住宅工程建筑施工阶段的质量监理

【关键词】 住宅；监理；质量控制 

　　随着国民经济的发展和建筑科技技术的进步，住宅工程已形成商品市场，进入了千家万户。为确保住宅工程的建设质量，作为监理人员应把消灭住宅建设中的质量通病看做是自己的重要职责，因此必须在住宅监理工作中采取有效措施，防止施工质量通病的出现。所以，如何做好质量监理工作，是每一位监理工程师必须思考的问题，也是整个建筑行业发展所要面对的问题。 

　　1 建立完善的质量控制制度 

　　建立和健全质量保证体系，并严格按制定的质量体系和机制有效运行是监理工作的基础。隐蔽工程覆盖前应进行检查验收，未经监理认可和批准，承包人对工程任何部分不能覆盖。对已经发生的质量事故按规定的程序及时处理，绝不姑息迁就，督促承包人写出质量事故报告，落实事故处理方案，通过对质量事故的处理，强化承包人和监理人员的质量意识，避免再次发生类似事故。监理单位的质量控制体系与承包人的质量保证体系和质量监督站的质量监督体系，共同构成多层次质量保证体系和建立施工质量的层层监督检查制度。对承包人的质量保证体系要严格审查，以达到对工程质量进行积极有效的管理和控制。 

　　2 做好图纸会审工作 

　　2.1 图纸会审在图纸会审前，各专业监理工程师要对图纸进行认真细致的审查，以熟悉设计意图、结构处理、构造要求、施工中难点、强制性标准执行情况，找出图纸中存在的问题。主要看施工图中的标高、尺寸是否统一，土建工程与水电暖安装是否协调，图纸内容是否有缺项或遗漏。尽可能多地在图纸会审中解决图纸中存在的问题，以避免在以后的施工中造成不必要的返工和扯皮。 

　　2.2 施工组织设计（方案）审查工程项目开工前，施工单位要将施工组织设计（方案）报审表并附施工组织设计（方案）上报监理审查。总监理工程师组织专业监理工程师。审查施工组织设计（方案），重点审查以下内容：施工单位组织体系特别是质量保证体系是否健全；施工现场总平面布置图是否合理，是否有利于保证施工的正常、顺利进行，是否有利于保证质量，特别是要对场区的道路、排水、材料堆放、给水、供电、混凝土供应及主要垂直运输机械设备布置等方面是否方便施工；专职管理人员和特殊作业工种是否有资格证、上岗证；主要施工组织技术措施是否具有针对性、有效性；主要项目的施工方法是否可行，是否符合现场条件及工艺要求，施工顺序是否合理，质量保证措施是否到位等；施工安全措施和施工现场的消防安全是否健全可行。 

　　3 把好三道关，设置并控制好重要的质量控制点 

　　3.1 把好三道关 

　　3.1.1 把好原材料的进场关。要做好工程质量控制，首先要把好原材料的进场关。项目监理部要求各专业监理工程师对工程中使用的建筑材料、构配件、半成品进场时必须严格把关并及时报验，审查其合格证、生产许可证、建筑材料备案证明、检测报告等。需复试的材料经监理现场见证取样后送专门检测部门进行复试，并将复试结果及其它质量证明文件随《工程物资进场报验表》报项目监理部签认。不合格材料或未经报验的材料，不得用于工程并要求及时清理出场。 

　　3.1.2 把好隐蔽工程的验收关。对施工中的关键工序及隐蔽工程，要求施工单位先进行自检，自检合格后填写《隐蔽工程检查记录》，并向监理部报验，专业监理工程师到现场进行检测、核查，符合要求予以签认，并准予进行下道工序施工。对隐蔽检查不合格的工程，应填写《不合格项处置记录》，要求施工单位整改，自检合格后再予以复查。 

　　3.1.3 把好竣工验收关。竣工验收前总监理工程师组织建设单位、监理单位、施工单位有关人员对单位工程进行预验，各专业监理人员对各单位工程进行全面检查，并针对存在的问题，以书面形式发给建设单位和施工单位，作为建设单位了解工程实际、施工单位整改和专业监理人员监控的依据，同时对施工单位准备交付的竣工资料进行审查，要求真实、客观并符合北京市档案管理要求。待竣工资料核查无误、预验时提出的问题整改完成后，积极参加建设单位组织的竣工验收，确保手续齐全、程序合法。 

　　3.2 设置并控制好重要的质量控制点 

　　除进行正常的质量控制外，本工程设置了两项质量控制点。 

　　（1）屋面、卫生间地面防水的控制。在住宅工程中渗漏现象是比较常见的质量通病，特别是对已经交付使用的住宅工程，如果出现渗漏现象，将会影响其使用功能，用户十分反感，维修难度也大，所以防水工程就成了住宅监理工程的重点之一。具体操作中，主要做好以下几个方面：①严格审查防水施工方案。②严格审查防水专业队伍的资质和施工操作人员的上岗证。协助建设单位选择施工经验多、技术水平高、施工组织管理能力强和社会信誉好的专业队伍。③严格把好防水材料进场关。防水材料进场之前，监理工程师认真检查出厂合格证、质量保证书，各项技术指标均要满足国家有关规范要求。材料进场之后，监理人员必须认真地对材料实物逐一进行检查。④把好基层砼质量强度关。屋面及卫生问基层砼强度必须符合设计要求，振捣密实，对计划设置的施工缝应严格按规范规定的程序进行施工。基层完成后，监理人员和施工单位共同进行一次漏水检查，发现漏水必须查清位置，处理合格并签认后才进行基层抹灰和防水层的施工，以便形成道结构防水层。⑤要求施工单位严格按照防水规范要求进行防水层的施工。屋面卷材铺贴应平整顺直，搭接尺寸准确，卫生间地面防水涂料及基层处理剂涂刷符合规范、设计要求。防水工程完成后，采用屋面淋水（卫生间蓄水）试验进行检查，确定不积水和不渗漏后才能进行下道工序的施工。 

　　（2）外墙铝合金门窗的控制。外墙铝合金门窗问题集中表现为渗漏水和抗风荷载不足，严重者甚至造成安全事故，因此，对铝合金门窗施工质量的控制是很重要的一个环节。①对已施工的主体结构进行复测，要求门窗设计单位按实际尺寸进行微调。②检查门窗洞能否满足铝合金窗的避雷要求，若满足不了，必须采取补救技术措施。③详细审查门窗加工图，确认其细部设计满足使用要求。④检查所有材料零部件是否符合有关标准，是否有出厂合格证，尤其是安全玻璃的使用部件。在该工程的监理中，监理工程师曾发现有多处安全玻璃存在使用混乱问题，后经详细检查全部落实解决。⑤检查门窗框四周安装固定的膨胀螺栓和定位片规格、间距和锚入墙体深度是否符合规范要求。

　　4 梁柱板工程 

　　4.1 模板工程质量控制措施 

　　4.1.1 模板安装完后，由施工单位自检合格后，现场监理人员按图纸要求对位置、标高、尺寸及混凝土保护层厚度进行检查验收。要仔细查验模板缝隙，如发现缝隙过大，即要求施工单位采取措施封堵。 

　　4.1.2 严禁使用废机油做脱模剂。脱模剂要涂刷均匀，防止漏刷。涂刷前要清净模板表面垃圾。 

　　4.1.3 拆模时问要依据混凝土结构不同部位不同环境条件下试块强度进行推算，拆模前要经监理同意方可按规定程序进行拆模。 

　　4.2 钢筋工程质量控制措施 

　　4.2.1 对进场钢筋要查验生产许可证或准用证，认真实行见证取样、送样制度。加强现场检测，发现问题，要求施工单位取样复试，并仔细查对质量保证资料，做好原始记录。 

　　4.2.2 钢筋断料时，按图纸和规范要求进行查验；钢筋绑扎时要对规格、数量、位置及锚固长度、接头位置进行校对。 

　　4.2.3 混凝土浇捣前，仔细检查垫块、钢筋限位、撑脚设置到位情况，如有遗漏及时补设。钢筋绑扎重点检查接头位置、接头，重点是十字接头、梁柱端部接头，墙、板、梁交接部分等处是否满足设计图纸和规范要求。 

　　4.2.4 对有抗震要求的地区，一般要求箍筋弯钩角度为1350，平直长度大于箍筋直径的10倍。 

　　4.3 混凝土工程质量控制措施 

　　4.3.1 严格控制配合比，执行用料过磅的规定，控制加水量及搅拌时间。对商品混凝土应核查其配合比、材料及外加剂采用是否合理，并不断检查坍落度，严格控制中途加水。在混凝土出泵前罐体不应停转，并按批量要求留置试块。 

　　4.3.2 混凝土振捣要按程序控制达到密实，防止漏振、过振和振捣不匀，厚度较大的构件应分层振捣，节点钢筋密集区域应配合采用人工振捣。为防止裂缝出现，对混凝土现浇楼板及墙体应合理设置后浇带。 

　　4.3.3 混凝土浇捣前，应仔细检查钢筋限位及绑扎情况，注意保护层是否满足要求。混凝土浇筑应按程序进行，不准在浇注面上走车及卸料；检查是否按规定留设施工缝，施工缝部位作基层清理，做好冲洗和接浆。 

　　5 结束语 

　　建筑业在我国综合国力中发挥着重要作用，其完成质量如何，关系着我国经济建设的发展状况。所以，搞好住宅工程的监理工作，确保住宅工程的质量，意义十分重大。做好工程监理工作．就要发挥监理在安全及文明施工控制中的督导作用，充分调动参建人员的主观能动性。相信通过不断总结监理经验，坚持“公开、公平、科学、诚信”的监理原则，定会建造出更多的放心工程。 

　　参考文献 

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　　[2] 张桂林.施工阶段监理工程师如何做好质量控制[J].山西建筑，2010，（5）. 

　　[3] 高明新.住宅小区工程质量监理模式[J].建设监理，2002，（1）． 

　　[4] 赵儒春.建筑工程施工质量的监理与验收[J].科技资讯，2009，（10）.