摘要：CSI工业化住宅建筑体系是针对当前我国住宅建设方式造成的住宅寿命短、耗能大、质量通病严重和二次装修浪费等问题，在吸收支撑体和开放建筑理论特点的基础上，借鉴日本KSI住宅和欧美住宅建设发展经验，确立的一种新型的具有中国住宅产业化特色的住宅建筑体系。它将为住宅产业的可持续发展提供新的平台，也是未来现代住宅的发展方向，将促进先进适用建筑体系和通用化住宅部品体系的形成，加快住宅产业现代化的进程。
关键词：CSI；建筑体系；耐用年限
一、CSI工业化住宅建筑体系之背景
CSI住宅是针对当前我国住宅建设方式造成的住宅寿命短、耗能大、质量通病严重和二次装修浪费等问题，在吸收支撑体（SAR）和开放建筑（Open building）理论特点的基础上，借鉴日本KSI住宅和欧美住宅建设发展经验，确立的一种新型的具有中国住宅产业化特色的住宅建筑体系。通过S（Skeleton支撑体）和I（Infill填充体）的分离使住宅具备结构耐久性，室内空间灵活性以及填充体可更新性等特点，同时兼备低能耗、高品质和长寿命的优势。
1、传统的住宅建设很少考虑住宅全寿命周期的更新和改造，可改造性能差使得住宅居住品质不能得以长期维持，是我国住宅使用寿命较短的原因之一，既浪费了大量的资源，也是社会财富的巨大损失。根据《住宅建筑规范》GB50368的规定，我国普通住宅结构的设计使用年限不应少于50年，但据统计显示，我国普通住宅建筑的平均寿命仅为30～40年，不仅远低于欧美各国百年左右的建筑寿命，也未达到设计使用年限。
2、传统的以现场湿作业为主的住宅建设方式粗放，建设过程中耗能、耗材、耗水、耗地严重，同时也造成住宅使用中的高能耗和高物耗。据初步测算：在住宅建设过程中，我国与发达国家相比，钢材消耗高出10%～25%，每拌和1立方米混凝土要多消耗水泥80公斤；在住宅使用中卫生洁具的耗水量高出30%以上，而污水回用率仅为发达国家的25%，北方建筑采暖能耗为北欧相同气候条件下建筑采暖能耗的1～1.5倍。
3、传统的住宅建设仍以单项技术推广为主，技术缺乏有效的集成和整合。如住宅活动外遮阳系统，我国具有保温功能的活动外遮阳部品生产后出口欧美等国，但因为和我国的住宅立面结合的集成和整合不够，开发商不愿意采纳，在国内应用不多。
4、住宅部品受接口标准化程度低等问题的限制，尚未形成系列化规模化生产体系，劳动生产效率低下。作为标准基础的计量标准、设计标准、制造标准、质量检验标准、测试标准等比较重要，同时需要对行业内现有标准进行整合和统一。标准化是产业化的基础，而统一模数又是实施标准化的基础。统一模数制，是为了实现设计的标准化而制定的一套基本规则，使不同的建筑物及各部分构件的尺寸统一协调，使之具有通用性和互换性，以加快设计速度，提高施工效率，降低造价。
二、CSI工业化住宅建筑体系概念
CSI住宅是将住宅的支撑体部分和填充体部分相分离的住宅建筑体系，其中C是China的缩写，表示基于中国国情和住宅建设及其部品发展现状而设定的相关要求；S是英文Skeleton的缩写，表示具有耐久性、公共性的住宅支撑体，是住宅中不允许住户随意变动的一部分；I是英文Infill的缩写，表示具有灵活性、专有性的住宅内填充体，是住宅内住户在住宅全寿命周期内可以根据需要灵活改变的部分。
三、CSI工业化住宅建筑体系特点
CSI住宅以实现住宅主体结构百年以上的耐久年限、厨卫居室均可变更和住户参与设计为长期目标，但根据我国住宅建设的基本现状、标准规定和现行的一系列管理体制，距离这一目标的实现尚需一段时间，因而在目前CSI住宅发展的起步阶段，本着脚踏实地的原则，立足于推进近期可实现的“普适型CSI住宅”的建设，其核心特点包括：
1、支撑体部分与填充体基本分离
支撑体与填充体的分离是实现“百年”住宅的基础和必要条件，也是CSI住宅建造的基本原则。当前城市中最为普遍的高层集合式住宅，集成了大量部品，仅管线就有给水、排水、消防、中水、强电、电视、电话、网络等，将不同使用年限的管线、门窗、分接器等部品和主体结构埋设在一起，必然使装修和改造时开墙凿洞，破坏主体结构，影响主体结构的使用寿命。CSI住宅将各类管线敷设于架空地板、吊顶和墙面夹层等室内六面体上的架空层内，便于维修和更换，实现了支撑体与填充体的基本分离。
2、卫生间实现同层排水和干式架空
我国现有集合式住宅卫生间内排水管线的敷设多穿越楼板进入下层空间，由此而造成的一系列麻烦和隐患，包括房屋产权分界不明晰、噪音干扰、渗漏隐患、空间局限等。CSI住宅通过架设架空地板或设置局部降板，将户内的排水横管和排水支管敷设于住户自有空间内，实现同层排水和干式架空。
3、部品模数化、集成化
CSI住宅作为一个开放的平台为各类工业化部品提供了摆放空间，同时也可以是一个过滤平台，将不符合模数协调原则的部品过滤掉。部品集成是一个由多个小部品集成为单个大部品的过程，大部品可通过小部品不同的排列组合增加自身的自由度和多样性，部品的集成化不仅可以实现标准化和多样化的统一，也可以带动住宅建设技术的集成。
4、套内接口标准化
套内接口标准化是指对套内水、电、气、暖管线系统、内隔墙系统、储藏收纳系统、架空系统之间的连接进行规范和限定，可以有效的提高各类部品维修、更换的便捷性和效率。
5、室内布局具有部分可变更性
室内布局的可变性受限于住宅结构形式、公共管线布局、建筑层高等因素，要想实现包括厨房、卫生间等空间布局的完全可变性，在经济和技术上存在一定的难度，而厨房、卫生间等部位改变位置的可能性又较小，故CSI住宅当前以实现室内主要居室布局具有可变性为目标。在支撑体、填充体分离的基础上，主要通过合理的结构选型，减少或避免套内承重墙体的出现，并使用工业化生产的易于拆卸的内隔墙系统来分割套内空间，来实现套内主要居室布局可以随着生活习惯和家庭结构的变化而变化。
四、推广建设CSI住宅的现实意义
CSI住宅所具备的特点可以看出，它是可以长期使用、持续优化的高性能住宅，是可以留给子孙后代的优良绿色资产，它的推广建设具有重要现实意义：CSI住宅的推广建设可以减少住宅重复建设，减轻住宅建设和使用过程中资源消耗的压力，能够为住宅产业节能减排应对气候变化作出积极的贡献。CSI住宅的推广建设有利于实现住宅建造的工业化施工，改善住宅综合品质，增加住宅科技含量，满足居民对住宅的功能舒适度和套型多样性的要求。CSI住宅的推广建设有助于中国全装修住宅市场的完善和发展，明确划分开发企业、设计单位、施工企业、建筑部品供应企业之间的责任和义务，便于开发企业提高住宅性能、确保住宅品质。CSI住宅将为住宅产业的可持续发展提供新的平台，也是未来现代化住宅的发展方向，促进先进适用建筑体系和通用化住宅部品体系的形成，加快住宅产业现代化的进程。
五、结束语
CSI工业化住宅建筑体系，营造了未来住宅的国内外最新最前沿技术的原理。CSI住宅采用结构体与填充体分阶段、分离施工，实现内部厨房、卫生间等部品的家电化，提供了工业化部品的摆放平台；CSI住宅结构体与填充体的分离，使填充体在不影响和破坏结构体的稳定性和耐久性的情况下，具有良好的可更新性和改造性，可满足不同家庭不同时代的需求，为实现百年住宅提供条件，极大地提升了住宅的可持续居住性。
参考文献：
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