房屋墙体裂缝与墙体渗漏问题及防治

【关键词】墙体裂缝；墙体渗漏；防治措施 

　　近年来，随着楼市价格的增长，大大小小的房地产单位应运而生，市场有些混乱。随着人们对建筑商品质量的日益关注，暴露出来的质量问题也越来越多，商品房的质量问题是一个关系民生的问题，引起了全社会的注意。 

　　建筑工程作为一个特殊的商品，由于其施工周期长，所用建筑材料品种繁多，施工工序繁杂和施工人员众多，以及施工管理、施工环境等方面的原因，发生质量缺陷的可能性不可避免。这就要求我们要有一系列的维保处理方案，一但发现质量问题，在合理期限内有足够的人力物力进行最大限度的修复。由于建筑商品的特殊性，质量缺陷的修复费用往往要比前期预防措施费用高出许多，甚至翻出几倍，这就要求我们不能存在侥幸心理，应加强前期的质量控制与质量缺陷预防措施，争取将质量缺陷出现的几率降至最低。 

　　目前住宅工程质量问题出现频率最高的就是： 墙体裂缝和墙体渗漏。下面，将就此质量问题的防治与处理阐述一下个人拙见。 

　　房屋建筑工程墙体裂缝是建筑施工当中普遍存在的质量问题，墙体裂缝的原因很多，大体可划分成如下几方面：地基不均匀沉降，外力影响，墙体材料的自身因素、施工的不规范。要想防止地基不均匀沉降引起墙体开裂，那根本上就要做好地基的加固工作，处理好软土地基和不均匀地基，在基础施工时，我们必须对基槽进行全方位的钎探处理，绝对不能出现未探出的软地基或软弱地基处理不达标的情况。地基是一个建筑至关重要的部分，如果地基出现问题，轻则墙体裂缝，重则整栋建筑成为危房，只能拆除，经济损失显而易见。另外合理设置沉降缝也可减少地基不均匀沉降带来的影响。当房屋各部分荷载不同、长度过大、平面形状较为复杂时，在适当位置设置沉降缝。沉降缝应从基础地面开始设置，将建筑分成若干部分，使其各自沉降，以减少或防止裂缝产生。加强楼体上部结构的刚度，提高墙体抗剪强度，在一定程度上也可减少墙体的结构裂缝。温度应力是引起墙体裂缝的一个原因。为了防治温度应力引起的裂缝，应合理安排施工时间，做好施工时的温度和湿度控制，对部分构件可以采用留置伸缩缝的方法，确保水泥、混凝土等材料的养护质量。我们要严控施工操作流程，配置混凝土时，应严格控制水灰比和水泥用量，选择级配良好的石子，减小空隙率和砂率；同时，要振捣密实，提高混凝土抗裂度。浇筑混凝土前后，要认真做好基层和模板的润湿工作和混凝土的养护工作，要确保整个过程的温度与湿润度，以利于混凝土强度生成过程中水化热的均匀和充分释放。养护过程中，要定期进行检查，一但在混凝土表面发现微细裂缝时，应及时进行抹灰，再覆盖养护。对于后期出现的此类混凝土裂缝，可在表面抹一层砂浆进行处理或注射结构胶进行处理。对于砌块墙面抹灰层经常出现的裂缝，进行抹灰施工前，我们应对基层进行适当的湿润，严格控制抹灰砂浆的配合比，可在抹灰层中压入一层网格布，这样可以有效控制此类抹灰裂缝。对于一些容易出现裂缝的部位，如不同材料交接处，也可采用在抹灰层内加入网格布或钢丝网的形式，以减少裂缝。施工的不规范、偷工减料等也是引起墙体裂缝的一个重要原因，如混凝土振捣不到位、拆模时间过早引起墙体强度损失、钢筋移位保护层过薄、水泥用量少等。但是只要我们加强管理、监督到位，此项因素完全可以杜绝。 

　　墙体裂缝是引起墙体渗漏的三大原因之一，另外两种是：一是门窗及其边口渗漏，门窗及其边口渗漏主要是窗台泛水坡度不够容易积水浸泡，窗框与窗台板有缝隙，门窗框与砌体联接不牢水密性差等。其防治措施主要有：室外窗台应低于室内窗台板，顺水坡度尽可能大些，且外窗框的下框应设置止水板，窗沿顶设置滴水线或滴水槽。窗台及窗顶应设置混凝土窗梁。窗框与主体缝隙采用具有防水保温效果的泡沫聚氨酯填塞密实，外侧填嵌水密性密封胶，推拉窗下框的外滑槽应设置泄水孔。严格控制窗下混凝土压梁及抹灰层的配合比和养护操作，不可出现裂缝，防止水沿着裂缝渗透入墙内，引起墙面返潮、涂料脱落甚至墙面发霉等状况。 

　　另外一种就是墙体饰面层的渗漏。目前外墙饰面主要有三种：瓷砖面层、石材面层、涂料面层。当饰面层为面砖时，应采用不吸水的面砖材料，墙砖镶贴应采用满铺砂浆，且砖缝应打防水胶。这样可以防止水分的渗入。如果我们砖缝不打防水胶、墙砖镶贴时采用的是点粘，那么在瓷砖背面就形成了一个四通八达的水流通道，在长时间降雨时，砖缝内的水不停的渗入，就会在瓷砖背面的通道内汇流并在墙体薄弱环节体现出来，墙面出现各种质量问题，而且修复起来极其困难，我们无法找到准确的渗漏点，只能修复墙体薄弱环节，此处修复以后，水流又将重新寻找薄弱点，如此周而复始，耗费大量人力物力。 

　　石材墙面，因其自重较大，外墙施工时一般都采用干挂。干挂石材与墙体之间会有一个空气层，只要石材缝隙填塞密实，所以大墙面出现渗漏问题极少，但是窗口、檐顶等细节部位渗漏问题就会比较多了。对于窗口部位，我们可以增加钢副框，这样就可以避免窗户安装时出现掩框现象。附框与墙体之间用水泥砂浆填塞密实，附框与窗框和石材之间用泡沫聚氨酯和防水密封胶填塞密实，并重视排水坡度的设置。对于檐顶部位，我们要用石材进行U型包围，并设置泛水板，石材缝隙采用耐候胶、防水胶进行密封，设置排水薄度，石材表面不得有积水停留。 

　　对于涂料面层的外墙饰面层渗漏主要原因是：基体不平，湿度较大，饰面层收缩不一致开裂等。防治措施主要有：抹灰前应对基层表面清理干净，脚手眼或其他孔洞用细石砼填塞密实。抹灰前对基层进行充分润湿。饰面抹灰层应采用分层做法，严禁一次成活和薄厚不均。不同基体材料交接处应铺设钢丝网，防止产生温差裂缝。应采用防水砂浆，必须保证抹灰砂浆的和易性，表面抹光，不得出现麻面、沟槽、倒刺、裂缝等状况。外墙腻子应采用耐水腻子，饰面涂料应选择具有防水功能的，这样内外双保险，对于防治外墙的渗漏有积极作用。 

　　建筑质量的提高有待于我们每位建筑者的参与和努力，只要大家都能充分重视起问题的前期防治，我相信，我们的建筑质量一定会有大幅度的提高，我们的社会成本也会得到相应的节约。