工程概况:
1.土建部分：
XX商业街南地块商品房工程，商品房1栋，砖混结构，总建筑面积2555 平方米，建筑工程等级三级，建筑耐火等级二级，抗震烈度为7度，建筑合理使用年限为五十年。单体楼房建筑总高度为9.080米,本工程室内+0.00相当于绝对标高由现场确定。屋面为平瓦屋面，防水等级为二级。外墙装饰为黄色外墙涂料。厨房铺地面砖地面，卫生间地面为防滑全瓷地面砖地面，墙面为混合砂浆墙面加刷白色刚化仿瓷涂料两遍。
目 录
一、工程项目概况┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 3
二、监理工作依据┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 5
三、监理范围和目标┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 6
（一）监理的工作范围和工作内容┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 6
（二）监理工作目标的原则┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 8
四、监理工作程序┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 9
五、工程进度控制┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 11
（一）工程进度控制的原则┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 11
（二）工程进度控制的基本程序┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 12
（三）工程进度控制的内容与方法┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 12
六、工程质量控制┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 14
（一）工程质量控制的原则┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 14
（二）工程质量控制的基本程序┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 15
（三）工程质量控制的内容与方法┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 17
（四）工程事前控制┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 18
（五）施工过程中的质量控制┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 20
七、工程造价控制┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 31
（一）工程造价控制的依据┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 31
（二）工程造价控制的原则┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 31
（三）工程造价控制的基本程序┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 32
（四）工程造价的控制方法┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 34
（五）工程量计量┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 35
（六）工程款支付┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 35
（七）竣工结算┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 36
八、安全文明、环保控制┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 36
（一）HSE的工作方针┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄37
（二）现场监理HSE管理组织机构及控制程序┄┄┄┄┄┄38
（三）现场监理HSE管理者代表（总监）职责┄┄┄┄┄┄39
（四）现场监理人员的职责┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄39
（五）现场安全监理的工作内容┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄39
（六）现场安全监理的职责┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄40
（七）环境保护监理┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄41
九、合同其他事项管理┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄41
（一）管理的原则及内容┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄41
（二）管理的基本程序┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄43
（三）工程变更的管理┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄49
（四）工程暂停及复工的管理┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄50
（五）工程延期的管理┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄51
（六）费用索赔的管理┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄53
（七）合同争议的调节┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄53
（八）违约处理┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄56
（九）合信息管理┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄56
十、项目监理部的组织机构┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄59
（一）项目监理部的组织形式和人员组成┄┄┄┄┄┄┄┄59
（二）项目监理部人员岗位职责┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄60
十一、监理工作管理制度┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 66
（一）施工组织设计审查制度┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 66
（二）对图纸会审（设计交底）制度┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 68
（三）对分包队伍的管理制度┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 71
（四）工程物资报审制度┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 72
（五）工地会议制度┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 75
（六）监理月报制度┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 76
（七）监理资料的管理制度┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 77
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