该小区A2标段为一个建筑群体（包括12#、19#、27#、32#、38#、13#、20#、28#、33#、45#、46#、47#建筑），其中：12#、19#、27#、32#、38#五栋建筑为框架地上六层、半地下室一层住宅楼，13#、20#、28#、33#四栋建筑为框架六层商铺加住宅楼，45#、46#、47#三栋建筑为半地下车库。总建筑面积为30962.85m2，预算总造价为2708.21万元。工程位于盐阜路北侧、高桥路西侧，交通便利。
我公司对这次工程的招标非常重视，组织了精兵强将，仔细阅读图纸，分析图纸，并提出图纸疑问参加答疑会，还组织专业人员勘察施工现场及规划初步施工方案等，为编制工程投标书作好准备。本工程若能中标，我们决心以优质的工程质量，高效的施工速度，牢靠的安全防护措施完成该工程，向建设单位和扬城市民交一份满意的答卷。


第2节 编制说明

1、 编制原则

施工组织设计是本工程投标过程中的竞标条件之一，也是我公司中标后在本工程施工全过程中指导各项生产活动的文件，所以在编制过程中，我们注重科学合理性、技术规范性、经济安全性、优质高速性。

2、 编制依据

本施工组织设计，根据下列文件编制；
1.本工程招标文件，建设单位提供的图纸及答疑；
2.国家、省、市颁布的现行施工规范、规程及规定等；
3.本地区的有关规定；
4.工程标底书及有关劳动定额；
5.标底编制说明及编标统一口径说明。
6.本公司质量管理体系文件《质量手册》、《程序文件》、《作业指导书》。

3、 工程招标范围

工程招标内容：土建、安装工程（详见招标文件、标底编制说明及编标统一口径说明）。

4、 组织施工的总原则及要求

1.坚持执行基本建设程序，严格按照竞标工期要求组织施工，发挥工程效益和基本建设投资效益。
2.加强施工总平面布置管理，合理安排施工场地，科学组织现场文明施工。
3.加强施工中计划性、克服盲目性，在确保安全生产，搞好工程质量的前提下，节约材料，降低成本，优质、高速、安全、文明地完成施工任务。

第3节 施工组织设计编制程序

本次施工组织设计主要从以下方面展开：工程概况、主要管理目标、施工准备情况、施工组织管理网络、施工总体部署、主要分部分项施工方法、结合本工程特点的针对性措施、季节性施工措施、质量安全保证体系及措施、工期进度安排及保证措施、安全生产及文明施工措施、降低成本提高经济效益措施、主要机械设备材料及人员专业构成、施工总平面布置、成品保护措施、工程竣工验收和回访保修管理及工程技术档案资料管理等方面的综合设计。




第2章 工程概况


招标单位：扬州某置业有限公司
工程名称：莱茵苑A2标段
规 模：住宅楼为地下一层、地上六层加阁楼，商铺为框架六层加阁楼，车库为半地下室
建筑面积：30962.85m2
质量要求: 合格
招标工期：240天
设计单位：杭州某工程设计院

第1节 建筑概况

本工程为扬州莱茵达置业有限公司莱茵苑A2标段，建筑等级为二级建筑，建筑耐火等级为二级，屋面防水等级为Ⅱ级，建筑抗震烈度为7度抗震设防，主要结构类型为现浇框架结构，建筑赖久年限为50年。13#、20#、28#、33#四栋建筑室内 ±0.000相当于黄海高程7.100米，其它各栋建筑 ±0.000相当于黄海高程8.500米。本标段共12栋建筑，具体分布见下图：



（贴图）

商铺部分施工做法
１.地面做法：
（1）水泥地面：20厚1：2水泥砂浆，压实抹光；60厚C15砼垫层；80-100厚碎石或碎砖夯实；素土夯实，详见苏J9501-2/2。商铺套内不做水泥砂浆面层。
（2）车库地面：20厚耐磨砂浆面层（随捣随抹平）；150厚C20砼垫层；80厚碎石垫层（压实）；素土夯实。
2.楼面做法
（1）水泥楼面：１５厚１：２水泥砂浆，压实抹光；详见苏J9501-1/3。
３.踢脚做法：
（1）水泥踢脚高１５０，８厚１：２.５水泥砂浆，压实抹光；１２厚１：３水泥砂浆打底。
４.屋面做法：
（1）屋面（一）油毡瓦屋面：００ＳＪ２０２－Ｗ２１／１１用于现浇板斜屋面；
（2）屋面（二）平屋面：40厚C２0细石混凝土，内配Ф４双向钢筋中距１５０，粉平压光；洒细砂一层，再铺防水材料一层； 20厚1：3水泥砂浆找平层；７０厚水泥防水珍珠岩块保温层；20厚1：3水泥砂浆找平层，现捣钢筋混凝土屋面，详见苏Ｊ９５０１-１１／７。
５.平顶做法：
套内天棚做107胶加黑水泥批腻子两遍；
（2）板底抹水泥砂浆平顶：批白水泥及刷乳胶漆各两遍；6厚1：2.5水泥砂浆粉面；6厚1：3水泥砂浆打底；刷素水泥浆一道（内掺水重3~5%的107胶）；用于其它公共部位（如楼梯间、檐廊等）。
（3）车库天棚为清水砼板面批白水泥二遍，刷白色防霉乳胶漆二遍。
6.内墙面做法：
（1）车库内墙面粉刷：批白水泥刷乳胶漆各二遍，10厚1：2水泥砂浆抹面；15厚1：3水泥砂浆打底。
（1）水泥砂浆粉刷墙面：10厚1：2水泥砂浆抹面；15厚1：3水泥砂浆打底。详见苏J9501-4/5（涂料面层不做）。
适用部位：除卫生间以外的所有房间及楼梯间。
（2）毛坯墙面： 20厚1：2水泥砂浆（掺5%防水剂）打底拉毛。
适用部位：卫生间。
7．外墙面做法：
（1）乳胶漆墙面：外墙乳胶漆；6厚1：2.5水泥砂粉面压实抹光，水刷带出小麻面；12厚1：3水泥砂浆打底。详见苏J9501-22/6。
（2）面砖墙面：1：1水泥砂浆（细砂）勾缝；6-12厚面砖；10厚1：0.2：2水泥石灰膏砂浆粘结层；10厚1：3水泥砂浆打底扫毛。
8.抗震缝做法：
楼地面抗震缝参见苏J9509-3/47，如图①；
外墙面抗震缝参见苏J9509-3/44，苏J9509-4/44，如图②图③；
屋面抗震缝参见苏J9503-1/14，如图④。





（贴 图）



（二）住宅楼部分施工做法：
1.防潮层做法：
60厚C15混凝土配2Φ6一圈。详见苏J9501-2/1。
2.楼面做法：
（1）普通水泥楼面：20厚1：2水泥砂浆找平抹光。
适用部位：楼梯，阳台。
（2）普通水泥楼面：20厚1：2水泥砂浆找平拉细毛面。
适用部位：厨房，卫生间。
（3）水泥楼面：１５厚１：２水泥砂浆，压实抹光；详见苏J9501-1/3。
适用部位：客厅、餐厅、卧室、阁楼。
3．屋面做法：
屋面（三）油毡瓦屋面：详见00SJ202-W21/11（保温层选30厚聚氨脂现场发泡保温隔热层，坡屋面起坡处上翻60*60素砼翻边），用于现浇板斜屋面；
（2）屋面（四）平屋面：40厚C２0细石混凝土，内配Ф４双向钢筋中距１５０，粉平压光；洒细砂一层，再铺防水材料一层； 20厚1：3水泥砂浆找平层；3０厚聚氨脂现场发泡保温隔热层；20厚1：3水泥砂浆找平层，现捣钢筋混凝土屋面，详见苏J9501-11/7（保温层改为30厚聚氨脂现场发泡保温隔热层）。
4．平顶做法：
（1）板底抹水泥砂浆平顶：批白水泥及刷乳胶漆各两遍；6厚1：2.5水泥砂浆粉面；6厚1：3水泥砂浆打底；刷素水泥浆一道（内掺水重3~5%的107胶）。用于阳台、雨蓬、挑檐、楼梯部分；
（2）天棚为清水砼：批白水泥刷白色防霉乳胶漆各二遍，用于地上自行车库、半地下自行车库、汽车库；
（3）套内做107胶加黑水泥批腻子两遍。
5．内墙面做法：
（1）毛坯墙面：20厚1：1：6混合砂浆打底抹光，用于卧室，餐厅，起居室；
（2）毛坯墙面：20厚1：1：4混合砂浆打底拉毛，用于厨房；
（3）毛坯墙面：20厚1：2水泥砂浆（掺5%防水剂）打底拉毛，用于卫生间；
（4）楼梯间墙面：20厚1：1：6混合砂浆打底抹光，刷白色106涂料二度；
6．外墙面做法：
（1）12厚1：3水泥防水砂浆打底，8厚1：3水泥防水砂浆抹光，批白水泥腻（掺107胶）二度，刷乳胶漆二度，颜色另定，用于东山墙；（防水砂浆掺5%TMS防水粉）；
（2）12厚1：1：6水泥石灰砂浆打底，8厚1：1；6水泥石灰砂浆抹光，批白水泥腻（掺107胶）二度，刷乳胶漆二度，颜色见另定用于其它外墙。
（3）三色手工砖墙面：苏J9501-12/6（10厚1：3水泥沙改为根据浆打底拉毛墙面朝向选（1）、（2）的打底材料打底拉毛）。
7．零星工程：
（1）外墙水落管为“904“新型水落管斗，承水管及铸铁罩详苏J9503-1/46。
（2）散水做法：详苏J9501-2/12。
（三）半地下车库施工做法：
1、地面做法：
（1）汽车库地面：
在基础整板面上浇筑C20砼，随捣随抹平。
2、内墙面做法：
室内砼墙面在清水砼表面批白水泥刷白色防霉乳胶漆各二遍。
3、天棚面做法：
在清水砼表面批白水泥刷白色防霉乳胶漆各二遍。



第2节 结构概况

本工程为扬州莱茵达置业有限公司莱茵苑A2标段，建筑等级为二级建筑，建筑耐火等级为二级，屋面防水等级为Ⅱ级，建筑抗震烈度为7度抗震设防，主要结构类型为现浇框架结构，建筑赖久年限为50年。12#、19#、27#、32#、38#五栋建筑为框架地上六层、半地下室一层住宅楼，13#、20#、28#、33#四栋建筑为框架六层商铺加住宅楼，45#、46#、47#三栋建筑为半地下车库。

1、 商铺部分

1、基础部分：
基础为钢筋砼独立基础。砼强度等级为C25。基础落至②层粉土层，地基土承载力特征值为140kpa。± 0.000相当于黄海高程7.100米。
2、主体部分：
为现浇框架结构，其结构梁、柱、楼板砼强度二层及以下为C30，三层及以上C25。
3、砌体部分：
（1）±0.00以下采用Mu10粘土实心砖，M10水泥砂浆砌筑；
（2）±以上部分：
a、外墙、楼梯间采用M10粘土多孔砖（240厚）；
b、内墙采用加气砼块（120、200、240厚）；无梁处隔墙采用GRC空心板；
c、卫生间隔墙采用粘土多孔砖（120厚）；
砌体均用M5混合砂浆砌筑。（砌筑质量控制等级为B级）

2、 住宅楼部分

1、基础部分：
基础为钢筋砼整板基础。砼强度等级为C30。基础以②层粉土作为持力层，修正后地基承载力特征值f=170KN/M2。地下室防水等级为二级，砼抗渗等级为S6。±0.000相当于黄海高程8.500米。
2、主体部分：
主体为钢筋砼框架结构，其砼结构强度2.800以下为C30，其他（柱梁、板）为C25。
3、砌体部分：
（1）±0.00以下采用Mu10粘土实心砖（自行车库室内隔墙采用砼砌块），M10水泥砂浆砌筑；
（2）±0.00以上部分：
a、外墙、设备管井等采用粘土多孔砖；
b、内墙采用加气砼块（120、200、240厚）；无梁处隔墙采用GRC空心板；
c、卫生间隔墙采用粘土多孔砖（120厚）；
砌体均用M5混合砂浆砌筑。（砌筑质量控制等级为B级）

3、 半地下车库部分

基础为钢筋砼整板基础，砼强度等级为C30。基础以②层粉土作为持力层，修正后地基承载力特征值f=170KN/M2。地下室防水等级为二级，砼抗渗等级为S6。±0.000相当于黄海高程8.500米。


第3节 建筑地质

本工程地质报告（编号：2003040）由扬州市建筑设计研究院提供。基础均埋在②层粉土层。

第4节 工程施工特征

本标段位于盐阜路北侧、高桥路西侧，交通方便，故本标段施工的场外运输条件较为理想。
本标段施工现场场地条件较为理想。施工主要入口布置在东侧（由高桥路进入）。施工中为配合施工现场场地的布置，建筑材料输送按计划分批进场，尽量减少占用场地。
本标段施工期间预计在2004年2月开工，2004年10月竣工，工期为240天，施工期较长，特别应注意安排好各季节性施工措施。
现场施工用水、用电由甲方协助提供，能满足施工要求。