1.相关规范标准及图集
JGJ/T235-2011《建筑外墙防水工程技术规程》 JG/T372-2012《建筑变形缝装置》
GB50924-2014《砌体结构工程施工规范》
GB50210-2001《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》 JGJ144-2004《外墙外保温工程技术规程》
10J121《外墙外保温建筑构造》 11J930《住宅建筑构造》
06J505-1《外装修》
14J936《变形缝建筑构造》
1.2 主要规范条文摘录
JGJ/T235-2011《建筑外墙防水工程技术规程》
（第 3.0.1 条）建筑外墙防水应具有阻止雨水、雪水侵入墙体的基本功能，并应 具有抗冻融、耐高低温、承受风荷载等性能。
（第 3.0.2 条）在正常使用和合理维护的条件下，有下列情况之一的建筑外墙， 宜进行墙面整体防水：
年降水量大于等于 800mm 地区的高层建筑外墙；
年降水量大于等于 600mm 且基本风压大于等于 0.5KN/㎡地区的外墙；
年降水量大于等于 400mm 且基本风压大于等于 0.4KN/㎡地区有保温的外墙； 年降水量大于等于 500mm 且基本风压大于等于 0.35KN/㎡地区有保温的外墙； 年降水量大于等于 600mm 且基本风压大于等于 0.3KN/㎡地区有保温的外墙。
（第 3.0.3 条）除 3.0.2 条规定的建筑外，年降水量大于等于 400mm 地区的其他 建筑外墙应采用节点构造防水措施。
（第 3.0.5 条）居住建筑外墙外保温系统的防水性能应符合现行行业标准《建筑 外保温工程技术规程》JGJ144 的规定。
防水层最小厚度应符合表 5.2.4 的规定。
2 易渗漏部位
外墙防水工程中易渗漏部位主要包括：外墙螺栓孔、墙体预留洞、空调洞及穿墙管 道、出外墙挑板、外墙雨篷及阳台、变形缝、填充墙与混凝土墙接缝、女儿墙压顶等。 存在渗漏隐患的示例图片如下：
2.3 空调洞及穿墙管道
渗漏原因
空调洞洞口坡度留置错误；
管道与套管间未进行封堵或封堵不密实，未采用密封材料密封。
预防措施
1.空调洞、穿墙管道套管埋置时应留有坡度，坡度内高外低，且不小于 5%；
2.套管与管道四周应采用防水砂浆封堵密实，外侧采用油膏做密封处理；
3.空调洞留置在剪力墙位置时，套管应固定牢固，坡度和位置应准确，当留置在后 砌墙上时，应在绘制排砖图的基础上，将空调洞所在位置的砌块进行预制，从而直接将 埋有套管的预制块砌在填充墙上；
4.空调洞预制块套管长度应考虑墙体保温及饰面层的厚度。
2.4 出外墙挑板（空调板、飘窗板等）
渗漏原因
空调板、飘窗板等外墙挑板顶面无坡度，排水不畅；
挑板部位墙体混凝土振捣或螺栓孔封堵不密实，或此部位砌体施工灰缝不饱满，外 部抹灰质量差导致墙体渗水等。
预防措施
1.与外墙连接的室外结构板面层应设置不小于 1%的外排水坡度，在混凝土浇筑时直 接收面找坡；
2.板底四周与雨水接触部位应设置滴水线。当板下饰面采用水泥砂浆或涂料时，滴 水线可做成滴水槽或者鹰嘴，当外立面采用石（块）材面砖饰面时，可在板下檐底边铺 贴滴水线；
3.滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线（鹰嘴）应内高外低，滴水槽的宽度和深度均 不应小于 10mm；
4.空调板、飘窗板等挑板应与墙体一同浇筑，当此部位墙体设计为砖墙时，应优化 为混凝墙体，与挑板一同浇筑，并做好螺栓孔封堵工作；
5.空调板等部位有百叶窗时，百叶窗安装完成，打发泡胶并收口后需留置排水口， 避免由于无排水口造成空调板内积水。
