改革开放以后，中国经济发展迅猛，城市发展迅猛，人民生活水平显著提高，人们的消费能力与消费欲望空前高涨。为同时满足娱乐、餐饮、购物消费目的，城市综合体应运而生。
常州作为中国三线的龙头，城市综合体建设也有条不紊的在进行当中，从钟楼区第一家迎春步行街起，到老城区的南大街、莱蒙都会，再到新北区的万达，接着是现在武进区综合体区，各地各区城市综合体都迅猛发展，地块规模不断扩大。据粗略统计，常州已经投入使用或在建的城市综合体项目约有30个，几乎涵盖了常州所有热点区域，其中体量达50万平方米的大型综合体有十余个。
如火如荼的建设大潮中，我们同时也发现了综合体开发过热问题。对于常州这个不到500万人口的城市来说，许多综合体存在高空置率、人气不足的现象。大片的城市综合体，但人气萎靡，鲜有问津，大面积的店铺空置。本小组遂决定从城市综合体高空置率现象入手，研究常州城市综合体运营不良的根源，给出我们力所能及的反馈建议，探究城市综合体与城市的关系，寻求常州城未来城市综合体的独特的发展模式。

1 调研基本情况说明.........................................................................................................................1
1.1 调研背景............................................................................................................................1
1.2 文献综述............................................................................................................................1
1.2.1 城市综合体定义.......................................................................................................1
1.2.2 城市综合体特征.......................................................................................................1
1.2.3 城市综合体的开发模式.......................................................................................... 2
1.3 调研目的与意义..................................................................................................................4
1.3.1 调研目的...................................................................................................................4
1.3.2 调研意义...................................................................................................................4
1.4 调研安排..............................................................................................................................4
1.4.1 调研对象...................................................................................................................4
1.4.2 调研方法...................................................................................................................5
1.5 调研步骤..............................................................................................................................5
1.6 质量评估与小结..................................................................................................................6
2 常州城市综合体概况.....................................................................................................................7
2.1 城市背景..............................................................................................................................7
2.1.1 区位...........................................................................................................................7
2.1.2 人口...........................................................................................................................8
2.1.3 城市特征...................................................................................................................8
2.1.4 经济...........................................................................................................................9
2.1.5 商业...........................................................................................................................9
2.2 综合体概况........................................................................................................................10
2.2.1 商业格局.................................................................................................................10
2.2.2 实际商业中心.........................................................................................................10
2.2.3 常州各城区综合体分布........................................................................................ 11
3 空置现象调查与分析...................................................................................................................12
3.1 对象选择............................................................................................................................12
3.2 对象分析............................................................................................................................13
3.2.1 万达.........................................................................................................................13
3.2.2 太阳城.....................................................................................................................15
3.2.3 莱蒙.........................................................................................................................16
3.3 对比分析..........................................................................................................................20
3.3.1 万达VS 太阳城.................................................................................................... 20
3.3.2 太阳城眼镜城VS 莱蒙电脑城............................................................................ 21
4 综合体普遍问题概述与相应措施建议...................................................................................... 21
4.1 规模小...............................................................................................................................22
4.1.1 现象.........................................................................................................................22
4.1.2 建议措施..................................................................................................................22
4.2 同质化...............................................................................................................................23
4.2.1 现象.........................................................................................................................23
4.2.2 建议措施.................................................................................................................24
4.3 缺少休闲体验空间............................................................................................................25
4.3.1 现象.........................................................................................................................25
4.3.2 建议措施.................................................................................................................25
5 小结.............................................................................................................................................. 27
附录一：文献综述...........................................................................................................................29
附录二：调查问卷...........................................................................................................................38
附录四：常州综合体使用情况.......................................................................................................44
附录五：案例分析...........................................................................................................................47