本工程建筑面积为约4万平方米，总高度51.3m，地下一层相当于相对标高-3.90m，室外地坪标高-0.9m。
二、建筑物渗漏水
建筑物的渗漏水是建筑物四大病症中的一大通病，造成渗漏的原因是多方面的，有单一因素，也有综合因素，但更多的是由于工作失误所造成，主要有：沉降不均匀，使建筑物产生裂缝，是工程初始地质勘察和建筑设计的失误，楼板裂缝（包括450斜裂缝）是设计考虑不周及施工不规范造成的。其他如使用不合格材料，建筑物周围环境发生变化，住户使用不当，任意装修、破坏结构及隐蔽工程所造成裂缝等造成渗漏。本施工技术措施只是针对本工程所含几种渗漏水情况，在施工过程中加强防治措施。
1、屋面渗漏水，主要是雨、雪等自然降水。
　　　2、楼板面渗漏水，尤其是卫生间、厨房、阳台等处的人为水渗漏。
　　　3、地下室的地面及墙面渗漏水。
　　　4、外墙面渗漏水，沿门窗柜周边、窗台、框架梁底、柱边及填充墙底渗漏水。
　　　5、给排水管道渗漏水。
　　　6、面盆、浴缸、马桶、水池等卫生设施渗漏水。
三、渗漏水的综合防治措施
1、对防水工程，如屋面防水工程和地下防水工程，必须编制单项施工方案，编制的依据是国家规范、行业标准、企业质量手册，设计图纸要求。
　　　2、组织有关技术人员、操作人员认真学习设计图纸，深刻领会设计图纸的设计意图、材料、施工工艺的正确应用。并作好技术交底工作，通过参加施工的工长、作业班长、操作工人将防水方案落实到施工实践中去。
　　　3、采用的原材料：如防水材料、保温隔热材料等所有材料均应有产品合格证书和性能测试报告，材料的品种、规格、性能等符合现行国家产品标准和设计要求，到工地后，要重新按规范规定随机抽样复试，不合格产品材料坚决堵绝在本工程中使用。
　　　4、建立健全“三检”制度；每道工序施工完毕，必须进行自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度，并有完整的施工、检查记录，“三检”合格报监理单位核查验收，合格后方可进行下道工序。
　　　5、作业人员必须持证上岗，根据国家和上海市建委的相关规定，特别是防水工程作业人员必须持有上岗证书方可操作。
　　　6、粘贴防水卷材的基层必须无空鼓现象，且清洗干净，表面平整、光洁。
四、渗漏水分项项防治技术措施
1、屋面工程
　　　住宅楼屋面渗漏水，回直接影响居民的正常生活，为此，屋面工程是防渗漏的一大分项工程，我们将对屋面工程施工的建筑部位采取下列防渗措施：
　　　1）屋面现浇板基层清晰，细致查找渗漏隐患，施工前对现浇板进行全面、彻底清洗，清洗完毕即认真检查现浇板有无裂缝，女儿墙根砼有无蜂窝麻面、伸出屋面的管子与现浇板空隙是否用膨胀砼补好，且作盛水试验，有无渗水等进行全面检查并整修，确保基层无渗漏的隐患。
　　　2）刷好隔气层，按施工图或规范要求，刷好隔气层，使室内天棚顶无冷凝水。
　　　3）认真作好保温材料找平层，保温材料找平层坡度，最薄处不少于60mm，然后按3-5%的坡度做向屋脊，保温层要分层铺摊，压实适当，面层要压光，如压出的浆不够，可加1：3水泥砂浆，一次成型压光，确保面层无起壳。
　　　4）认真作好排气槽、排气孔、保温层分格缝工作，屋面施工不是一天、二天，就能施工完成的，施工期较长，免不了碰到雨天，致使屋面潮湿，为此，必须作好排潮湿（气）工作。排气槽、分格缝板块大小应≤36m2,排气槽宽60mm，深到基层，分格缝宽20mm，必要时可根据屋面尺寸，先行放线排列，排气孔用φ75的PVC管，伸出找平屋面400mm，埋入找平层范围内的管段应满布φ12的孔洞，使湿气沿孔洞往外排泄。
　　　5）作好细部构造施工：如落水口，伸出屋面管子天沟、烟道处、变形缝等各项西部（见附图），应认真按规范施工，施工完后要自查，并报监理验收，方可进入下道工序。
　　　6）防水卷材层施工是防漏关键，为此一定要作好下列工作。
　　　①操作人员必须持证上岗，操作前作好施工技术交底工作。
　　　②操作时遵循：先局部，后大面积的原则，按规范排版、弹好线，做好各节点附加层，再按排版弹好的标准线从下二上展开，到最后一条卷材两面同时封脊。
　　　③涂刷胶粘剂要均匀，不漏刷，不堆积，卷材铺好无皱折、气泡，结牢固。
　　　④横向、竖向搭接宽度均不得少于100mm，搭接处要用丁基胶粘接剂粘贴，且不可用大面积粘接剂粘贴。
　　　⑤女儿墙处卷材封口：女儿墙卷材粘贴应翻上300mm，施工完成后在280mm处统一水平弹线并切齐，最后用密封胶封口。
　　　⑥安装好金属盖口条：金属盖口条应深入墙面3-5mm，并有泛水口，安装盖口条固定间距为@250~300mm，安装完成后应用硅胶密封封口，硅胶厚≥4mm，款为100mm，伸出屋面烟道处，水箱脚均应照此施工。伸出屋面管子作好卷材上翻后应用金属箍上紧并封口。
　　　⑦变形缝施工除正常施工外，应注意缝腔内要用沥青麻丝或泡沫板塞紧，上部再做二层（中间起拱≥50mm，两边下贴100mm）密封层，然后用40mm厚，50mm宽（防腐处理）木条固定在变形缝顶上，固定点间距为@300mm左右。用膨胀塑料管固定，上部再安装定型金属压板或砼压板。
　　　⑧作好细石砼保护层：作砼保护层前要组织有关人员会同监理对做好的项目进行认真查验，有缺陷的一定要整改好，施工时要特别注意成品保护，千万不能损坏防水层，砼保护层分格缝应≤36m2，四周应与女儿墙连接处留开30mm，然后用密封材料封堵。