入施工现场的防水材料的出场合格证、性能检测报告，并进行见证取样，符合要求后方可使用。

2.审查防水施工专业分包的资质，禁止无分包资质施工队施工。

3.督促、落实防水工程渗漏通病治理措施的交底工作并认真做好监控交底工作。

4..旁站监督防水项目的保温材料、厚度、坡度、卷材粘贴、搭接宽度、管道、卫生设施周边、泛水等细部构造做法并做好旁站监理记录，依据验收规范、设计要求、施工方案、技术措施认真验收完工的检验批及分项工程并形成验收记录。

5.防水工程完成后按要求会同施工方检查屋面、厕浴间的蓄水试验凡出现渗漏现象不予进行下道工序，不予验收。

三、铝、塑门窗安装窗通病监控措施

1.核查窗产品出厂出厂合格证及检测报告，合格后方可进行安装。

2.督促、落实施工方铝、塑门窗安装窗通病治理措施的交底工作并认真做好监控交底工作。

3.严格检查窗的安装是否按照规范和设计要求施工，框与墙体之间洞要求安装牢固，窗框下槛按规定开设泄水孔。

4.过程检查铝、塑门窗与墙体之间留设伸缩缝，是否按设计要求缝内采用聚氨酯发泡剂填塞、采用耐候密封胶密封。对施工中不按设计要求、规范规定、方案措施施工达不到防渗及将存在冷热桥现象的，现场监理以书面形式通知施工方整改，否则该检验批、分项工程不予验收。

5.该分部工程验收时对窗边进行破损抽检，抽检数量会同其它验收方根据窗检验批数量确定。不合格做返工处理否则该分部工程验收不予通过。

四、建筑外墙保温施工质量通病监控措施

1. 审查外墙保温施工专业分包的资质，禁止无专业分包资质施工队施工。

2.督促施工方加强对质量保证体系的管理，落实建筑外墙保温施工质量通病治理措施的交底工作并认真做好监控交底工作。

3. 核查外墙保温材料的出厂合格证及性能检测报告。

4.按师建发（2009）18号文件要求，外墙保温施工前必须打底抹灰找平，质量应符合相关验收标准。

5.见证检测单位对外墙外保温系统的抗冲击性、抗裂性、拉拔检验。

6.按批准的外墙外保温的施工方案、措施落实施工方实施情况。

7. 外墙保温施工施工过程中应做好旁站检查记录，并加强对窗角的铺贴、细部做法、首层的加强网的使用、边角的处理等薄弱环节的检查验收工作。

8.认真熟悉图纸、图集、加强检查女儿墙、门窗边、保温阳台底板、边梁、伸缩缝等处是否符合设计要求及相应的验收规范。

9. 外墙保温施工时应先由施工方质检部门及项目负责人、建设单位代表、项目总监确定样板检验批的位置，并经几方验收合格后方可进行大面积施工。

10.加强对外墙墙面的平整度、线角的顺直、分隔缝及滴水线做法的监控，检查不符设计要求及规范规定的该检验批、分项工程不予验收。