摘要：近年来，随着我国经济水平的不断提高，建筑技术不断完善，对建筑的需求也在逐渐提高，于是越来越多的高层、小高层建筑得到了更多的关注，而小高层建筑的便利性和舒适性更是赢得购房者更多的喜爱。相比较高层建筑的建设，设计建设小高层建筑需要更高的技术水平和更全面的施工技术，这就要求建筑企业必须对工程整体有科学的、系统的规划，才能建造出符合消费者喜好的建筑，才能实现企业的经济效益。本文从目前我国小高层房屋建筑中存在的问题出发，系统分析介绍了小高层房屋建筑工程技术管理的要点，并提出相关建议，旨在促进我国建筑事业的长远发展。
关键词：小高层建筑；技术；管理要点；措施
0 前言
一般而言，小高层住宅主要指7层～11层高的集合住宅，从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思，所以作为建筑企业要认真分析小高层房屋建筑工程技术管理中的要点，努力提高房屋建设质量，以吸引消费者的注意力。
一、在小高层建筑中存在的问题
1.技术质量方面存在的问题
随着科技的不断发展，建筑中所含的科技量也在不断增加。每项专业技术都有一定的发展空间，因此，作为建筑行业，在进行建筑施工时要充分利用这些新型科技，以科技推动整个产业的发展和升值空间。为了充分全面的利用新型科技发展建筑业，建筑企业的管理者应客观的分析企业存在的问题，对于企业出现的技术问题、质量问题给予最大关注，以使建设技术能够满足整个企业的建设需要、满足消费者的需要。然而，很多企业管理者并没有意识到这点，而只是按照传统的建筑方式和管理方式进行公司的运作，新技术和新产品出现时，工程建筑人员并不能完全掌握，导致在建筑施工过程中出现问题，在后期保养过程中不够全面，造成工程的整体质量问题，影响企业的后续发展。
2.系统管理方面存在的问题
很多建筑企业并不是自己进行工程施工，往往将工程包给建筑团队，这样便减少了自身人员组织、材料采购等方面的问题。然而，传统的分包方式还存在很多问题，因为缺少明确的劳务关系划分、缺少严格的合同约束，所以在工程施工过程中会造成误工、遗漏工序等问题，甚至在建材的采购上也可能出现分歧，这样就无形中增加了对于分包工程的管理难度。另外，由于现在很多零散施工工人都是文化水平和技术水平不高的农民工，在开工建设时不能完全掌握新型建筑手段、不能领会设计者的设计含义，容易造成资源浪费，不但得不到良好的经济效益，甚至会严重损害企业利益。而规章制度的不健全，管理人员的专业素质差等原因，也都会导致工程的工期延长、工程建筑资源消耗大等问题。
二、小高层建筑施工技术要点分析
1.逆向施工技术
小高层以其独特的建筑风格受到买房者的青睐，如何利用先进的建筑手段吸引更多的购房者，除了注重建筑的美观性，也要增强建筑的实用性，使购房者真正能够享受舒适生活。而逆向施工技术就是一种新型的增强建筑实用性的方法，采用逆向施工法可以将建筑的连续墙进行连接规划，形成一种永久性的外墙，从而扩大建筑面积，增加实用性；同时，使用逆向施工法逐层浇筑地下室中的支撑结构，可以增加建筑结构的稳定性，从而减少或避免建筑物沉降，增加建筑物使用寿命；另外一大好处就是使用逆向施工技术可以同时对地上和地下的结构进行施工，可以有效缩短建筑工期和建筑难度。
2.利用预制模板技术
预制模板技术是在我国建筑界应用比较广的一种工程建设技术，主要有预制木模板、预制钢模板和预制混凝土模板，这些预制模板技术都可以增加建筑的实用性，同时能够很好的保证建筑质量。然而，要想将预制模板技术做到更好还需要其他技术的支持，滑模法与爬模法便是两种有效的形式。滑模法就是在建筑物底部沿着墙、梁、柱等位置组装高约1.2m的滑升模板，然后向模板内浇灌混凝土或其他用于建筑物固定的材料，以达到良好的固定效果，而爬模法是通过液压油缸和爬架的顶升来实现的，这两种施工方式都对工程质量、生产安全和施工进度方面有积极影响。在小高层建设施工时将这两种有效的形式与预制模板技术相结合，不仅能够缩短工期，还能很好的降低施工成本，实现经济利益。
3.利用钢结构施工技术
在小高层房屋建筑时，钢结构的应用比较广泛，这是因为利用钢结构施工的速度快，而且工业发展技术也比较完善，可以很好的满足建筑需要，同时保证建筑质量。但并不代表使用钢结构进行建筑便可以“高枕无忧”了，由于钢是一种热能量传递非常强的材料，所以在进行施工时，一定要考虑到相关的防火性能设计，防止建筑完工后在使用过程中出现问题，提高建筑安全性。此外，钢结构本身的重量也比较大，在进行建筑时需要机械进行运输，而塔吊的起重能力直接决定了利用钢结构施工的工作效率，因此在施工准备阶段就要将硬件设施考虑完全，这样在施工中才能取得更好的效益。
4.泵送混凝土技术
混凝土的使用在建筑中极其重要，是保持建筑稳定性和安全性的重要一环。对于小高层建筑施工来说也是一项重要的组成部分。小高层房屋建筑因为具有一定的高度，所以在进行混凝土输送时需要采用泵送混凝土，以保证施工的进度和施工的高效。目前，我国很多施工企业会采用在混凝土中掺入粉煤灰和化学添加剂的方法来满足泵送混凝土技术，这样不仅能够使混凝土的泵送高度增加，还能在一定程度上提高施工效率，有利于工期的缩短。
三、小高层建筑工程技术管理的措施
1.做好施工成本控制与周期控制
任何建筑企业进行工程的目的都是为了取得最大的经济效益，所以这就要求建筑企业加大控制成本的力度，在工程的材料、基础建设、主体结构以及装修等方面进行合理成本控制，在不影响工程正常进度的情况下，对于施工的成本和收益进行预算，以保证在施工过程中将资源浪费减小到最小。另外控制好施工周期也能很好的达到控制成本的目的，工期的按时完成或缩短不仅能够节约相应的人力、物力，还能使企业取得良好的社会效益。增加购房者的满意度，有利于企业的长远发展，因此在施工中要采取合理的手段措施进行工程的布局和施工，保证在工程的如期完成。 2.改进生产设备工艺，提高施工技术水平
生产设备和施工技术都关系到整个建筑的建设效率。因此，利用先进的科学技术和施工手段进行施工很有必要。例如企业可以进行自主科技研发，掌握钢筋加工技术和混凝土调配技术，不仅能够缩短工期、控制成本，同时还能提高工人的工作效率，增加工人工作的技术含量。另外，还需要企业配备先进的施工设备，以保证工程的技术含量，从而提高工程整体性能，吸引更多购房者。
3.严格进行施工管理，注重相应人才培养
建筑企业的管理水平影响着施工进度和工程质量，因此，作为企业的管理人员要不断提高自身专业技术和素质，积极学习专业的管理经验，以自身的学习发展带动企业的管理发展，从而实现高效生产。另外，企业也要注重引进人才、培养人才，注意员工的专业技能培训和素质提高，才能真正在施工过程中提高工程质量，实现真正盈利。
四、工程实例——新型的“错厅”复式住宅
目前，很多小高层采用的复式结构受到消费者的极大欢迎，复式住宅的建成使得住宅面积增大，提高了房屋的使用面积，并且充分做到了资源的有效利用和节约，真正做到了省地、省工、省料，对当下节约型社会的建设也有着极其重要的意义。
1.二居室“错厅”复式住宅
以上两种户型在建设方面都严格遵守了小高层建设的特点：既注重实用性又注重舒适性。这种复式小高层在建设方面含有更多的科技含量和人文信息，不仅能够大大提高工程的综合效益还能提高工程的综合使用效率，在市场投入方面必定将获得很高的经济和社会效益。
4 、结语：
小高层住宅建筑作为一项新兴的房屋建筑方式已经越来越受到重视。它能够高效的利用土地、节约土地，实现良好的经济效益，另外还因为其本身建筑结构布局的合理性和科学性大大增加了房屋的设计空间和使用空间，也就相应增加了住宅的舒适性，所以受到了购房者的广泛欢迎。而我国小高层建筑的建设施工才刚刚处于起步阶段，并没有得到完全的发展，所以更要求作为管理者和建设者不断探索新型科技手段和建筑手段，以推动小高层房屋建筑的发展，推动我国建筑业的发展。
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