浅析多层住宅建筑特点及施工管理方法

关键词：多层建筑；特点；施工管理；管理方法 

　　国家经济的发展和人民生活水平的提高使得城镇化加剧，城市居民的增多带动了房地产业，这就出现了人民需要和土地供给紧张的矛盾，多层建筑的开发也就应运而生，多层建筑作为民居住宅，与人民的生命财产息息相关，同时多层建筑的施工相较低层建筑也为施工人员带来一定可能的安全隐患，因此，如何在保证施工质量的同时保证施工安全是施工建筑管理的重点。 

　　1 多层建筑的特点 

　　多层建筑的建筑高度一般控制在10～24m，建筑层数大于三层小于七层，多层建筑相较低层建筑能够节省土地占用面积，不像高层建筑一样需要在高压水泵、电梯和公共走道上投入过多资金，主要的垂直交通为公用楼梯，有效的减少了建筑单位的资金投入。多层建筑的工期一般较短，可以节省企业的事件，同时由于管理的多层建筑的结构设计已经趋向成熟，可以进行批量化、标准化的生产，整个造价降低，建筑的价格也就相应的降低，价格更加接近平民而易被接受。 

　　目前国内的多层建筑的结构主要有以下三种：①框架轻板结构，这类结构的材质多选用钢筋混凝土作为框架，墙体属于非承重墙，墙体材料选择较多，目前国内主要运用的有陶粒混凝土轻质两面光条板、陶粒空心砌块等。⑦混凝土空心砌块，这类结构墙体缝隙较大，隔水效果不好，易出现渗水透水现象，而且抹灰难度大，且效果不佳。③钢筋混凝土剪力墙，用现浇钢筋混凝土作为墙体，这类墙体目前开发出多种墙体，保温墙体作为一种新的形式被开发应用。多层建筑的结构也存在一些问题，顶层和低层居民的居住环境较差，而且由于建筑的墙体和工艺基本都已定型，因此建筑风格无创新，呈现出千篇一律的效果，建筑风格比较呆板。 

　　2 多层建筑施工管理中存在的问题 

　　多层建筑直接关系着人们的生命安全和财产利益，因此，国家对多层建筑的施工质量监管比较严格，然而目前国内的多层施工建筑管理仍然存在一些问题： 

　　（1）国家监管部门监管存在的漏洞，使得一些企业在建筑时利用这些漏洞，投机取巧，建筑材料以次充好，建筑过程中偷工减料，工程质量存在一些严重的问题，严重威胁到人们的生命安全。建筑的前期设计并没有找正规的设计公司好专业人员进行设计，建筑的防震，布局等不合理，由于多层建筑的要求较低，因此一些公司在进行设计和施工中不能对水电线路进行详细的分析和科学的设计，为居民的居住和生活带来了一定的不便，而物业管理又不到位，严重损害了居民的利益。而多层建筑的施工环节衔接比较紧密，一处的差错就会造成整个工程的失误，然而我国的施工单位在建筑时很少注意工程的后期管理，这就使得建筑中出现的问题不能及时的发现和解决，而施工结束后出现的问题处理起来又比较困难，为居民带来不便。 

　　（2）国内目前对建筑施工的监管部门比较少，因此施工现场人员的安全不能得到保障，多层建筑的施工监管没有高层建筑的监管严厉，在施工现场中的安全监管人员比较少，而且国内专业的监管人员较少，但是多层建筑施工较多，这就造成了施工监管的供不应求，导致了施工人员在施工中的安全存在一些隐患。一些施工单位的施工器械没有进行定期的检查和维修，再加上施工人员的违规操作，很容易造成施工事故的出现。 

　　3 多层建筑施工管理的办法分析 

　　3.1重视施工设计。做好施工准备工作 

　　房屋的建筑是由设计和建造两方面组成，施工设计同样重要。施工单位在进行施工之前要对建筑周围的环境和地形进行分析研究，要和专业的图纸设计公司合作，对建筑的照明线路、供暖设备的安全和房屋的外观以及格局进行讨论分析，因地制宜的进行建造。同时也要对建筑内部构造进行研究分析，对房屋的水电路线、供暖设备的路线等基础构造科学设计，方便人们的生活。设计公司要为建筑单位做出比较准确的预算，保证施工成本的节约，以免造成资源浪费。施工单位在进行施工时应该积极的推广使用新型环保型材料，建造绿色环保型建筑，减少建筑材料对环境的污染，建筑单位在保证施工质量的前提下要合理利用资源，减少资源的浪费，缩小建筑成本。 

　　3.2加强建筑质量监管 

　　施工单位在进行建造之前要将设计图纸送往监管单位进行质检，监管单位及时的发现不合理的地方并责令单位进行整改，以免工程开始后出现的修改，造成资源的浪费和工期的延长。监管部门要为建筑单位分配专门的施工监管人员，保证施工的安全进行和建筑质量的监督。监管人员对建筑材料进行严格检查，发现企业使用劣质材料和偷工减料的情况要及时的上报，责令施工单位停工更换材料，保证质量的安全。监管部门在对建筑的质量进行监督时主要从以下几点进行监督：①地基的监督。地基是房屋建造的基础，坚实的地基是建筑安全的保证，因此在建筑方进行地基建造时监管部门必须在旁边进行严格的监督和指导，及时的发现出现的问题，对地基的构造和地基使用的材质进行严格的把关，保证建筑的基础安全。⑦对墙体的监管。墙体材质的使用是否合乎国家相关标准，墙体的浇筑材料的配比必须科学，材料选用必须合格，杜绝墙体裂缝和墙体渗水等情况的发生。③监管单位还要对门窗、粉刷材料、水电线路等进行监督，严格按照国家标准进行把控。 

　　3.3安全施工。保证施工的顺利进行 

　　工程的施工管理不仅是指对施工质量的监管，同时也包含对施工安全的监管。建筑单位在进行施工前要对施工人员进行专业技能的培训，保证他们的安全施工，对作业人员进行安全施工的教育，提高他们安全施工的意识，规范操作。监管部门要定期对现场的施工器械进行检查，及时发现机械存在的问题，减少存在的安全隐患，对于器械存在的问题要及时的要求建筑施工单位进行检修，保证安全后才可以使用，保证施工的顺利进行和施工人员的安全，减少安全事故。同时也要对施工人员的施工程序进行指导和监督，减少施工中出现的失误，减少返工率，保证合理建造，减少资源浪费。 

　　4 结束语 

　　目前，国内的住宅建筑存在着严重的质量问题，侵害业主权利的事件频繁发生。这就要求建造单位在进行建造时，要承担自己的社会责任，依法进行生产，追求利益的同时保证建筑的质量，为业主提供安全舒心的居住环境，树立企业良好的信誉，实现企业的长久科学发展。多层建筑关系人民的安全，是国家民生建设时应该重视的一个问题，国内对多层建筑的监管部门比较少，国家监督体系还不是很完善，使得一些不法企业钻了法律的漏洞，为人民和国家造成了重大的损失，国家要完善建筑监管的相关规章制度，保障人民的基本权利，同时对建筑单位的安全施工也要重视起来，保证施工人员的生命安全，保证社会主义建设的顺利安全进行。