竣工图要求与现场情况完全一致，所以必须进行大量细致的复核工作。哪怕是一个特别微小的细节被疏忽了，都极有可能致使竣工图和实际情况不相符，进而对后续的各项工作产生不良影响。就拿某个建筑项目来说吧，在进行复核的时候，发现原本设计好的窗户位置在施工的时候出现了些许偏移。要是没能及时察觉这个问题，并在竣工图里做出修正的话，后续的工程验收以及投入使用阶段都可能会冒出各种各样的麻烦事儿。 要想让竣工图的准确性有所保障，现场测尺是必不可少的环节。可工程项目一般规模都不小，需要测量尺寸的地方实在是太多了，这常常会让人忙得晕头转向。像大型商业综合体这类项目，从建筑的整体结构，到内部各个区域的装修，到处都有需要测量的点位，每一个尺寸数据对竣工图的质量来说都至关重要，可测量的工作量实在太大，甚至都有点测不过来的感觉。 在施工的过程中，由于各种各样的原因，变更情况时有发生，这就导致施工图和现场实际情况出现了差异。到了要准确绘制竣工图的时候，可能连从哪里开始修改都是个让人头疼的问题。比如说，某个市政工程，因为地下管线分布太过复杂，施工的时候不得不对管道的走向做出调整，那原来的施工图就得进行大幅度的修改了，其难度可想而知。 为了能给竣工图提供更为直观、有力的依据，还得拍摄大量的照片，通常起码得拍 300 张以上，手机拍到没电那都是常有的事儿。而且每一张照片都得对应相应的施工部位以及变更的具体内容，后期对这些照片进行整理的时候，也是相当繁琐复杂的。 竣工图在工程决算方面起着关键作用，要是没办法通过竣工图准确算出钱来，那后果可是很严重的。一旦竣工图出现错误或者有遗漏的地方，很可能就会直接影响到工程款项的结算，这样一来，工程人员之前付出的辛苦劳动可就没办法得到应有的回报了。 竣工图所包含的内容十分丰富，具体涵盖了以下这些方面： 1、综合竣工图； 2、建筑竣工图； 3、结构竣工图； 4、装饰装修工程竣工图； 5、建筑给水、排水与采暖竣工图； 6、燃气竣工图； 7、建筑电气竣工图； 8、智能建筑工程竣工图； 9、通风空调竣工图； 10、地上部分的道路、绿化、庭院照明、喷泉等竣工图； 11、地下部分的各种市政、电力、电信管线等竣工图。 1、施工无变动情况：如果在施工过程中没有发生任何变动，那么编制单位需要在施工图图签附近的空白处加盖竣工图章，并且签字确认。 2、一般性图纸变更：要是出现了一般性的图纸变更情况，就在施工图上直接进行改绘，然后加盖竣工图章，并签字。 3、重大变更情况：当结构形式、工艺、平面布置等方面出现了重大改变，或者变更的部分超过了图面三分之一的时候，就应当重新绘制竣工图，并且要在重新绘制好的图纸上加盖竣工图章，签字确认。 4、图纸目录编制：在编制竣工图的时候，必须要编制各专业竣工图的图纸目录，绘制出来的竣工图要保证准确、清晰、完整、规范，能够真实地反映出工程竣工之后的实际状况。 5、图纸要求：用来改绘竣工图的图纸必须是新的蓝图或者是用绘图仪绘制出来的白图，绝对不可以使用复印的图纸。 6、绘图规范：竣工图编制单位应当严格按照国家建筑制图规范的要求来绘制竣工图，要使用绘图笔或者签字笔以及不会褪色的绘图墨水来进行绘制 通常会采用杠（划）改法、叉改法来进行改绘。要是局部有需要修改的地方，可以把更改部位圈出来，然后在原图的空白处绘制出更改的具体内容。需要注意的是，所有发生变更的地方都得引索引线，并且注明更改的依据所在。在施工图上进行改绘时，严禁使用涂改液涂抹、用刀刮或者补贴等方法来修改图纸，具体的改绘方法如下： ◆取消内容方面：像尺寸、门窗型号等数字、文字、符号的取消，适合采用杠改法；而像隔墙、门窗这类的取消，则可以运用叉改法。 ◆增加内容方面：如果要在建筑物的某个部位增加隔墙等内容，都应当按照规范的制图方法在图上对应的实际位置准确绘出，同时注明修改依据。要是增加的内容在原位置没办法清晰绘制出来，那就需要在本图合适的空白处按照实际需求补绘大样图。要是本图上实在没有可以绘制的位置了，那就得另外用硫酸纸绘补图，然后晒成蓝图，或者用绘图仪绘制白图，并附在本专业图纸的后面。 ◆内容变更方面：数字、符号等发生变更时，可以在图上用杠改法把要取消的内容杠掉，然后在其附近的空白处添加更正后的内容，同时注明修改依据。要是因为设备配置位置等变更引起了诸如墙、板、内外装修等方面的变化，都要在原图上进行改绘。倘若图纸的某个部位变化比较大，或者在原位置改绘存在困难，又或者改绘后显得杂乱无章，那么可以采用另绘补图修改、重新绘制竣工图、画大样改绘等办法来处理。 ◆加写说明方面：当图上某一种设备等型号发生改变，并且涉及到多处需要修改的时候，要把所有涉及的地方都进行改绘，修改依据可以标注在其中一个修改处，但必须在这里做一个简单的说明。要是钢筋的代换等变更难以用图示的方法清晰表达出来，那就可以通过加注或者用索引的形式来加以说明；涉及说明类型的洽商记录，应当在相应的图纸上使用符合设计规范的用语来体现洽商的具体内容。 另外，还有一些注意事项需要牢记：施工图纸目录必须加盖竣工图章，以此作为竣工图进行归档。凡是有作废、补充、增加以及修改情况的图纸，都要在施工图纸目录上标注清楚。假如某张施工图的改变量很大，设计单位重新绘制了修改图，那么就应当用修改图来替代原图，原图就不用再归档了。某一项设计变更或者工程洽商记录有可能涉及到两张或者两张以上的图纸，只要涉及到的图纸，都要按照规定进行修改。绝对不可以把设计变更或者工程洽商记录以及附图原封不动地贴在或者附在竣工图上当作修改内容，也不能把设计变更或者工程洽商记录的内容抄在蓝图上作为修改方式。按照规定必须重新绘制竣工图的时候，要严格按照绘制竣工图的要求来进行制图。 先使用设计底图制作出二底（硫酸纸）图，然后依据设计变更、工程洽商记录，在二底图上运用刮改法来进行绘制，也就是把需要更改的部位刮掉，再用绘图笔绘制修改的内容，同时要在图中的空白处制作修改备考表，注明设计变更、工程洽商记录的编号（或者时间）以及修改的具体内容。要是用语言描述不清楚修改的部位，还可以用细实线在图上把修改的范围画出来。修改后的二底图要加盖竣工图章，那些没有改动的底图如果作为竣工图，同样也需要加盖竣工图章。 重新绘制的竣工图，其比例应当和原图保持一致，要符合制图规范，要有标准的图框以及内容齐全的图签，在图签中要有明确的 “竣工图” 字样，或者加盖竣工图章。 在电子版的施工图上，依据设计变更、工程洽商记录进行修改之后，要用云图把修改的部位圈出来，并且在图中的空白处制作修改备考表，原设计人员必须要在图签上签字确认。 编制单位、编制人、审核人以及技术负责人都要对竣工图负责。所有的竣工图都应当由编制单位逐张加盖竣工图章，并且签字确认。如果是由设计单位来编制竣工图，那么其设计图签中要明确竣工阶段，而且签名要齐全。竣工图章要加盖在图签附近的空白处，并且要使用不容易褪色的印泥。 ◆竣工蓝图：需要准备四套，分别用于档案预验收、审计结算、移交物业以及公司存档。 ◆光盘：准备一张光盘（要在光盘背面敲竣工章）。 1、时间要求： 档案预验收用图：在接到甲方档案验收通知后的两周内要完成绘制，并交给监理进行审核。监理在收到图纸后的两周内要完成审核工作，提出审核意见，并且根据实际情况确定整改的时限。施工单位必须要在规定的时限内完成整改，并且经过监理签字认可。这套图纸务必要按时完成，不能影响档案预验收的进度。 ◆审计结算用图：要根据甲方的审计进度，施工方在提交结算书的时候，要一并提交这套图纸。 ◆移交物业用图：按照物业部的要求来执行。 ◆公司存档用图：按照公司档案部的要求来操作。 2、内容要求： 档案预验收用图：必须严格遵循上海市档案馆以及各区县档案馆的具体要求。所使用的图纸必须是新蓝晒图，目录要和图纸一一对应，不能出现缺图、图号对不上等情况。作废的图纸可以不进行归档，但是要在目录上注明 “作废” 字样，并且写明变更依据。设计章、竣工章以及各方的签字都要齐全、清晰，位置也要正确。编制日期要按照甲方的要求填写，修改、变更的部分不能超过 30%。更改的时候要使用黑色碳素笔，修改方法要正确，字迹要工整，绘图要规范。每一处修改都要用引出线注明变更依据单的编号以及条款编号。对照表要和图上的变更以及变更依据单一一对应，表上要标明对应图纸的编号，要是涉及多张图纸的，要全部标出来，变更依据要标明是哪张变更单的具体哪一条款。变更依据文件的右上角要标注所涉及图纸的编号，而且所有变更依据的签字、盖章、日期都要齐全，并且必须是原件。组卷格式要按照 A4 规格整齐折叠，图面朝里，图标外露，装入规定样式的档案盒。 ◆审计结算用图：这套图纸是用于结算的，所以必须严格符合现场的真实情况。图纸上要把变更过程清晰地表达出来，对于多次变更的情况，要注明每次变更的详细过程，对于造成费用的返工部分也要注明，并且附上原图纸。每条变更都要有依据，要是当时没有出具书面材料的，施工单位要负责补做相关手续。监理单位在审核的时候要认真仔细，逐张、逐条和现场情况进行比对。审核完毕后，总监要签字，审核人也需要在图上签字。工程管理部收到图纸后要严格进行复查。 ◆公司存档及物业用图：要符合现场的实际情况，为了便于物业管理以及方便使用图纸，对于图纸变更过程的反复情况以及依据可以不做注明，但是对于那些和使用、维修相关的部位，要表述得清楚明了。为了方便小业主查图以及进行二次装修设计，应当一并提供电子版的竣工图（以光盘的形式），并且要在光盘背面敲竣工章、签字，同时要满足物业部、综合部提出的其他要求。 档案验收用图：以能够通过验收、取得验收证明为标准。业主在提交这套图纸的时候，工程收尾工作可能还没有结束，这个时候应当要求施工单位按照当前的实际情况来制作图纸，并且协调监理。在验收时间紧迫，同时工程变更又比较多，或者变更依据手续还不齐全的情况下，可以适当允许施工单位省去某些变更内容。 图纸发放控制：为了避免施工单位出现过度消耗图纸，到竣工的时候没有图纸可交或者图纸陈旧的情况，在施工阶段要控制图纸的发放数量，保留四套图纸，等到进入竣工阶段再统一发放。要是施工单位需要的图纸数量超过了合同规定的数量，工程部要联系相关部门进行晒制，所产生的费用由施工单位来承担。 涉及多家单位的同一专业图纸情况：在审计用图方面，应当分开来做，明确自己的施工范围，只提交和自己相关的那部分图纸，并且在目录中注明清楚。在档案用图方面，应当由总包牵头，把相关资料合并成完整的一套，确保资料的完整性。 同一部位由多套图纸合成施工的情况：要和总师室进行协调处理。 不在设计范围无设计图纸的个别部位情况：要和总师室进行协调解决。 变化巨大，原图无法使用需重新设计出图的情况：要和总师室进行协调安排。 对分包竣工图管理程序：按照业主 - 监理 - 总包 - 各级分包的顺序来进行管理。如果有两个及以上总包的情况，由土建总包总体负责。 竣工图的绘制和管理在整个工程建设中占据着极为重要的地位，它不但关系到工程能否顺利结算，还对后续的使用和维护有着深远的影响。很多人可能觉得绘制竣工图很简单，不就是照着施工现场实际情况画出来就行呗。但实际上，在真正绘制竣工图的过程中，工程人员常常会面临诸多难题，甚至都不知道该从哪里入手去解决，具体如下：
1. 大量复核工作的困扰
2. 繁重的现场测尺任务
3. 施工图与现场不一致的难题
4. 庞大的拍照工作量
5. 决算金额受其影响
（一）竣工图涵盖的内容
（二）编制过程中的注意事项
（三）竣工图的绘制方法与要求
1. 利用施工蓝图改绘竣工图
2. 在底图上修改竣工图
3. 重新绘制竣工图
4. 用 CAD 绘制竣工图
（四）竣工图章
（一）图纸的数量
（二）图纸的要求
（三）注意事项
