买前怕涨，买后拍跌是因为没有做好买房准备。一个理性的购房者，在买房往往不会吧把房价看得太重，毕竟房价，其实是商品交易的事情，离谱与否，怎么离谱，国家心里面有一本谱在那里。就算买房可以砍价，相比总价格而言，也只能省一笔非常小的开销。那么，买房必须做好哪些准备呢?

首先，做好买房时间准备

做什么事都要有时间观念，买房也不能例外。现实买房中，常常听到购房者抱怨，今天想看这个楼盘，明天又想看另外一个楼盘，但是一年到头，不仅没有买房，还把自己累得够呛。

买房拖拖拉拉，磨磨蹭蹭，这多半是因为没有做好买房时间观念，分不清轻重缓急，分不清主次，不知从什么地方下手。对此，湘潭365房产网购房专家表示，买房，购房者可以准备一个记事本，把需要做的事情都记下来，并给其分类。一般而言，可以分为两大类：一类是必须在规定时间内办理的;另一类是较为自由的，在一段时间内，什么时候办都可以。

其次，买房做好心理准备

很多置业者有点无所适从，持币观望吧，万一价格再来一次大涨，就错过最佳的入市时机了;买吧，又怕到时候价格下跌，那么就算不是投资客，心理上也会有被“套住”的懊恼感。

有以上的买房困惑，主要是因为买房之前没有做好心理准备。一般而言，购房者要对房价走势、买房区域规划、还贷能力(受降息、涨息影响)准备，以及买房风险预期心理准备。

第三，买房现金准备

买房除了以上两个准备外，买房前的资金准备也非常重要。买房是件大事，关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活。如果买房前只注重房价而忽略其它问题，往往会造成购房预算超支，甚至陷入买得起而住不起的尴尬境地。

因此，大家买房前都要做好资金准备。一般而言，买房资金包含三大部分，第一，首付款，目前首套房首付最低三成，二套房6成;其次，契税，不同的城市买房所收契税不同，但一般为总房价的4%以下;第三，装修资金准备，买房没有钱搞装修肯定是不行的，一般而言，在楼盘交房之前，一定要预留好装修资金。

总之，买房没有亏不亏，只有合不合适!