建筑能耗的迅速增加已经成为制约我国国民经济稳定增长和构建和谐社会的“瓶颈”。尽管举国关注、行政部门强力推进，但总体效果令人堪忧。既有建筑99%以上属于高能耗建筑，新建建筑95%以上仍然属于高能耗建筑。为了推进建筑节能，迫切需要从技术政策层面上全面深入地认识建筑能耗的客观规律。
本文在国际上首次提出了建筑能耗基因的概念，构建了建筑能耗基因理论，为正确把握建筑能耗的客观规律提供了科学的方法。
建筑能耗基因具有两方面的内涵。其一为结构基因。建筑能耗结构基因是指建筑中需要人工控制室内环境的最小独立单元一一房间;建筑能耗结构基因的提出是对注重技术层面的传统理论方法的传承与创新。建筑能耗基因的另一内涵就是在时间上的遗传特性。建筑能耗遗传基因被定义为可以反映建筑寿期能耗特征的基本时间步长内的能耗。遗传基因的基本时间步长的科学确定既可保证建筑能耗变化规律具有足够分析精度，又使分析工作简洁高效