占地面积22.9116公顷。现状基本为农田，仅北部有少量村民住宅，土地平整易于规划
小区三边临城市道路，一边临河道，用地呈不等边四方形.布局上，一个大L形的一级主路嵌套两个小L的二级主路。一级主路分别在南边和西边连接城市道路，形成小区的车行入口，在北侧滨江路上又设了一个行人入口，小区80%车辆地下停车，力争在主入口附近，汽车进入地下车库，再通过与地下车库相连的楼、电梯，人们到达家中，较好地解决人车分流问题。
空间布局上，西边临小河组团设计成多层的围合的院落布局，形成小区的高档精品区：中部组团设计成开敞式的塔式高层区，结合水体景观轴线及人行步道系统和中央生态公园绿地，形成小区的高尚景观居住区。并且担负起将北侧甬江从景观，小气候，心理等多方面引入社区的任务。东部组团通过小高层住宅的错动和穿插，创造出半围合、连续性的院落空间序列，达到景观与院落相融合，合二为一的精致、优美居住区。北部临江组团，小高层、高层塔楼，东西向及南北向跌落布置，与江水、江景相互辉映，绘出了甬江边一道亮丽的彩色屏风。
小区范围内主要道路分为二级，一级主路9米和二级主路6米，自行车交通院落空间道路宽2.5米，步行院落内空间路宽为1.2米。一级主路通过西边及南边两个入口与城市道路相连，汽车通过入口后，直接进入地下车库，形成人车分流的交通布局。
结合南北向及东西向的绿化景观轴，设计步行道路系统，使住宅与小区的各中心、会所、零售店、广场紧密联系起来，达到人们家居休闲的高品质生活要求。

6.3公建规划
小区公建包括商业服务、会所等，在南侧入口设商业配一处，南北及东西向步行道路交汇处设一处，包括物业管理用房1600平方米， 居委会1000平方米及健身用房等，在临街的道路底层设商业用房，所有这些共同组成小区的集合配套公建设施。

别墅居住区概念规划设计图纸（含设计文本）包括总平面图、景观分析、道路交通分析图、功能分区分析图