第一节 工程概况
　　　本施工组织设计针对“**酒店加固维修及外立面改造土建工程”招标文件及相关资料编写，待中标后按照合同要求和国家现行的有关规范、规程及标准进行细化。并按期提交给业主及有关部门审核、批准和实施。
一、编制依据
　　　1、建设单位提供的设计图纸；
　　　2、本工程招标文件；
　　　3、中华人民共和国国务院令第279号《建设工程管理条例》；
　　　4、国家颁发的《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001；
　　　5《建筑装饰工程施工及验收规范》GB50210－2001；
　　　6、《建筑电气工程质量检验评定统一标准》GB50303－2002；
　　　7、《建筑给排水及采暖工程质量验收规范》GBJ242-2002；
　　　8、《智能建筑工程质量验收规范》GB50339－2003；
　　　9、《企业标准》及《质量保证体系文件》；
　　　10、广州市有关法律、法规及标准；
　　　11、国家现行技术标准、施工及验收规范，工程质量评定标准及操作及操作规程；
　　　12、以往相似工程的施工经验、施工技术技能等。
二、承包范围及方式
　　　承包范围：桩基础加固、主体结构加固、建筑装饰等工程。
　　　承包方式：包工、包料、包质量、包安全、包文明施工。
三、编制原则
　　　1、结合本工程的特点，运用系统化管理，对工程项目的进度、质量、安全、文明四大目标进行控制。
　　　2、针对本工工程量大，订出相应措施，解决相关问题，保证工程顺利施工。
　　　3、积极推行质量管理体系。大力提高工作质量，达到合格工程。
　　　4、高度重视安全、文明施工管理，采取有针对性且行之有效的措施，保证施工安全，实现文明施工。
　　　5、在保证施工进度和施工质量的前提下，运用目标管理，进行目标控制，努力降低成本。
四、编制内容
　　　本《施工组织设计》编制时对工程的施工准备，施工工期控制、施工进度计划控制、主要技术方案措施、文明施工、安全施工及质量控制等诸多因素，尽可能地作了充分的、综合的考虑，突出其科学性、适用性和针对性。本关键施工技术、工艺部分将作为指导施工的依据。
四、工程概况
　　　**酒店位于*****前座西楼，建筑面积3963平方米，外墙面积2238平方米，总投资约550万元。本次招标主要对其它进行维修加固，工作内容主要包括：
　　　1、结构加固部分
　　　桩基础加固采用φ800钻孔灌注桩。
　　　结构加固部分为钢筋砼框架结构，七度抗震设防，I、II钢筋，桩台基础、部分基础梁、部分板梁采用C30砼，其余采用C25砼。墙体材料采用MU7.5灰砂砖，外墙及梯间墙为180墙，内墙为120墙，M5混合砂浆砌筑。
　　　2、装修部分
　　　天棚为1:1:6水泥石灰砂浆打底10厚纸筋石灰批面3厚
　　　内墙面为抹灰 1:0.3:4水泥砂浆打底15厚
　　　楼地面为300*300防滑砖
　　　楼梯梯级为1:2.5水泥砂浆20厚找平层
　　　外墙面为钉挂钢丝网，1:1:6水泥石灰砂浆打底20厚，水泥膏贴纸皮石。
　　　外墙面挂贴大理石
　　　门窗采用铝合金门窗及夹板门。
　　　3、电气部分
　　　电源采用三相四线：380V/220V。明装方式。
　　　采用普通塑料绝缘铜芯导线、电缆：BV-500、KVV-1000、VV22-1000、VV-1000。
　　　采用阻燃ZR、难燃NH塑料绝缘铜芯导线和电缆：BV-500、VV-1000。
　　　消防水泵、消防电梯、排烟、正压送风机等消防设备采用耐火电力电缆。
　　　电气保安方式为TN-C-S系统，进线处PEN线须重复接地。
　　　4、给排水部分
　　　生活冷水系统采用PP-R给水管，热熔连接；衬塑镀锌钢管，丝扣法兰连接。
　　　生活热水系统采用塑覆铜管，高压卡套式接口。干管和配水干管用高密度玻璃纤维预制瓦，外包铝箔或玻璃布保温，支管不保温。
　　　排水系统采用硬质聚氯乙烯排水管，粘接接口。
　　　
第二节 管理目标
　　　如我公司能荣幸承建本工程，将充分发挥我公司的优势，运用先进成熟的施工工艺、科学合理的管理方法，按“质量、安全、工期、文明、效益、服务”六个一流的要求，以ISO的施工质量管理模式竭诚为社会和用户提供“高起点、高水平、高质量、高速度”的服务，令业主满意。
一、工期目标
　　　根据招标文件要求工期为120个日历天，经我司研究，认为我司完全有能力在100个日历天内完成此工期施工。为此，将制定切实可行的保证措施，并以此目标来组织劳动力、机械、材料、资金等进行该工程施工。
　　　如因我方原因造成工期延误的，则从合同竣工日期第2天开始，除扣罚工期承诺书中约定的金额外，每天按施工承包合同价0.1%另扣计违约金，节点工期(在施工承包合同中约定)拖延达到20%时，发包人有权解除合同，并在5天内退场，由此而造成的一切损失由我公司承担。。
二、质量目标
　　　本工程质量目标要求为合格，我公司将严格按照国家验收规范进行施工操作及质量验收，确保达得合格工程，争取优良。
　　　在资料整理、实物质量、外观质量控制等方面均严格按合格工程质量要求操作。
三、文明施工目标
　　　我司将和甲方及广州市有关部门携手合作，共建文明工地，严格按照《广东省安全文明施工管理标准》执行实施，确保达到安全文明施工工地标准。
四、安全施工目标
　　　严格遵守国家、部、广东省和广州市颁布的安全生产有关规定，加强安全管理与教育，严格执行国家、省、市有关防火安全规定，确保不发生重大伤亡和安全事故，将月轻伤频率控制在1‰以下，创“无安全事故标准化工地”。
第三节 施工部署
一、施工区段的划分
　　　为了考虑施工的先后顺序，应根据建筑物的平面尺寸和结构特征来划分施工区段。根据本工程特点，拟总规划分为一个施工区组织施工，即新建楼及整饰外墙按土建建筑顺序施工，施工区段内根据施工工序组织水流施工。
二、施工方案
　　　1、拆除工程
　　　拆除工程与加固基础一起进行，组织专业拆除队伍进行施工。
　　　二、钻孔桩基础
　　　本工程采用φ800钻孔灌注桩，采用SPS-15SP钻机。
　　　三、桩基承台、地梁
　　　承台地梁模板采用砖胎模，底板外模采用夹板模，混凝土浇筑同时进行并注意承台地梁底板在混凝土浇捣过程中，严格控制浇捣顺序，保证各部位混凝土的强度等级和浇筑质量。
　　　四、主体结构施工
　　　1、结合本工程的特点，在开工前制定详尽的施工组织方案和保合格工程的质量目标计划及质量保证措施，设立质量管理小组对工程质量实行全面监控，一切从“毫厘”抓起，从而使主体结构工程的观感、垂直度及平面尺寸控制、沉降观测以及各项技术资料均符合设计和规范要求，对桩、梁、天花粉饰棱角分明、线条顺直，表面平整，无论从观感、平整度，线条顺直等方面达到较高的质量水平。
　　　2、在砌体工程施工中，应加强工完场清和细部处理等检查工作，并保证室内各种零星小型砌体一次性予以完成。同时为明露的各类室内管线的安装工作提供工作面。本工程外墙采用砂灰砖，墙体砌筑拟于主体结构施工到三层左右，即插入施工。
　　　3、外墙脚手架用座地式钢管扣件双排脚手架。脚手架全高封闭密口绿色安全网。并在必要楼层设置安全平挡板及卸荷装置。
　　　4、模板支架采用钢门式+可调支座+扣件，悬挑支呆采用钢管三角形支架，悬飘采用型钢+钢丝绳拉杆。梁、柱模板采用F－70钢木组合模板，支撑采用F－70体系操作。楼层采用钢门式架支顶，施工前必须有专项技术方案，技术方案应有计算书。框架梁板采用100×100木枋+18厚建筑夹板。楼梯模板采用全封闭支模方法。
　　　5、钢筋工程：按照设计图纸规定，本工程框架梁、柱主筋接长，应优先采用焊接，直径大于22mm时，宜用机械连接。故本工程实际施工时，框架梁主筋接头，当钢筋直径小于22时，拟采用电弧焊接；柱内纵向主筋直径小于22mm时，拟采用电渣压力焊；梁、柱内钢筋直径＞22时，均采用电渣压力焊。架立筋、构造筋等小直径钢筋采用绑扎连接。钢筋原材接长闪光对爆连接技术。
　　　6、为加快工程进度，本工程拟采用商品砼，砼泵运输，塔吊协助垂直运输、斗车辅助水平运输至作业面，超高下料采用软管、串筒、浇捣采用大小振动棒配套，平面采用平板震动器。混凝土浇筑后必须静置养护1天。养护采用浇水湿养护。
　　　7、混凝土工程
　　　a、输送泵供料至作业面；布料机布料，超高下料采用软管串筒。
　　　b、浇捣：大小振动棒配套。
　　　c、梁板柱采用喷水养护。
　　　8、加强对土方外运的管理，杜绝对场地环境的污染。
　　　9、按场地的特点，合理安排施工区。
　　　五、运输设备
　　　1、结合本工程的建设特点及工期紧的要求，拟安装一台钢井架，负责包括整个工程楼面钢筋、模板和其它主要材料的垂直运输。
　　　2、本工程基础及整个楼面砼施工均采用混凝土输送泵，输送能力76m3/h，型号为SCL—350S，以提高工作效率。