该工程是集餐饮、健身、娱乐、
办公、高档会所和高标准住房为一体的大型民用建筑。该工程位于天津市复康路南侧体
工大队院内，与南开大学遥相呼应。南距体工大队游泳馆９m，西面是露天网球场，东
面是30m 宽规划路，与龙潭浴池相望。建筑主入口面向复康路，以环抱的形式恭迎八
方来客。机动车出入口分别设在西北角和东北角，院四周设4m 以上宽度的环路，做到
人车分流，避免相互干扰。
建筑物总长为94.342m,宽52.52m,占地面积8623m2。总建筑面积为61342m2，其中
地下2 层，地上24 层、局部27 层，总高度94.75m。地下二层为设备用房及汽车库兼
地下人防，平战结合用房，层高分别为3.9m，4.5m 。裙房5 层，首层高5.1m 为会所
大厅、贵宾厅、商务中心及公寓入口大厅。2 层高4.8m 为宴会厅、KTV 等餐饮娱乐场
所。3 层、4 层层高4.2m，为酒店客房，配有俱乐部和健身中心。5 层4.8m 以水疗健
身为主，配备游泳池、按摩间、美容、桑拿等。6 层为办公区。主楼7 层以上为高级公
寓，标准较高，层高均为3m。其中内部设置6 部楼梯、6 部住宅电梯（其中4 部为货
梯，2 部为货用电梯），交通便捷，有利于人流疏散。
该工程是全现浇钢筋混凝土结构，分为主楼和裙房。基础为现浇混凝土灌注桩、梁
板基础，基础底板厚800mm。主楼基础梁700mm×2000mm,裙房基础梁700mm×
1500mm。灌注桩直径为800mm 及700mm 两种，共424 根。
1～5 层为框架结构，6～24 层为短肢剪力墙结构。框架为800mm×800mm、800mm
×1200mm、1200mm×1200mm 矩形柱和直径1200mm、800mm 的圆形柱，主楼钢筋
全部采用新Ⅲ级钢。
该工程的设备系统采用人性化设计，给水分为生活供水及商业供水，并采用变频供
水系统，生活用水除生活日常用水外还有生活热水及生活饮用水系统。电气部分除有普
通照明及动力用电外还设有消防报警及电视、电话、对讲、监控及计算机网络系统的弱
电系统。消防系统采用的是自动喷淋系统及设置一定数量的消火栓。采暖采用的是中央
空调系统，该工程主楼、裙房1～5 层为精装修，地面有花岗石地面、陶瓷锦砖地面、木地板、
地毯等。墙面有柚木拼板墙面、砂岩墙面、裱糊墙纸、乳胶漆墙面、石材湿贴、装饰墙
布、钢化玻璃隔断、铝合金墙面饰面板等。吊顶有轻钢龙骨吊顶、铝扣板吊顶、矿棉吸
音板等。主楼6～24 层为一般装修。屋面保温层采用泡沫挤塑板，防水层采用改性沥青
卷材防水层。附楼屋顶为平板型单体正放四角锥螺栓球及球壳节点网架，球壳屋面为夹
胶中空玻璃，平板部分屋面为彩色EPS 夹芯复合板。
该工程的外檐采用干挂石材、涂料墙面及铝合金单反镀膜玻璃幕墙。建筑外檐采用
新古典处理方法，使立面格调典雅、稳重大方。裙楼幽雅挺拔的陶立克廊柱，丰富的线
条、色彩柔和淡雅的石材饰面，体现出温馨明快的特色。特别是会馆入口顶部的球形玻
璃厅，是对古罗马穹顶的新的解读。入夜时分，内外灯光交相辉映，成为中环线上一颗
明珠。
二、现场环境
1. 距复康路游泳馆很近，槽边距游泳馆仅2.5m，游泳馆是简易建筑，是人群集中
的公共场所，要求游泳馆绝对不能位移。 而本工程基槽深达10.4m，基坑支护难度大。
2. 靠复康路一侧，距人行道只2m 距离，复康路边有煤气管道、上下水管道、供
电电缆、通讯电缆等，距槽边仅1.5m。
3. 由于现场场地狭小，工具、材料运输车不能直接进入施工现场， 人工倒运的工
作量大 ， 给工程施工带来了很大的难度。
4. 由于本工程工期非常紧张，需连续施工，特别是地下抗渗自防水结构及上层主
体结构需昼夜不停，必须办理好各方面的关系以确保本工程的顺利进行。