原方案问题：
1.步行商业街过于通直，商业气氛不佳。
2.近端商业街，形成商业死角；
3.步行商业街两侧的商业价值没有充分的挖掘；
4.地下停车不足；
5.地面及地下的流线混杂；
6.塔楼的面积较小，使用效率低；
7.裙房大屋顶的造价过高；
8。2-4层及地下室的商业价值太低；