装配式建筑是指把传统建造方式中的大量现场作业工作转移到工厂进行，在工厂加工制作好建筑用构件和配件(如楼板、墙板、楼梯、阳台等)，运输到建筑施工现场，通过可靠的连接方式在现场装配安装而成的建筑。装配式建筑主要包括预制装配式混凝土结构、钢结构、现代木结构建筑等。
一、装配式建筑的优点
1、构件都在工厂生产，质量可以更好的控制，也可以节约材料。
2、构件是标准产品运到现场就可以直接进行安装，减少现场施工强度，也可省去了砌筑和抹灰工序，会缩短整体工期。
3、机械化程度增加，减少了现场人员的配备，节约用工成本和利于安全生产。
4、外挂板中间夹挤塑板，其保温性能较外墙外保温或外墙内保温性能更好。
5、构件工厂化生产，施工现场的建筑垃圾减少，利于环保。
6、叠合板可做楼板底模，外挂板可做剪力墙的一侧模板，可节省周转材料的投入。
二、装配式建筑的缺点
1、我国目前的设计验收等相关规范对于装配式建筑领域还不完善。
2、构件生产工厂如果距离工地太远，会增加运输成本。
3、建筑物的预留孔洞尺寸、位置一定要精确，否则要重新开槽、开洞，增加施工难度，影响结构。
4、工厂化的生产，构件的尺寸已经固定，放线时尺寸偏小或偏大，会使预制构件安装不下去或拼缝过大，板与剪力墙间有条较大的缝，又要重新支模，更麻烦。
5、构件尺寸会有误差，拼装时缝隙有时过大或不均匀，且有的构件无止水橡胶条，板缝处处理不当，有渗漏的可能。
6、工程造价要高出传统建筑很多。
三、上海装配式建筑实施范围和相关工作要求
根据上海《关于进一步明确装配式建筑实施范围和相关工作要求的通知》（沪建建材〔2019〕97 号）文件的规定， 装配式建筑实施范围内的建筑，装配式建筑指标要求如下： 2 016 年4月1日 以后完成报建或项目信息报送的项目 ， 建筑单体预制率不低于40%或单体装配率不低于60% 。
除下述范围以外，新建民用建筑、工业建筑应全部按装配式建筑要求实施。
1、建设工程设计方案批复中地上总建筑面积≤10000平方米的项目，所有单体可不实施装配式建筑。
2、高度100米以上（不含100米）的居住建筑，建筑单体预制率≥15%或单体装配率≥35%。
3、建设项目中独立设置的构筑物、垃圾房、配套设备用房、门卫房等，可不实施装配式建筑。
4、当居住建筑类项目中非居住功能的建筑，其地上建筑面积总和≤10000平方米，https://www.gc5.com且其与本项目地上总建筑面积之比≤10%时，地上建筑面积≤3000平方米的售楼处、会所（活动中心）、商铺等独立配套建筑，可不实施装配式建筑。
5、当工业建筑类项目中配套生活用房及配套研发楼等地上建筑面积总和≤10000平方米，且其与本项目地上总建筑面积之比≤7%时，地上建筑面积≤3000平方米的配套生活用房、配套研发楼等独立非生产用房，可不实施装配式建筑。
