土建施工预算的审查方法

　　1、土建工程施工图预算编制程序和方法 

　　目前我国常用的编制方法主要有单价法和实物法。单价法是施工图预算的常用方法。实物法编制施工图预算，采用的是工程所在地实际价格水平，工程造价的准确性高。 

　　1.1单价法 

　　单价法编制施工图预算的计算公式为：单位工程施工图预算工程直接费=∑（工程量×预算定额单价） 

　　(l)单价法编制施工图预算的步骤： 

　　①搜集各种编制依据资料。包括施工图纸、施工组织设计或施工方案、现行建筑安装工程预算定额、取费标准等。 

　　②熟悉施工图纸和宠额。 

　　③计算工程量。工程量的计算在整个预算过程中是最重要，最繁琐的环节，不仅影响预算编制的及时性，更重要的是影响预算造价的准确性。 

　　④套用预算定额单价，求出单位工程的直接工程费。 

　　⑤编制工料分析表。计算井汇总出各分部分项工程所需的人工及材料数量，相加便得出该单位工程所需要的各类人工和材料的数量。 

　　⑥计算其他各项费用和汇总造价。计算出措施费、间接费、利润和税金；按照规定对材料、人工、机械台班预算价格进行调整。 

　　⑦复核。 

　　⑧编制说明，填写封面。 

　　1.2实物法编制施工图预算 

　　实物法编制施工图预算中圭要的计算公式是：单位工程预算直接工程费=[∑(工程量×人工预算定额用量×当时当地工日单价)+ ∑（工程量×材料预算定额用量×当时当地材料预算单价）+∑（工程量×施工机械台班预算定额用量×当时当地机械台班单价）] 

　　(1)实物法编制施工图预算的步骤。 

　　①套用相应预算人工、材料、机械台班定额用量。 

　　②汇总单位工程所需各类人工工日，材料和机械台班的消耗量。 

　　③用当时当地的各类人工、材料和机械台班的实际预算单价分别乘以相应的人工、材料和机械台班的消耗量，并汇总得出单位工程的人工费、材料费和机械使用费。 

　　2、建筑工程土建施工预算审查方法 

　　2.1重视搜集完备的依据性文件 

　　(1)建筑和结构专业提交的全套土建施工图； 

　　(2)总图专业提交的土石方工程和道路、挡土墙、围墙等构筑物的平立剖图； 

　　(3)工程所在地区的综合预算定额，建筑材料预算价格、间接费用和计取费用的有关规定文件； 

　　(4)工程所在地的类似工程预算文件及技术经济指标。 

　　2.2抓住审查重点 

　　(1)工程量和单价的审查 

　　审查时应注意：a．编制预算时所使用的综合预算定额是否适用于本工程；b．预算书中不得重列综合定额中己包含的工程量范围；c．是否按定额规定的规则计算工程量；d．防止出现张冠李戴，错套单价的现象。 

　　各分部审核的重点不同，现按分部分述如下： 

　　①土石方分部。应注意本分部仅适用于土石方、满堂基础及基础定额中未综合的土石方项目。 

　　如有地下室土石方工程时，在计算承台或砼基础时应扣减挖、填、运土的含量。计算挖土高度时，不得把底板（或承台）的底标高作为挖土高度，应扣除原泥皮线标高。 

　　②基础分部：打桩分部的定额仅适用于工业和民用建筑的陆上桩基工程，不适用打试桩及在室内或支架上打桩。 

　　审查时应注意有否忘列各类桩基所对应的机械进、退场费用及组装、拆卸费用。对于冲（钻）孔桩，灌注桩、人工挖孔桩等1米内的砍桩头费用，定额已包括，不得重列。 

　　③墙体分部 

　　内墙、外墙、框架间墙与非框架间墙应分别计算。墙体工程量不应包括门、窗洞口及0. 3m3以上的孔洞数量。 

　　计算墙身长度中，属于框架间墙应扣柱位。墙体高度计算，墙顶是梁应扣梁高，墙顶足板应扣板厚；设有构造柱的砧砌体应计算拉接筋的工程量，一层砌体檐高在3.6M以下者，均应扣除定额内的垂直运输机械费。墙体计算中不得把门连窗、异形门窗按矩形门窗扣除。 

　　④脚手架分部 

　　审查时应注意满堂脚手架的计算有否漏计增加层，住宅底层层高低于2．2M的柴火间不能计算脚手架；六层以上或檐高达20M以上应计算高层建筑增加费，临街房屋应增加防护措施增加费；天棚高度超过3.6m时应计算满堂脚手架；有装饰墙面（天棚）之一为装饰、刷浆或勾缝时满堂脚手架应计算50%；墙面和（天棚）均为勾缝或刷浆时应计算20%的满堂脚手架。 

　　⑤柱、梁、板分部 

　　审查钢筋砼圈梁、过梁与板，圈梁、过梁与有梁板、平板的界线要分清楚，钢筋砼挑檐反口高度（或者悬挂檐高度）在lM以上者应按相应钢筋砼墙计算，小于1M者，按钢筋砼檐沟计算。 

　　⑥门、窗分部 

　　门、窗工程量庆与砧墙中所扣除的门、窗面积相符；不同种类的门、窟（如门连窗）应分别套价。审查门、窗数量时要注意门窗表中数量与各层平面图的门、窗数之和是否相符。 

　　⑦楼地面分部 

　　 地面是水磨石，防滑地砧面层时，计算面层工程量后还需另计水泥砂找平层工程量，整体面层设计图纸与定额规定含量不同时要按比例进行换算。 

　　⑧屋面分部 

　　定额中屋面防水及檐沟防水已包括防水粉用量，如与定额不同时应予换算。定额中规定屋面隔热层垫砖高为3皮砖（12×12×18厘米），如设计不同时应予换算。 

　　屋面找坡：用砂浆防水层，找坡套用细石砼找平层，不用砂浆防水层，找坡就直接套细石砼厩层。 

　　⑨装修分部 

　　审查时应注意勒脚装修有否漏计，檐口高度在3.6M以内的单层建筑外墙粉刷应扣卷扬机费，严格区分普通、中等、高级抹灰，外墙面喷塑应增列打底子项；主梁净高超过50cm或每个井面积在5M2内的井字架梁天棚和梁净距在0.7M内的有梁板天棚，其抹灰工程量应乘1.4系数；块料面层按实铺面积计算。 

　　2.2构配件分部 

　　(l)不得把阳台台板及墙合并套用栏杆单价，以引起造价增加。 

　　(2)各项费用审查： 

　　各项费用计取基数应按一般工程项目、打桩项目、装修项目分别计算。 

　　打桩：制作兼打桩按一般土建取费率的80%计算间接费；单独打桩（不施工上部工程）按土建取费率的40%计算间接费。 

　　3、做好复核工作 

　　完成预算审查之后，为了检验审核成果的可行性，必须采用类比法。即利用工程所在地的类似工程的技术经济指标进行分析比较，进行可行性判断。