现代高层住宅施工技术措施研究

【关键词】高层住宅；施工技术；控制技术

　　引言

　　高层住宅是能够在有限的占地面积上提供更多居住面积的集约型住宅楼，随着建筑材料和施工技术水平的提高，高层住宅已成为我国各大中城市首选的住宅楼型式。高层住宅同时具有高层建筑和住宅建筑的综合特点，具有居住面积大、人口密度高等特点，因此，高层住宅既要满足使用功能的要求，更要兼顾结构安全的问题。总体来说高层住宅的施工的特点是：1施工较多层建筑长（尤其在冰冻期较长的东北地区）；2剪力墙较多，垂直度要求高；3防水要求高；4保温、隔热、隔声等要求高；5对周围建筑物有较大影响；6住户多，涉及到的相关人员较多。为了能够解决高层住宅可能会带来的实际生活问题，对高层住宅的施工技术提出了较高的要求。

　　1. 结构材料的强度控制技术

　　与普通多层住宅相比，高层住宅的材料用量大，尤其采用现浇混凝土的工程，使施工周期增长，外界的因素（如气候）对其影响较大，可能会影响混凝土的质量。因此，如何控制好混凝土的强度是军顶高层住宅施工进度和结构安全的主要问题之一。为了保证施工的正常进行，需在开工前，根据结构设计要求配制所需的各种强度等级的混凝土，并且获得法定实验机构的实验认可，然后进行施工。从经验中可知，首先原材料的好坏对混凝土的质量起到决定性的作用，因此要对其进行严格的检查，当砂石的级配不满足时，应采取相应的措施进行调整；其次，为了确保实验室配比的实际应用性，应结合实际材料的质量进行施工配合比的调整。另外，混凝土的泵送方式，可能会导致混凝土质量与理论值出现偏差，并且养护的过程也是会导致混凝土强度不达标的重要环节，应对整个养护过程进行实时监控，确保混凝土的强度等级。

　　“轴线、标高、垂直度”是保证高层住宅能够正常使用的“三线”，也是施工中难以控制的部分。

　　2.1 轴线控制

　　在高层住宅的施工过程中，脚手架是逐层同步设置，会致使一些外围的基准点难以引测。因此，在±0.00结构层施工中复核轴线无误后，以首层楼面为基准在最大纵横向预埋多块厚度为8mm的钢板（边长为200mm），并在其上标示处控制轴线或主轴线的控制点；二层及其以上各层的施工，均以首层楼面为基准在每一层楼面的相应位置留出200mm见方的洞口，再用大线锤引测下一层的控制点，然后用经纬仪或钢卷尺校正轴线，逐层放出轴线及细部尺寸线。在浇筑混凝土的同时，需在剪力墙外平面的腰部和顶部挂双线，以确保挂线和模板的一致性，并及时调整，达到控制轴线的目的。

　　2.2 标高控制

　　标高是高层住宅质量检测的重要标准之一。为了去报标高的准确性，需在每一层预控轴线至少3个洞口处（重要高层至少要4个）向上引测，来进行标高定位，并要用多层标高综合进行复核，然后以水准仪抄平，复核三点（或四点）在同一水平面上，确保标高的准确。此外还需在高层建筑的四角和四周的可能处设立层高，再次累计层高复核点，每层都对该位置进行复核，以预防累计误差过大。

　　2.3 垂直度控制

　　控制垂直度是保证高层住宅质量的另一个标准。在结构施工中，利用激光仪加重锤来进行双重检验，同时在利用内外双控使高层的竖向投测误差减小到最低限度，提高垂直度的准确度。

　　3. 沉降观测技术

　　我国的建筑类规范规定，高层建筑物、高耸构筑物、重要的古建筑物，以及连续生产设施的基础、动力设备的基础、滑坡监测等均要进行沉降观测。特别是施工过程中的高层建筑，必须对其过程应用沉降观测进行监控，防止不均匀沉降的出现，影响建筑的正常使用。

　　为了确保质量，施工中要实时进行沉降观测，要遵守“五定”原则：即沉降观测依据的基准点、工作基点和被观测物的沉降测点，点位要稳定；所用仪器和设备要稳定；观测炒作人员要稳定；观测时环境条件要基本一致；观测路线、镜位、程序及方法要固定。一般来说，观测的步骤主要有：建立水准控制网、建立固定观测路线、观测沉降、平差计算并确定沉降量、绘制沉降统计表与曲线图。

　　4. 防裂缝技术

　　高层住宅存在一些部位常出现裂缝，如顶层（或上层）混凝土梁、板底部与填充墙顶部的结合处，常出现水平或斜向裂缝。究其原因，主要是因为温度应力的作用，令膨胀系数不同的两种材料之间出现不均匀胀缩，或者是在砌筑填充墙时没有等下端墙体的水泥凝固、收缩，就开始砌筑梁板下的斜砖，又或者未按照规定砌筑斜砖而造成墙体干缩下沉，导致裂缝的产生。

　　针对以上现象的预防措施为：要在墙体砌筑后不小于1天后方可镶嵌顶砖，要保证灰浆饱满，在两种材料接缝处，抹灰前要先加钉一条宽为300mm的钢丝网带，以保证装修完成后不出现裂缝。一般来说，斜向裂缝的起点躲在两个方向板面的相交处，因此，楼板混凝土的等级不应过高，水泥用量应适宜，还要注意楼板浇筑的质量，加强养护过程，配筋率也要适宜。

　　除了以上提到的各项控制技术外，高层住宅还有一些存在的常见问题，比如串音、装饰问题等。在施工过程中，外墙上得对拉螺栓孔一般会受到重视，而对于内墙上的则常常忽略，从而造成住户间、各房间之间出现严重的串音现象，对于这种问题应采用双面封堵法，然后再进行小锤空鼓检查，以确保质量。另外，高层建筑中抹灰工程直接影响装饰工程的整体效果。施工中，应保证抹灰的安全性和平整性，即不能空鼓、不能下掉，粘结性好，保证强度，抹灰要平整，房间尺寸要统一、方正，并且保证门窗洞口的平整。

　　综上所述，高层住宅已成为我国各个城市的主要住宅发展形式，这是由于高层能够在有限的占地面积上提供更多的居住及其他使用面积，是符合集约化城市发展需求的建筑形式。同时，高层住宅还能够降低城市的建筑密度，提高城市土地的利用率，分摊土地成本，资金得以平衡。

　　尽管高层住宅有着众多的好处，我们也不能忽略其存在的问题，首先高层建筑在我国出现的时间较晚，80年代才进入兴盛时期，并且在90年代得到飞跃性的发展，起初未能很好的与城市规划等融合到一起，也可以说是先于城市的发展脚步，因此在最初的阶段引发了一些问题，如高层建筑与周围其他建筑的关系等；其次，高层建筑要求的施工技术较高，而目前，我国的主要施工团队还是以农民工为主，其技术水平有待考证，这也是高层建筑质量保证的难点之一。因此，高层住宅的施工技术还需在学习和借鉴国外成功案例的基础之上，结合我国实际国情，进行高层住宅相关施工技术的研发，加快推广和普及先进施工技术的推广步伐，来促进我们高层住宅施工技术的发展，及高层建筑质量的保证。

　　参考文献

　　[1]朱立. 可持续原则指导下的高层商住楼建筑. 西安建筑科技大学学报. 2005

　　[2]高层建筑混凝土结构技术规程. 中国建筑工业出版社. 2004

　　[3]杨善等. 高层建筑结构设计[M]. 中国建筑科学研究院. 1992

　　[4]郝成印. 关于住宅建筑体系发展的思考. 河北建设科技与勘察设计, 2006(1)