一、编制依据；
第一节 编制说明


1.本工程设计图纸和选用图集；

2.本工程图纸答疑纪要及设计变更；

3.和业主签定的施工合同；

4.投标施工组织设计；

5.建筑工程施工质量验收统一标准（GB 50300-2001）

6.国务院《建设工程质量管理条例》；

7.本工程预算书；

8.借鉴同类工程施工的相关技术经济资料和施工先进经验。参考《质量管理体系标 准》（GB/T19001-2000）、《环境管理体系标准》（GB/T24001-1996 idt）、《职业健康 安全管理体系标准》（GB/T28001-2001）及陕西省**建筑工程公司三个管理体系程 序文件和管理手册； 二、本工程拟采用的主要现行施工规范、规程、标准技术规定；
1.工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）

2.混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）

3.建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）

4.高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）；

5.钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规范 （JGJ3-91）

6.建筑基坑支护技术规程（JGJ 120-99）

7.混凝土泵送施工技术规程（JGJ/T 10-95）

8.地下防水工程施工质量验收规范（GB50208—2002）；

9.地下工程防水技术规范（GB50108-2001）；

10.建筑工程冬期施工规程（JGJ 104-97）

11.工 程 测 量 规 范（GB50026-93）

12.砌体工程施工质量验收规范（GB 50203-2002）

13.多孔砖砌体结构技术规程 （JGJ137—2001）；

14.建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）

15.屋面工程技术规范（GB50207-2002）

16.建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）

17.钢筋焊接及验收规程（JGJ18-96）

18.钢筋机械连接通用技术规程（JGJ 107-2003）

19.建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）

20.建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）

21.建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303–2002）

22.通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）；

23.建筑施工安全检查标准（JGJ 59-99）

24.施工现场临时用电安全技术规范（JGJ 46-88）

25.建筑桩基技术规范（JGJ94-94）

第二节 工程概况 工程名称：西安**大学高层教工住宅楼工程
工程地点：西安市**路*号
建设单位：西安**大学
设计单位：西安**大学建筑设计研究院
一、工程概况
1.工程项目建设性质

本工程是经陕教发[2002]62 号文批准建设、采用邀请招标进行工程发包和确定施工 单位的住宅工程建设项目。工程建设资金来源为自筹，工程承包方式为包工包料， 工程造价按中标价加变更签证进行计算，变更签证部分的工程价款结算按实际发生 的工程量于发生后的当月，按现行工程预算定额进行结算。本工程有额度为 300 万

元预付款，工程款根据经招标单位审核的施工月形象进度完成的工程量，每月拨付

一次，工程款付至合同价的 85%时，暂停支付，所余款项依据结算办法一并拨付。

2.工程承包方式与招标范围 工程承包方式为包工包料，招标范围是所发施工图纸所涉及的土建、水、暖、电安 装工程，但是电梯、幕墙、铝合金门窗、电话、电视、网络、闭路系统的管内穿线、 消防自动报警系统、高压供电系统、基坑开挖和试桩、边坡支护和井点降水等注明 项目不在本次招标范围以内。
3.工程建设规模和建筑布局

本工程设两层地下室，地上建筑由四层裙房和三栋 32 层塔楼组成，总平面呈南北 “一字”型排列布置，地面建筑物南北总长度为 118.5 米，东西总宽度为 29.55 米， 总建筑面积为 64800 平方米，其中地下室建筑面积为 6499.97 平方米。每栋塔楼设 两部电梯和一座核心筒消防楼梯。
本工程±0.000 对应绝对标高为 415.470 米，场地的地貌单元属于西安黄土梁洼地 貌的梁间洼地，场地类别属Ⅲ类土。
本工程建筑物高度为 98.7 米。塔楼为钢筋混凝土剪力墙结构，地上共 32 层，另外 屋面机房间及水箱间部分还有三层。裙房为四层钢筋混凝土框架结构。 本工程地下一层为设备和商业用房，地下二层为六级人防兼汽车库。地上一至四层 为商业用房，五层以上为住宅部分，其中在四、五层之间设有设备夹层。
4.工程项目设计等级 本工程建筑物耐火等级为一类一级。本设计主体结构的合理使用年限为 50 年，建 筑结构安全等级为二级。建筑抗震设防烈度为 8 度，-4.270 以下结构抗震等级为三 级，-4.270 以上裙房结构为二级、塔楼结构为一级。人防等级为 6 级人防人员掩体。 二、工程项目主要施工内容简述
1.地基与基础 本工程采用桩筏基础。
（1）钢筋混凝土灌注桩：

钢筋混凝土灌注桩有效长度为 42.30m、直径为 700mm，单桩竖向极限承载力为

10000KN，桩身混凝土强度等级为 C45，桩的施工工艺采用机械旋挖钻孔灌注桩。桩 顶超灌部分的浮浆剔凿高度为 700mm，桩顶伸入承台 100mm，桩顶主筋应锚入承台 梁内。
（2）基础筏板：

基础筏板厚 900mm，底标高为-9.6m，基础垫层厚度为 200mm（含防水层）。基础筏 板在塔楼和裙房之间各设立四条东西方向的后浇带，在 A 段西边还设立一条南北方 向的后浇带。基础混凝土强度等级：
混凝土基础垫层 C15，基础筏板 C45（f60 配置）、抗渗等级为 S8；

2.主体结构工程

（1）地下室结构：

结构层高分别为：地下一层为 4.2m，顶板厚度为 200mm；地下二层为 4.43m，顶板 厚度为 250mm；地下室墙厚度为 400mm，柱截面为 700mm×700mm。 混凝土强度等级：墙柱为 C50，梁板为 C40；外墙抗渗等级为 S8。
（2）地上主体结构：

地上一、二层为 4.2m，三、四层为 3.9m，设备夹层为 1.8m；六层为 3.0m，顶层为

3.05m，其余均为 2.85m。

框架柱截面为 700mm×700mm；剪力墙厚度为 350 mm/200 mm；楼板厚度除屋面为 120mm 外其余均为 110mm；其中设备夹层顶板为预应力预制楼板。 混凝土强度等级：梁板均为 C40，裙房墙柱为 C40、塔楼墙柱为 C45。
（3）填充墙体：

±0.00 以下，外墙采用 MU10 实心砖，内墙采用 MU10 空心砖，均为 M7.5 水泥砂浆 砌筑。
±0.00 以上，塔楼结构洞口和未注明墙体采用的加气块砌筑同混凝土墙厚，裙楼商 场框架部分采用非承重空心砖砌筑。卫生间厨房隔墙、设备夹层采用承重多孔砖， 均为 M5 水泥砂浆砌筑；卧室隔墙采用 100mm 石膏轻质隔墙。

3.建筑用料与做法

（1）门窗工程：

除注明者外，门窗立樘均为中立樘，窗台高度为 900mm、高窗洞口上檐为贴梁底， 墙体门窗洞口大头角为 120mm，防火门安装与开启方向平。 本工程仅做入户门、单元入口门和公共部位的特种门，均由厂家订做。户内门由住 户自定，仅留门洞。 裙房部分采用铝合金门窗和无色透明玻璃；住宅部分采用塑钢窗，卧室与客厅部分 采用中空玻璃，其余房间采用普通玻璃。
（2）楼地面工程： 本工程地下二层人防兼车库地面为细石混凝土面层，核心筒楼梯、人防疏散梯、电 梯机房、水箱间、设备用房和设备夹层采用水泥砂浆楼面，其余房间采用陶瓷地砖 地面面层。踢脚板除厨房、卫生间外均为水泥砂浆。
（3）外墙饰面： 全部为涂刷外墙涂料，不同部位分色涂刷。
（4）内墙面饰面：

卫生间、厨房为 200×300 陶瓷面砖墙面，人防汽车库、设备夹层和坡道为水泥砂 浆基层刷白色涂料，井道和电梯井道为混合砂浆，其余房间均为白色乳胶。
（5）顶棚： 人防车库、设备夹层、电梯机房与水箱间、楼梯间、坡道为水泥砂浆抹灰刷白色涂 料，其余房间均刷乳胶漆涂料。
4、屋面工程：

本工程屋面分为上人屋面和不上人屋面两种，其中在标高为 99.65 的塔楼屋面为倒 置式屋面。屋面防水做法均为 1.2 厚硅橡胶防水涂料一道和 1.0 厚聚乙烯丙纶复合 防水卷材一道；保温层除标高为 99.65 的塔楼屋面为 25 厚挤塑泡沫板外，其余均 为 100 厚憎水珍珠岩板。
地下车库坡道入口屋面采用阳光板拱型屋面。

5、防水工程：

屋面防水做法均为 1.2 厚硅橡胶防水涂料一道和 1.0 厚聚乙烯丙纶复合防水卷材一 道；地下室底板及外墙采用 S8 抗渗混凝土结构防水，另做 1.2 厚三元乙丙橡胶防 水卷材；卫生间、厨房采用 1.2 厚丙烯酸酯防水涂料。
6.设备安装工程 设备安装工程项目有：动力变配电系统、电气照明系统、有线电视电话和综合布线 系统、门禁对讲系统、防雷接地系统、火灾自动报警及消防联动控制系统、给排水 系统、通风及防排烟系统。
7.其他 主要有混凝土散水、室外台阶及地下车库进出坡道和轻钢雨篷等。
第三节 工程项目施工条件

一、施工场地条件

1.本工程建设地点位于西安市雁塔路东侧西安**大学家属区内，施工现场的三通一 平已完成，水电源已接入现场，其中供水管径为φ100mm，最大供电量为 800KVA， 能够满足施工需用。
院内污水、雨水管网设施完善，便于施工现场进行排水。

2. 本工程± 0.000 对应绝对标高为 415.470m ，场地地表标高约比± 0.000 低

300-600mm。

3.本工程施工场地狭窄，基坑开挖边线已靠近围墙和周边建筑物，只在东南角和东 北角以及西侧有小片空地，地下施工期间场内采用环行道路已完全不可能，需要利 用小区院内道路。特别是 B 段塔楼距东边建筑物只有 2.4m，该栋塔楼塔吊只能布置 在西侧，A 段塔楼塔吊布置在基坑北边，C 段塔楼塔吊布置在基坑西南角。 根据现场实际情况，施工现场修建办公室、门卫室、厕所、库房、木工房等施工临 时生产设施以及生活区，施工现场施工人员宿舍、食堂等生活设施布置在现场东南 角，生活区独立成院，设置三层职工公寓，一层布置食堂、餐厅、活动室等，二三 层作为民工宿舍；现场东北角设置办公区，为两栋两层彩钢板结构；西北角处布置

钢筋加工堆放区，沿场内道路可堆放砖及设施料，在钢筋加工及堆放处设置安全防

护棚，防护棚顶作为模板堆放场地等。 二、工程地质条件 本工程建筑场地已经进行工程地质勘察，场地表层以下土层情况已探明清楚，场地 的地貌单元属于西安黄土梁洼地貌的梁间洼地，场地类别属Ⅲ类土，地下水位距地 表约 7.20-7.70m，地下水头高度约 2.50m。
三、道路运输条件

1.出入口 本工程施工现场尽管西邻城市主干道雁塔路，但是不允许在该侧设置现场出入口， 因此在现场东南角处设置一主出入口，但是由于基坑开挖边线和拟建建筑物已靠近 围墙和周边原有建筑物，场内设置环行道路已完全不可能，因此利用小区院内道路， 在现场东北角设置另一主出入口，作为现场主要的材料运输通道。
2.场外运输条件 现场东南角处主出入口外边是城中村内道路，能够做大型施工机械和车辆通行使 用，建设单位已与村上签定了道路借用通行的协议，但是由于场内水平运输受到限 制，该出入口只能满足 C 段建筑物施工，其他两段要借助于小区院内道路，不可避 免地要对院内秩序造成一定的不利影响，夜间运输需要小区门卫配合。 小区院内道路比较狭窄，并且转弯半径较小，钢筋运输车辆与混凝土罐车通行、塔 吊进出场都具有相当的困难。
五、其他施工技术经济条件

1.本工程建筑、结构、水、电、卫等施工图设计已经完成出齐，其他技术资料齐全， 各种施工方案在桩基工程施工过程中已完成，均可满足施工需要。
2.建设立项已经批准，规划审批等建设手续已经完成。

3.建设资金情况

本工程有额度为 300 万元预付款，工程款根据经招标单位审核的施工月形象进度完 成的工程量，每月拨付一次，工程款付至合同价的 85%时，暂停支付，所余款项依

据结算办法一并拨付。

由于本工程体量大，并且地基与基础、地下防水、地下室结构、1-4 层结构体量在 本工程中所占比重要超过 50%，工程前期 4 层以下施工需要大量的资金投入，因此 这就要求业主能够按工程进度及时支付工程款方能保证工程顺利进