阐述高层住宅外墙渗漏原因分析及防渗漏技术
关键词：高层住宅，渗漏原因，防渗漏技术
1高层住宅外墙渗漏原因分析
引起房屋工程外墙渗漏的原因很多，有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成，具体有以下几方面：
1.1材料因素
砌体质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破裂，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，都有可能影响建筑外墙的内在质量，导致渗漏。1.2设计因素
1.2.1不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。
1.2.2为美观而将外墙饰面砖设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。
1.2.3设计中忽略了不同材料界面的连接。如在外墙设计时层层装饰腰线，且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。
1.2.4高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。
1.2.5设计中不重视防水，外墙立面设计没有防水概念及功能设定。
1.3施工因素
施工导致的渗漏原因很多，易渗漏部位施工质量差，是造成外墙渗漏的主要原因。
1.3.1砌筑找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干缩开裂。
1.3.2框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合要求，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是漏水的多发区。
1.3.3细部构造，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨水渗透。门窗安装未做仔细的防水处理。
1.3.4外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不密实，出现砂眼及裂缝。
1.3.5穿过外墙的管道和预留孔密封处理不良。
2高层住宅楼外墙面防渗漏技术
随着当前室内装饰装修的高档化，因高层住宅楼外墙渗漏所造成的损失越来越严重。高层住宅楼外墙面渗漏一般产生于结构与外墙粉刷施工中控制不严的工序和环节。针对性的防治措施主要有以下几个方面：
2.1外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理
2.1.1通过改进施工工艺，尽量减少外墙操作洞孔的留置。
2.1.2在清除操作洞孔内的杂物和浇水湿润后，用水泥砂浆及砖块对外墙孔进行认真填塞，确保填塞密实。
2.1.3严格落实检查制度，在对工程主体结构进行检查时，要对外墙填塞不规范、不密实的洞孔坚决返工。
2.2外墙窗框四周的渗水防治
2.2.1在结构阶段，尽量保证窗的预留洞口几何尺寸的准确，基本做好，窗框四周空隙为2.5厘米（窗台处为4厘米）。
2.2.2在铝合金窗安装时，要求窗框的几何尺寸要准确，左右和进出尺寸正确，压卡数量和间距按规范规定采用1.5厘米厚的铝条和400—500毫米的间距。并同时确保射钉的深度数量。
2.2.3用发泡剂填充窗框四周的空隙，发泡剂必须填充密实。在施工中，我们基本确保发泡剂要填满窗框的凹槽。
2.2.4组合窗的拼管要比窗框高出2厘米，并伸入到混凝士结构面内，以保证窗的稳定性。拼管和窗框用套插连接，搭接的长度为1厘米。
2.2.5窗框和玻璃连接用橡皮压条，压条压入窗框的深浅一致，顺直在拐角处斜交，压条要比窗框边长大3毫米，以保证压条固定牢固。
2.2.6窗框两侧墙面粉刷和面砖厚度与窗框基本平齐，或略大于窗框2毫米，并在墙面层和窗框间留出6-8毫米深的凹槽，该部分用硅胶填实。
2.2.7在打硅胶时，采用胶带布，以确保硅胶顺直、均匀和饱满。
2.2.8在天盘线角处，设置1厘米的滴水槽；在天盘面砖，设1.5厘米的老鹰嘴。
2.2.9在窗台处，做出2厘米的圆弧和2厘米的向外坡度，确保窗边不积水。
2.2.10下框开设排水孔，确保框内不积水。
2.2.11在验收时，做好喷淋试验，发现问题及时整改，不姑息，不留隐患。
3外墙面砖造成渗漏的预防与处理
3.1对进入现场的外墙面砖严格按规范抽样进行复试，复试不合格的面砖不得用到工程上。对面砖进行逐块挑选，将有外观缺陷的面砖（如开裂、缺角等）剔除掉。
3.2严格按照面砖铺贴程序施工。当使用块材的面积较小时，可使用一底一中一面的方法，即一底为刮底糙，一中为抹中层灰，一面为批灰铺贴面砖；当使用块材的面积较大时，可使用一底两中一面的方法。
3.3基层清理。清扫墙面，使砌体灰缝凹进墙面10mm，用1∶3水泥砂浆修补空头缝，以增加与打底灰浆的结合力。
3.4在施工前1d，对墙面要均匀浇水，清除灰尘并使用墙面吸收一定的水分，然后抹1∶3水泥砂浆，厚度为5mm～7mm，用铁抹子压实划毛。
3.5抹中层灰。应先在底糙上抹掺5%防水粉的1∶3水泥砂浆，厚度为5mm～7mm，用木楔压浆打平密实，用刮尺刮平。
3.6按有关规范标准和设计要求对墙面进行检查,符合要求后方可粘贴面砖。
3.7勾缝,清除粘贴在面砖缝内的残浆,洒水润湿,然后用1∶1水泥砂浆勾缝,勾缝要凹进面砖1mm,勾缝砂浆应填嵌密实,接槎处要平整,不留孔隙和接槎缝。
3.8清理墙面。使用洁净棉纱,揩擦干净,不留污垢。
3.9养护。抹各层灰和贴面砖后,均要注意养护
4二次装修造成渗漏的预防与处理
4.1房屋工程在设计时,可以考虑在外墙预留孔洞（如空调管孔、排烟孔、太阳能热水器管孔等）,减少用户在装修时对外墙的损坏。
4.2房屋工程交付使用后,建设单位应加强与用户的联系,若住房有物业管理的,物业管理部门要对住房的装饰装修进行管理,要引导住户委托有资质的建筑装饰单位进行合理设计和精心施工。
5房屋顶层温度裂缝引起渗漏的预防与处理
房屋顶层外墙裂缝一般产生在顶层两端外纵墙窗边,为八字缝,大多数只裂一个端开间,少数裂两个开间;屋面圈梁下一至二皮砖有水平缝,外墙转角处有包角缝,少数下一层外墙的圈梁上下有水平缝。造成外墙温度裂缝是屋面、圈梁和檐沟的混凝土与砖墙的不同线膨胀系数,前者为后者的两倍。只有在采取有效的隔热、保温和设反射层的前提下,才能有效的减小、分散和消除温度裂缝,应采取的措施:
5.1采用有效的保温隔热层,设置反射层。采用保温性能好的材料,并根据当地情况确定保温层的厚度。平屋面及檐沟黑色防水层表面采用粘贴铝箔,涂刷银粉涂料等反射层。
5.2两端第一开间的室内平面布置,应有良好的穿堂风。
5.3温度裂缝经常发生的地方,在墙身两侧布钢丝网或塑料网,然后用水泥砂浆或混合砂浆打底,再抹面层。
6结语
目前我国高层住宅渗漏这一质量通病虽然得到了较大的改善，但仍然很大程度上长期困扰着建筑施工技术工作者，这里总结了较为全面的高层住宅楼工程防渗漏施工技术体系，并在实践中取得了明显的防渗漏效果，实践证明上述高层住宅楼工程防渗漏技术措施在提高施工质量、预防渗漏这一质量通病方面所发挥的作用是较为明显的。
参考文献：
[1]王茹敏，段悟宇.浅谈屋面渗漏的原因及预防[J].山西建筑，2005（6）
[2]苏亚智;;浅谈框架结构外墙防渗漏施工技术[A];全国第九次防水材料技术交流大会论文集[C];2007年
[3]林浩峰;高层住宅外墙防渗漏对策[N];建筑时报;2006年
