【摘要】我国房地产行业的飞速发展在很大程度上是因为住宅产业的发展，而受到城市土地资源的限制，民用住宅逐渐向多层发展。民用建筑与人民的日常生活直接相关，做好民用住宅建筑的质量管理对保护其中居民的生命财产安全有着重要意义，这也是本文讨论的目标所在。
【关键词】多层住宅；住宅施工；建筑施工管理；
前言
随着我国的房地产行业进入飞速发展时期多层民用建筑也展现了其出色的发展前景，收到了社会的普遍青睐。越来越多的多层民用建筑在城市里出现，这也意味着社会必须对相应建筑的施工质量提出更高的要求，才能引起施工单位的重视，加强施工质量管理。
施工质量管理工作不仅是建筑施工本身的重要工作，还涉及管理学等其他学科内容。施工管理的水平直接决定了工程进度能否按期完成、完成质量是否达标、工程成本与资源使用是否符合经济要求。因此一个施工企业的施工质量管理水平将决定它的市场竞争能力，更应该受到施工企业的重视。
一、多层住宅建筑的特点及结构体系分析
1.多层建筑的定义和优点
多层住宅一般指4～6层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种极具代表性的城市集合住宅。多层住宅在我国目前新建或正在建造的城镇住宅中占90%以上。
多层住宅的优点：（1）它比低层建筑的土地使用效率更高，在同样的面积上能够容纳更多的居民；（2）相比高层建筑，多层住宅建造工期更短，能更快的投入使用，减少工程成本，加快企业的资金回笼速度；（3）公摊面积少，无需像高层住宅需要增加公共走道、电梯、高压水泵等方面的投资，物业费也较低，整体的性能价格比高；（4）结构设计规范、技术相对成熟简单，建筑材料大多是砖及其他少量建材，这些建材可以就近在施工场所附近生产，减少运输成本。总的来说多层建筑建造成本造价较低，社会接受度高，是一项已经接近成熟的建筑种类。
2.多层住宅建筑结构体系分析
多层住宅建筑的结构体系主要包括以下三大类：（1）凝土空心砌块多层建筑体系，这种结构容易发生空鼓、开裂问题，因为砂浆在使用中会产生自然缝隙，一旦采用双面抹灰，抹灰量会极大的增加，且施工难度也会提高。（2）框架轻板结构体系，该结构通常在钢筋混凝土框架结构以外，将内外墙均作为非承重墙建设。因此对墙体抗压性的要求得益下降，可以使用陶粒空心砌块、加气混凝土砌块或其它非粘土砌块以及陶粒混凝土轻质两面光条板、3E板等材料作为内外墙的材料。（3）钢筋混凝土剪力墙结构体系，这种体系的重点在于内外墙全部都是用浇钢筋混凝土墙，极大的保障了墙体的强度和抗压性。而随着配套的外墙保温体系逐渐成熟，这种体系结构在实际建设中发挥了更多的作用。另外，这种体系还有一个优点在于它的外墙可以做成预制墙板在现场预制生产后就地安装。
二、多层民用住宅建筑施工存在质量问题
1.基础和主体施工阶段的质量问题
建筑工程基础和主体施工阶段是一个建筑工程最基础和最关键的阶段。这些阶段的设计和施工如果没做好，基础和主体质量都不能达到要求，建筑整体的质量也就无法保证。目前我国的建筑质量信誉比较差，社会公众表达了对建筑质量的担忧。在建筑施工中，常见的问题有混凝土强度不足、施工速度慢、基层处理困难，基板基柱配合不协调等种种问题，这些问题处理不当将使建筑的施工质量被极大的破坏，建筑即使建成，在使用时也会变得不合人意。这样的建筑很难通过验收检验。
2.建筑辅助结构施工中出现的质量问题
装修和设备安装的质量容易在建筑施工质量监理的工作中被忽视。这一阶段的施工相较于建筑施工难度较低，施工速度也更快，但对人们日后对建筑的使用有着极为重要的影响，是人们生活环境的重要组成。在设备安装和装修阶段出现质量问题，会使建筑的使用质量下降。经常出现的问题如卫生间、厨房、地下室漏水，墙体石灰脱落等，有时还会因为设备安装不牢固而导致设备掉落，给居民的生活带来隐患。
3.项目管理中的缺陷
总的来说，我国的建筑行业施工生产还没有形成集约化、内涵式的生产形势，所以在进行项目管理时，使用的方法还比较匮乏，在管理的制度方面还比较落后，在管理中管理人员的运作主要还是依靠经验，缺乏系统性和规范性。相关部门对施工进行的管理流于表面，对市场的监管缺乏力度，施工过程中监管人员对工程的监督没有固定的、强制性的的标注，难以进行量化考核和跟踪评价，，所以在我国由部门进行的施工质量管理效率普遍较低。而对施工项目的管理一般由建设部门安排项目经理来完成，主要负责主体是个人而非团队，导致管理水平不稳定，受外界环境影响较大。
三、建筑施工质量的控制措
1.提升质量意识，加强质量管理
建筑质量管理是相关人士必须坚持讨论的课题。让施工中参与的各个工种、各个岗位的工作人员都重视施工质量，自觉维护施工质量，是消除建筑工程施工质量问题的根本途径。施工人员的质量意识是保障施工人员能在施工中能在每个环节、每个细节都高质量的完成工程的主要原因，这也是施工企业的重要职业之一。建筑工程施工是一个由多个一系统组合完成的大系统项目，需要施工企业从多方面、全过程入手，整体上提高施工质量。
2. 完善健全法律法规，管理行为有依有据
相关部门应该加快建立、健全质量管理相关制度和规定体系，使各项管理工作更加规范化。当前我国在这一方面的工作进度比较落后，行业内的行为很难统一。另外，受国家行政部门职权划分的限制，相关法律法规的推进速度被极大的限制，法规指定和推行的部门很难对市场进行管理，且经常发生政策不适应市场情况的现象。所以政府应该科学规划相关部门的权利，给予适当权限，让建筑工程施工质量管理更加规范。此外，还要严格执法，必须依法惩处那些质量事故责任者，以此来确保建筑工程质量。
3.科学处理施工信息，加强信息使用效率
施工信息管理水平差是我国施工质量管理中的一个薄弱点。目前在施工信息管理中，从整理、保管、传递、分析等各个环节都可以发现信息使用的效率很低。要解决这些问题，可以从如下几个方面进行对策的实施：①建立长期有效、稳定可靠的信息源，实行领导质量终身责任制。领导对质量的重视程度会直接影响下属管理者和员工对质量的重视程度，所以只有领导重视，才能保证员工重视质量。而领导终身责任制则避免领导因为职位调动而免于承受责任的现象。②加强对施工质量管理监督横向信息平台的搭建。监督过程中一旦发现违法违规行为，要依法严肃处理，切实做到违法必究、执法必严。建立此类信息接收平台及互换信息模块，建立质量监督管理信息数据库。
结束语
多层民用住宅的施工管理对住宅的建设水平、使用质量有着重要影响，要做好施工管理，需要从管理技术、管理制度等各个方面入手，将管理工作贯穿于施工的全部过程中去，让每一个员工都充分建立质量意识，明确职责和义务，注意施工细节处的质量管理；建立一个科学可靠的信息管理系统，来辅助施工中的质量管理。
参考文献：
[1]张爱民.工程质量管理【M】.南京：东南大学出版社，2007
[2]黄伟.多层建筑施工过程中新型管理观念应用[J].北京建筑工程学院学报，2006.
