工程位于北京某区,施工现场交通便利,西临某路,东为已建成的某小区,北为某商业中心10 号楼(拟建), 南为8 号楼(拟建),西南为城市绿地。本工程施工为±0.000 以下结构和±0.000 以上结构及装修两个合同段,中间间隔2 个月。针对这种情况,本设计的相关内容按两阶段考虑。建筑概况:本工程为高层综合商住楼,建筑平面呈扇形。总建筑面积40095.4m2 ,其中地下部分11500 m2 ,地上部分28595.4m2。地下4 层,地上主楼18 层,裙楼2 层。建筑绝对标高为±0.000=48.100m。地下三层层高4.2m, 地下二层3.6m, 地下一层4.2m, 其中地下三层、二层为车库,地下一层为商业用房。首、二层层高分别为4.6m、3.6m,设备层2.2m,三层及以上各标准层层高均为2.85m。首、二层为餐厅、银行等商业用房,三层以上为住宅。二、三层之间设有设备层,为设备管道间。
水文地质情况:地下水有两层,第一层埋深14.20 ~15.80m,第二层埋深约为23~23.55m,地下水位低于基坑底标高(埋深13.5m),故可以不考虑降水。但基础桩应考虑地下水影响。
基础类型:主楼为桩筏复合基础,基础桩头钢筋锚入�形基础反梁,地下室采用刚性加柔性复合防水,筏板及外墙为C30.S8 防水混凝土,混凝土内添加FS-H 混凝土防水剂,其厚度为1m, 筏板下为80mm 厚防水层(含找平层及保护层,做法为三元乙丙卷材防水)。防水层下为100mm 厚素混凝土垫层。筏板下基础桩直径600mm ,长12m左右,伸入卵石层大于600mm, 桩身混凝土为C25,共计268 根桩。因桩身进入含水层,故设计采用泥浆护壁水下混凝土灌注桩,建研院后压浆专利技术加固桩端、桩侧土层。裙楼为独立柱基加防水混凝土板,350mm厚防水板下铺100mm厚聚苯块,防水混凝土为C30,抗渗等级S8。主楼东侧、东北侧与裙楼之间设有1000mm宽混凝土后浇带。
结构概况:本工程为该工程结构采用全现浇钢筋混凝土无梁楼盖板、柱、剪力墙结构体系。其中二层以下(含二层)为钢筋混凝土板柱剪力墙结构体系,设备层以上(含设备层)为无胶粘预应力混凝土板柱剪力墙结构体系,采用中国建筑科学研究院的专利技术:“复合预应力混凝土框架倒扁梁楼板”。其混凝土采用C40 多功能补偿收缩混凝土。其无胶粘预应力筋采用d=15.20mm(7 丝)低松弛(�级松弛)钢绞线,以专用防腐润滑油作涂层,由聚乙烯塑料作护套,工厂注塑成型。
工程结构设计按8 度抗震设防,剪力墙抗震等级为一级,板柱结构为二级。
装饰工程:外装修:建筑裙房为磨光花岗岩饰面,三至顶层为仿石材高级喷涂。内装修:住宅部分仅做厨厕及公共部分,其他部分只做到基层,面层由用户自理。铝合金窗,门为木门。
防水:屋面防水层采用2mm 厚、4mm 厚改性沥青柔性卷材(SBS) 各一层防水,厕所采用聚氨酯涂膜防水。