1.建筑设计概况
（1）本工程为“**别墅及会所”工程，规模如下：
为小区东侧15.16.地块。东侧为**大道。西侧为会所，北侧为小区主入口。
（2）本工程±0.000标高相当于绝对标高详总平面。
（3）墙身防潮层设于室内（±0.000）以下60处，作20厚1：2水泥砂浆加5%防水剂防潮层。
（4）建筑各部位装修用料：
1）楼地面：楼地面水泥砂浆找平；楼梯面层防滑缸砖100×100。
2）屋面防水：屋面做法自上而下为：a、400×400印华地砖面层(上人)；b、20厚1：2.5水泥砂浆结合层；c、干铺油毡一层(隔离层)；d、20厚1：2.5水泥砂浆结合层；e、3.0厚APP改性沥青防水层；f、2厚911聚氨脂防水涂膜；g、1：6膨胀珍珠岩隔热兼找坡层最薄处50；20厚1：3水泥砂浆找平层。h、20厚1：2.5水泥砂浆找平层面刷2厚防水宝。i、结构层。
3）外墙：外墙装修为外墙米黄色复合树脂涂料。
4）内墙：内墙水泥砂浆面层刮腻子；厨房、卫生间墙面水泥砂浆找平层。
5）顶棚：天棚面层为水泥砂浆面层刮腻子。
6）门窗：为塑钢门(海螺牌88系列)，塑钢窗(海螺牌75系列)。
2•结构概况
1）抗震设计：本工程抗震设防烈度7度，框架抗震等级为三级,剪力墙抗震等级二级。
2）基础概况：
基础采用强夯法进行地基加固处理，柱下钢筋混凝土独立基础。强夯后地基土承载力标准值150kpa，压缩模量应满足ES≥6MPa,基底标高为-1.9m和-1.6m。
3) 材料：
（1）砼强度等级：
1）基础：素混凝土垫层C15，基础梁、独立基础C25；
2）上部结构：
3）框架柱：C25；
4）梁、板、楼梯、构造柱及其它均为C25；
5）钢筋：Ⅰ级（φ），Ⅱ级（Φ）。
6）砖砌体：
7）外墙、楼梯间墙：采用200厚Mu10多孔砖，M5混合砂浆砌筑；内墙(除楼梯间墙)：采用Mu7.5空心砖, M5混合砂浆砌筑。
8）±0.000以下砌体：采用Mu10粘土实心砖，M7.5水泥砂浆砌筑。
2.3技术难点、常见质量通病及处理办法
1•本工程为现浇框架结构建筑，主要的技术难点有：
1）基础施工。
2）主体结构中的钢筋砼结构施工、砌体施工等。
3）装饰工程中的抹灰、饰面层等。
4）屋面及卫生间防水工程的施工等。
有关的施工方法详见本方案第十章及第十一章内容。
2.通病处理及解决办法：
易产生的质量通病主要有：砼的计量不严，施工缝处理不当，砼工程蜂窝、麻面等；砌体工程中的灰缝控制等；装修工程的抹灰空鼓，楼地面工程的水磨石面层出现洞眼空隙、面层空鼓及嵌条松动，板块饰面层空鼓，房间不方正，吊顶罩面板不平整等等。具体处理方法见本方案第十章及第十一章有关内容。
质量通病最好的解决办法是防治，即针对常见的质量通病，在施工之前制定有效的防治措施，施工过程中严格按照相应的措施及规范要求施工，有关管理人员要加强检查督促，杜绝质量通病的发生。