居住小区设计方案有哪些评价指标？

 

　　居住小区设计方案的经济评价，主要是考察设计方案是否保证居民基本的居住生活环境，使用土地和空间的经济、合理和有效性。评价时应考虑：人口与建筑密度、建筑群体的布置、建筑层数和间距、公共建筑、小区道路、管网、绿地的布局等，常用几项密度指标来衡量。居住区的主要综合技术经济指标如下：

 

　　（1）.居住区用地，指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称；

 

　　（2）.容积率=地上建筑总面积/居住区用地总面积（%）；

 

　　（3）.住宅平均层数=住宅总建筑面积/住宅基底面积（层）；

 

　　（4）.高层住宅比例=高层住宅总建筑面积/住宅总建筑面积（%）；

 

　　（5）.中高层住宅比例=中高层住宅总建筑面积/住宅总建筑面积（%）：

 

　　（6）.人口毛密度=居住人口数量/住区用地面积（人/公顷）；

 

　　（7）.人口净密度=居住人口数量/住宅用地面积（人/公顷）；

 

　　（8）.住宅建筑套密度（毛）=住宅建筑套数/居住区用地面积（套/公顷）；

 

　　（9）.住宅建筑套密度（净）=住宅建筑套数/住宅用地面积（套/公顷）；

 

　　（10）.住宅面积毛密度=住宅建筑面积/居住区用地面积（m2/公顷）；

 

　　（11）.住宅面积净密度=住宅建筑面积/住宅用地面积（m2/公顷）；

 

　　（12）.建筑面积毛密度=各类建筑的建筑面积/居住区用地面积（m2/公顷）；

 

　　（13）.住宅建筑面积净密度=住宅建筑基底总面积/住宅用地面积（%）；

 

　　（14）.绿地率=绿地总面积/居住区用地面积（%）；

 

　　（15）.拆建比=新建建筑总面积/原有建筑总面积；

 

　　（16）.土地开发费=前期工程投资/住宅区用地面积（万元/公顷）；

 

　　（17）.住宅单方综合造价=建设总投资/住宅建筑面积（元/m2）。